Решение по делу № 2-250/2023 от 10.01.2023

                                  дело № 2-250/2023

                             УИД: 16RS0031-01-2023-000018-54

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Новотроицкого сельского поселения Тукаевского муниципального района об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что на основании решения заседания профсоюзного комитета совхоза «Новотроицкий» от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет <адрес> <адрес>, однако не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение.

    В судебном заседании представитель истца, ФИО5 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, пояснила, что в Росреестре отказали в регистрации права истца, рекомендовав обратиться в суд.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителей не направили, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя; в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

    Суд, изучив гражданское дело, приходит к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 264 и статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в пункте 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 263 Кодекса, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания профсоюзного комитета совхоза «Новотроицкий», в соответствии с очередностью на жилье, между ФИО1 и совхозом «Новотроицкий» заключен договор купли-продажи незавершенной строительством <адрес> <адрес>, стоимостью 1506480 руб.

Решением Президиума Новотроицкого сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок, занятый данной квартирой; согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1

На основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 достроил квартиру, где постоянно проживает с семьей в составе супруги и сына, в 2014 году квартира поставлена на кадастровый учет под номером № площадью № кв.м, право собственности на <адрес> доме зарегистрировано за ФИО4

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Владение жилым помещением и земельным участком никем, в том числе ответчиками, не оспаривалось, каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для оставления заявления ФИО1 без удовлетворения, установление факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо заявителю для регистрации права собственности, в ином порядке удостоверить данный факт заявитель не имеет возможности.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Новотроицкого сельского поселения Тукаевского муниципального района об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом – удовлетворить полностью.

Установить факт владения и пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, на праве собственности жилым помещением по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: