Решение по делу № 2-1232/2019 от 15.05.2019

ДЕЛО №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                                        12 июля 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И.., при секретаре Сорокиной А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аганиной Марины Александровны к администрации городского округа Ступино Московской области о государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, прекращении права собственности ООО «Строительная фирма «МАДРИГАЛ»,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском( с учетом уточнения исковых требований) к администрации городского округа Ступино московской области, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Строительная фирма «МАДРИГАЛ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на Аганину М.А., прекратить права собственности на ООО «Строительная фирма «МАДРИГАЛ».

Свои требования истец обосновывает тем, что в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная фирма «МАДРИГАЛ» передала в собственность Аганиной М.А. квартиру общей площадью 57,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п.2.1, 2.2 Договора стоимость квартиры составила 3127102,40 рублей, расчет произведен полностью при подписании Договора.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная фирма «МАДРИГАЛ» признана банкротом, ДД.ММ.ГГГГ продавец прекратил деятельность в связи с ликвидацией.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права отказано.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Представитель истца Волков В.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Администрация городского округа Ступино Московской области в судебное заседание представителя не направили, возражений, ходатайств об отложении дела не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств об отложении дела не представили.

           Суд, выслушав пояснения представителя истца, оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

           В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

           В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

           Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

           Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

           В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

           В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

           Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

           Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

           В свою очередь, согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

           Исходя из положений ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

           В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

           Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

           Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма «МАДРИГАЛ» и Аганиной М.А. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости (жилого помещения)- <адрес> общей площадью 57,5 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.10-15. Цена договора-3127102,40 рублей (п.2.1)

Согласно п. 2.2 Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Факт расчета подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из отметки на представленном Договоре, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры, вышеуказанная квартира передан Аганиной М.А. ( л.д.16-17).

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года № отказано в регистрации права собственности(перехода права) в связи с тем, что заявление о регистрации права собственности(переходе права) подано одной стороной Договора (л.д.48).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная фирма «МАДРИГАЛ» признано несостоятельным (банкротом).

    Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «Строительная фирма «МАДРИГАЛ» завершено ( л.д. 32-33).

Согласно выписки ЕГЮЛ в отношении ООО «Строительная фирма «МАДРИГАЛ» ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

           Из содержания заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка следует, что он соответствует требованиям закона к форме таких договоров, содержит все условия договора, сторонами согласованы все иные существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, включая его предмет, позволяющий определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, подписан сторонами.

           Сделка купли-продажи доли земельного участка была реально исполнена, расчёт между сторонами по договору произведён полностью, о чем указано в п.2.2 Договора, и указанное недвижимое имущество фактически передано продавцом покупателю

           В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

    Положения ст.ст. 549-550 Гражданского кодекса РФ, устанавливающих достаточность подписанного сторонами договора купли-продажи, содержащего условие о произведенной оплате, снимает необходимость представлять иные доказательства в подтверждение передачи денежных средств продавцу.

Продавец ООО « Строительная фирма «МАДРИГАЛ» в настоящее врем ликвидирован, в связи с чем от него не может быть подано заявление в регистрирующий орган. При этом на заключенном Договоре купли-продажи имеется отметка о регистрации данного Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

           При указанных обстоятельствах, требования истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на имущество, приобретенное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются правомерными и обоснованными. При этом, суд считает требование о прекращении права собственности ООО «Строительная фирма «МАДРИГАЛ» на квартиру заявлены излишне и в данной части не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковое заявление Аганиной Марины Александровны удовлетворить частично.

          Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «МАДРИГАЛ» <данные изъяты>) к Аганиной Марине Александровне ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> КН <данные изъяты>.

Требования в части прекращения права собственности ООО «Строительная фирма «МАДРИГАЛ» оставить без удовлетворения.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

судья                                    Середенко С.И.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 17 июля 2019 года

           Судья:                                                  Середенко С.И.