Дело № 2-967/2017
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Осинники 01 ноября 2017 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Решетняка А.М.,
при секретаре Иващенко Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кареевой Людмилы Михайловны к Администрации Осинниковского городского округа о сохранения квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кареева Л.М. обратилась с иском к Администрации Осинниковского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Осинники ул.ххх на основании договора передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации № ххх от ххх года.
Ею была произведена перепланировка квартиры, до перепланировки квартира состояла из 3 жилых комнат площадью 35,9 кв.м., подсобная площадь 16,6 кв.м., общая площадь квартиры 52,5 кв.м.. После перепланировки площади квартиры изменились: жилая 35,9 кв.м., подсобная площадь увеличилась до 16,7 кв.м., общая площадь квартиры стала 52,6 кв.м.
Площадь изменилась за счет сноса ненесущей перегородки между туалетом и ванной, данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.
Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу безопасности жизни и здоровья, поэтому просит в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Истец Кареева Л.М. в судебном заседании требования поддержала. дала пояснения аналогичные иску.
Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо Кареев А.В. в судебное заседание не явился, извещен.
Представители третьих лиц Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа, ГП КО «ЦТИ» филиал № 14 БТИ г.Осинники, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и распорядившихся своим правом на участие в судебном заседании.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Положениями ч.1 ст.29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № ххх от ххх г. ххх Кареева Л.М., ххх в равных долях, приобрели в собственность квартиру общей площадью 52,5 кв.м, в том числе жилой 35,9 кв.м. по адресу: г.Осинники, ул.ххх (л.д.5). Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ххх года по реестру № ххх.
ххх. приходится супругом истцу Кареевой Л.М. От брака Кареевы имеют двух детей ххх (л.д.33- свидетельство о рождении).
27.09.2000 года умер Кареев В.А., что подтверждается свидетельством о смерти на л.д.32. Кареева Ю.В. умерла 14.10.2016 года согласно представленному свидетельству о смерти от 18.10.2016 года (л.д. 31).
Согласно справке ГПКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники № 1082 от 26.04.2017 года, правообладателями квартиры по адресу: г. Осинники, ул.ххх являются:
Кареева Л.М. – 1/8 доля в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону реестровый номер ххх от ххх года, выданного Перехода В.В. нотариусом Осинниковского нотариального округа Кемеровской области; свидетельства о государственной регистрации права ххх от 07.09.2009 года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (л.д.30);
ххх. – 1/8 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону реестровый номер ххх от ххх года, выданного Перехода В.В. нотариусом Осинниковского нотариального округа Кемеровской области; свидетельства о государственной регистрации права ххх от ххх года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области;
ххх. – ? доля в праве на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № ххх от ххх года, выданного УЖКХ к-на «Кузнецкуголь», зарегистрированного ххх года БТИ г.Осинники рег. № ххх;
ххх - ? доля в праве на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № ххх от ххх года, выданного УЖКХ к-на «Кузнецкуголь», зарегистрированного ххх года БТИ г.Осинники рег. № ххх;
ххх. - ? доля в праве на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 1977 от 28.12.1992 года, выданного УЖКХ к-на «Кузнецкуголь», зарегистрированного ххх года БТИ г.Осинники рег. № ххх – л.д.7.
В примечании к справке указано, что площадь изменилась за счет самовольной перепланировки.
Согласно свидетельству о смерти от ххх г., ххх., ххх г.р., умерла ххх г.(л.д.31).
Из технического паспорта на квартиру по ул.Ефимова, ххх в г.Осинники, по состоянию на 26.04.2017 года, следует, что площадь квартиры изменились за счет самовольной перепланировки. (л.д.27-29).
Перепланировка квартиры выражена в объединении ванной комнаты и туалета в совмещенный санузел, в результате изменилась площадь квартиры.
Согласно заключению специалиста ООО«КУЗБАССЭКСПЕРТСТРОЙ» № 131-10-17 от 13.10.2017 года в отношении квартиры по адресу: г.Осинники, ул.ххх, выполненные работы по перепланировке квартиры, соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам.
В результате обследования установлено, что выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Все материалы, использованные при строительстве, экологически безопасны, рекомендованы для использования в строительстве. Конструктивные решения соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления. Несущая способность элементов квартиры достаточна. В результате визуального обследования квартиры не обнаружено дефектов несущих конструкций и инженерных коммуникаций. Конструкции находятся в работоспособном состоянии.
Выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для проживания.
Выполненные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Осинники, ул.ххх, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.38-48).
Оценив вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, том, что квартира в перепланированном состоянии, расположенная по адресу: Кемеровская область, г. Осинники, ул.ххх не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполненные работы соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, в связи с чем, возможно её сохранение в перепланированном состоянии.
Доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
При этом суд исходит из того, что положения ч.4 ст.29 ЖК РФ предусматривают возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░, ░░░░░, ░░. № ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 14 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 26.04.2017 ░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2017 ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: