Решение по делу № 2-2332/2024 от 10.06.2024

                                                                                  УИД 38RS0003-01-2024-002738-22

Дело № 2-2332/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск                                                                                          03 сентября 2024 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                                 Никулиной Е.Л.,

при секретаре                                         Куценко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2332/2024 по иску Землянской Галины Михайловны к Землянскому Михаилу Сергеевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Иркутская энергосбытовая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», муниципальному унитарному предприятию «Братский водоканал» муниципального образования города Братска, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Потенциал»», обществу с ограниченной ответственностью «Региональный Северный оператор», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, об определении порядка и размера участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец Землянская Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, <адрес> следующим образом: 3/4 доли в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 1/4 доли в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – Землянскому Михаилу Сергеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; обязать общество с ограниченной ответственностью «Иркутская энергосбытовая компания», общество с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», муниципальное унитарное предприятие «Братский водоканал» муниципального образования <адрес>, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал», общество с ограниченной ответственностью «Региональный Северный Оператор», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> заключить отдельные соглашения с Землянской Галиной Михайловной, Землянским Михаилом Сергеевичем на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдать отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, <адрес>, в соответствии с определенным судом порядком.

В обоснование исковых требований истец указала, что Землянская Г.М. является собственником 3/4 доли в праве собственности на спорную квартиру, ответчик Землянский М.С. является собственником 1/4 доли, на квартиру по адресу:Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, <адрес>. В квартире Землянская Г.М. по месту жительства не зарегистрирована и фактически не проживает, коммунальными услугами не пользуется. При этом по состоянию на текущую дату по лицевому счету на квартиру по указанному выше адресу имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Изложенное свидетельствует о наличии у сторон как у сособственников данной квартиры солидарной ответственности по обязательствам по внесению платы за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Между тем, обязанность по оплате коммунальных услуг исполняют не все сособственники квартиры и не всегда надлежащим образом, в результате чего энергоснабжающие и управляющая компании в судебном порядке взыскивают образовавшуюся задолженность в солидарном порядке. При этом, стороны имеют отдельный друг от друга бюджет, совместного общего хозяйства не ведут, поэтому истец желает определить между всеми указанными выше лицами порядок оплаты коммунальных услуг. Порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следует определять    с учетом    собственников жилого помещения, а именно - двух человек.

В судебном заседании истец Землянская Г.М. не явилась, извещена надлежащим образом, действует через своего представителя по доверенности Алекса А.В., который просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, о чем суду представлено заявление..

Ответчик Землянский М.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, дополнительно в заявлении указал, что с исковыми требованиями истца согласен в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «Байкальская энергетическая компания», МУП «Братский водоканал» МО города Братска, ООО «Управляющая компания «Потенциал»», ООО «Региональный Северный оператор», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

В отсутствии сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив предмет, основание и доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Статья 1110 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса РФ). Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 2). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утв. приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно п. п. 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Действующее законодательство не содержит запрета на выставление платежного документа на оплату коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, однако при заключении отдельного договора с собственником жилого помещения, разделения лицевых счетов оплата по коммунальным услугам должна начисляться непосредственно по каждому отдельному договору.

Материалами дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, кадастровый ***, находится в общей долевой собственности, а именно: 3/4 доли в праве общей долевой собственности принадлежит Землянской Г.М., 1/4 доли- Землянскому М.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан КУМИ администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ передал безвозмездно в долевую собственность Землянской Г.М., ФИО8, ФИО9, ФИО10, Землянскому М.С., ФИО11 квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, в равных долях.

Адресной справкой ***И240001855 от ДД.ММ.ГГГГ МУ МВД России «Братское» подтверждается, что Землянский М.С. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>.

Судом установлено, что соглашение между сторонами относительно порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто, при этом истец Землянская Г.М. в спорной квартире не зарегистрирована и не проживает.

По смыслу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Таким образом, судом достоверно установлено, что жилое помещение находится в общей долевой собственности Землянской Г.М. и Землянским М.С. и в соответствии с требованиями ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, сособственники указанного жилого помещения несут обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Принимая во внимание, что между ними не достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, то, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от соответствующей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и выдачи им соответствующего платежного документа.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, <адрес>, а именно: производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом количества собственников, соразмерно доли в праве собственности: на Землянскую Г.М. в размере 3/4 доли, Землянскому М.С. в размере 1/4 доли.

Исходя из вышеуказанных требований закона, у ответчиков - ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «Байкальская энергетическая компания», МУП «Братский водоканал» МО города Братска, ООО «Управляющая компания «Потенциал»», ООО «Региональный Северный оператор», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области имеется обязанность заключить соглашения и выдать отдельные платежные документы Землянской Г.М., Землянскому М.С. соразмерно определенным судом долям.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца Землянской Г.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Землянской Галины Михайловны, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, <адрес>, соразмерно доле каждого из собственников в праве общей долевой собственности на квартиру, в размере 3/4 доли за Землянской Галиной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 доли за Землянским Михаилом Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение суда является основанием для заключения обществом с ограниченной ответственностью «Иркутская энергосбытовая компания», обществом с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», муниципальным унитарным предприятием «Братский водоканал» муниципального образования города Братска, обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Потенциал»», обществом с ограниченной ответственностью «Региональный Северный оператор», Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области отдельных соглашений с Землянской Галиной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 доли за Землянским Михаилом Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определяющих порядок и размер их участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу:

Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, <адрес>, и выдачи отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение, коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Е.Л. Никулина

Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2024.

Судья                                        Е.Л. Никулина