Решение по делу № 2-317/2018 от 06.12.2017

2 – 317 \ 2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

( не вступило в законную силу)

09 января 2018 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Вахромеевой Е.П.

с участием представителя ГСК-15 Майснер Г.А., представителя Бородавкиной О.С. – Никитиной Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражно-строительного кооператива № 15 к Бородавкиной О. С. о признании недействительной справки Гаражно-строительного кооператива № 15 о признании недействительным зарегистрированного права на гаражный бокс,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Гаражно-строительный кооператив № 15 обратился в суд с иском к Бородавкиной О. С. о признании недействительной справки Гаражно-строительного кооператива № 15 и признании недействительным зарегистрированного права на гаражный бокс.

В обоснование своих требований истец указал, что на территории Гаражно-строительного кооператива №15 находится двухэтажный гаражный бокс № 965а, расположенный по адресу: г-к Анапа, ГСК-15, ул. Чехова, 50а. Данный гаражный бокс на протяжении около 20 лет является офисным помещением кооператива, в которой были рабочие места председателя кооператива и бухгалтера кассира кооператива.

Председатель ГСК № 15 указывает, что вступив на должность он узнал, что право на офисное помещение кооператива ответчик зарегистрировала за собой и полагает, что регистрация права собственности является незаконной и подлежит.

Так, ответчик обратилась в Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности гаражного бокса, с кадастровым номером №, площадью 41,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул.Чехова 50А, ГСК №15, бокс №965А, 1-очередь и для осуществления регистрационных действий представила справку, выданную от имени ГСК №15 гражданином Кандауровым В.Г.

06.04.2016г. на имя ответчика проведена государственная регистрация права собственности на спорный гаражный бокс, что подтверждается записью в ЕГРП 23-23/026-23/026/001/2016-633/1.

Истец указывает, что Кандауров В.Г, выдавший ответчику от имени кооператива справку, которая послужила основанием для регистрации права на спорный объект, якобы 22.01.2014 года был избран председателем правления ГСК №15. В ЕГРЮЛ были внесены соответствующие изменения 11.04.2014 года. Решением Анапского городского суда от 07.04.2016 года по делу №2-1215/2016 общее собрание, на котором Кандауров В.Г. был избран председателем правления ГСК №15, признано несостоявшимся (недействительным), соответствующая запись в ЕГРЮЛ аннулирована. Решение вступило в законную силу.

В указанной выше справке ГСК №15, выданной ответчику, указано, что она (ответчик) оплатила пай полностью. Истец полагает, что данная справка является недействительной. Однако, ответчиком не представлены документы, подтверждающие оплату пая до начала строительства спорного гаража. Кроме того, у ответчика отсутствуют документы, подтверждающие выделение ей земельного участка под строительство гаражного бокса и документы, подтверждающие факт возведения данного гаражного бокса либо владения им на ином основании.

Ссылаясь на приведенное истец просил:

Признать недействительной справку ГСК №15, на основании которой было зарегистрировано право собственности на имя ответчика гаражного бокса, с кадастровым номером №, площадью 41,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул.Чехова 50А, ГСК №15, бокс№965А, 1-очередь;

Признать недействительной регистрацию права собственности за Бородавкиной О. С. указанного гаражного бокса.

Указать, что решение является основанием для аннулирования записи в ЕГРП о регистрации права собственности за Бородавкиной О. С. на указанный гаражный бокс.

Обязать Бородавкину О. С. освободить указанный гаражный бокс от всего имущества, принадлежащего ей и третьим лицам;

В судебном заседании ФИО2 истца требования поддержал, уточнил их и просил признать недействительным зарегистрированное право за ответчиком на спорный гаражный бокс, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Бородавкиной О.С. в судебном заседании требования не признала, представила письменные возражения относительно заявленных требований и указала, что Ермаков С.Ю. не имеет полномочий выступать от имени ГСК№ 15, поскольку председателем Правления ГСК № 15 является Кандауров В.Г. Кроме того, представитель полагает, что данный спор подведомствен Арбитражному суду.

Третье лицо Кандауров В.Г. в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения относительно заявленных требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Бородавкина О.С. обратилась в Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности гаражного бокса, с кадастровым номером №, площадью 41,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул.Чехова 50А, ГСК №15, бокс №965А, 1-очередь и для осуществления регистрационных действий представила справку, выданную от имени ГСК №15 Кандауровым В.Г.

06.04.2016г. на имя ответчика проведена государственная регистрация права собственности на спорный гаражный бокс, что подтверждается записью в ЕГРП 23-23/026-23/026/001/2016-633/1.

Суд полагает, что регистрация права за ответчиком на указанный выше объект недвижимого имущества, произведена с нарушением требований закона.

Из материалов дела следует, что Кандауров В.Г, выдавший ответчику от имени кооператива справку, которая послужила основанием для регистрации права на спорный объект 22.01.2014 года был избран председателем правления ГСК №15. В ЕГРЮЛ были внесены соответствующие изменения 11.04.2014 года.

Решением Анапского городского суда от 07.04.2016 года по делу №2-1215/2016 общее собрание, на котором Кандауров В.Г. был избран председателем правления ГСК №15, признано несостоявшимся (недействительным), соответствующая запись в ЕГРЮЛ аннулирована. Решение вступило в законную силу.

В справке ГСК №15, выданной ответчику, указано, что Бородавкина О.С. оплатила пай полностью.

В соответствии с пунктом 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1.10. Устава ГСК № 15 «Гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве собственности».

Согласно п.3.1. Устава ГСК №15 член кооператива обязан внести полностью пай до начала строительства гаража-бокса.

Пунктом 3.6 Устава кооператива предусмотрено, что «размер пая принятого члена кооператива не может быть менее балансовой стоимости гаражного помещения».

Доказательств того, что Бородавкиной О.С. был оплачен пай до начала строительства спорного гаражного бокса суду не представлено и их не имеется.

В соответствии с пунктом 1.9 Устава ГСК № 15 «строительство гаражей-боксов может осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство».

Ответчик никаких документов, которые могли бы подтвердить, что данный гаражный бокс №965а 1-ой очереди, был построен им на основании разрешительных документов и за свой счет, суду не представила, решения Правления кооператива или общего собрания членов кооператива, которым ответчику выделен земельный участок под строительство указанного гаражного бокса не имеется.

Более того, решением Анапского городского суда от 03.12.2010 года по делу №2-1779/2010 установлено, что на основании свидетельства о регистрации права собственности от 18 марта 2009 года РДШ принадлежал спорный гаражный бокс №965а.

Решением Анапского городского суда от 30.05.2011 года по делу №2-1519/2011 признана недействительными справка ГСК №15 от 25 февраля 2009 года №8/821 и свидетельство о государственной регистрации права от 18.03.2009 на основании которого бывшему председателю правления ГСК №15 РДШ принадлежал на праве собственности оспариваемый гаражный бокс №965а очереди 1 в ГСК №15. В решении суда указано, что оно является основанием для аннулирования соответствующей записи о праве собственности РДШ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10.10.2013 года Анапским городским судом вынесено решение по делу №2-2400/2013, которым установлено, что лицом, возводившим спорный объект, является РДШ

Приведенными судебными постановлениями подтверждено, что Бородавкина О.С. не возводила спорное здание, не оплачивало пай, необходимый для строительства данного гаража, а, следовательно, не приобрела права собственности на спорный гаражный бокс.

Как следует из правовой позиции изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, в соответствии с пунктом1статьи2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Доводы ФИО2 ответчика о том, что Ермаков С.Ю. не имеет права выступать от имени ГСК № 15, поскольку председателем ГСК № 15 является Кандауров В.Г., несостоятельны, поскольку согласно выписки из ЕГРЮЛ председателем ГСК № 15 является Ермаков С.Ю.

Доводы ФИО2 ответчика о том, что спор подсуден Арбитражному суду, также несостоятельны, поскольку имеет о правах на имущество, а не о правах на паи членов кооператива.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Иск Гаражно-строительного кооператива № 15 к Бородавкиной О. С. о признании недействительной справки Гаражно-строительного кооператива № 15 о признании недействительным зарегистрированного права на гаражный бокс удовлетворить.

Признать недействительной справку ГСК №15, на основании которой было зарегистрировано право собственности на имя Бородавкиной О. С. гаражного бокса, с кадастровым номером №, площадью 41,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул.Чехова 50А, ГСК №15, бокс№965А, 1-очередь.

Признать недействительной зарегистрированное право Бородавкиной О. С. на гаражный бокс, с кадастровым номером №, площадью 41,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул.Чехова 50А, ГСК №15, бокс №965А, 1-очередь.

Указать, что решение является основанием для аннулирования записи в ЕГРП о регистрации права собственности на имя Бородавкиной О. С. гаражного бокса, с кадастровым номером №, площадью 41,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул.Чехова 50А, ГСК №15, бокс №965 А, 1-очередь.

Обязать Бородавкину О. С. освободить гаражный бокс №965а Первой очереди, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе №15 по адресу город-курорт Анапа, ул.Чехова 50А, от всего имущества, принадлежащего ей и третьим лицам;

Определение судьи Анапского городского суда от 07 декабря 2017 года, которым в целях обеспечения исковых требования наложен арест, запрещено Управлению Росреестра по Краснодарскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении гаражного бокса с кадастровым номером №, площадью 41, 5 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Чехова, 50А, ГКС№15, бокс № 965А, 1-очередь, по вступлению решения суда в законную силу отменить, арест снять.

Определение судьи Анапского городского суда от 07 декабря 2017 года, которым в целях обеспечения исковых требования наложен арест, запрещено Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 16 по Краснодарскому краю вносить изменения в ЕГРЮЛ о лице, имеющем право действовать от имени Гаражно-строительного кооператива № 15 города- курорта Анапа без доверенности, по вступлению решения суда в законную силу отменить, арест снять.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий: