Решение по делу № 2-3295/2024 от 09.07.2024

Дело № 2-3295/2024

23RS0037-01-2024-003964-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                           01 октября 2024 года

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,

при секретаре Лупетта В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башировой Миниры Ибрагимовны к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Башировой М.И. обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой», котором просит взыскать с ответчика ООО Кубаньжилстрой в пользу истца неустойку в размере 724 886 рублей, взыскать с ответчика моральный ущерб в размере 1 000 000 рублей, взыскать с ответчика ООО Кубаньжилстрой штраф за несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы 362 443 рублей.

В обосновании заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Башировой М.И. и ООО Кубаньжилстрой был заключён договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям договора (пункты 3.1. и 5.2) ответчик (застройщик) ООО Кубаньжилстрой обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, Новороссийский внутригородской район, <адрес>, 15 микрорайон, <адрес> по ГП расположенный на земельном участке №/АР, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №, кадастровый № и передать истцу (участнику долевого строительства) Башировой М.И. жилое помещение – трех комнатную квартиру общей площадью 86,40 кв. метров расположенная на 4 этаже, во 2 секции.

Срок исполнения договора сторонами согласован (пункты 5.2) окончание строительства объекта недвижимости IV квартал 2015 года.

На момент подписания настоящего договора с застройщиком ООО Кубаньжилстрой затраты на строительство составляли 2794629,60 ( два миллиона семьсот девяносто четыре тысячи шестьсот двадцать девять рублей 60 копеек), что подтверждается платежным поручением, расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. Банк ОАО Сбербанк -России Краснодарское отделение № № Бик 040349602.

Однако ответчиком срок исполнения договора № НР/15-18/2/4/1/3 был не соблюден. ДД.ММ.ГГГГ был подписан дополнительный договор по которому сдали квартиру.

В судебное заседание истец не явился, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом посредством заказной корреспонденции суда. Повестка была получена адресатом лично. Ходатайств об отложении дела, возражений на иск не представила.

По правилам ч.3 ст.167, ст.ст.233-234 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Башировой М.И. и ООО Кубаньжилстрой был заключён договор № НР/№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям договора (пункты 3.1. и 5.2) ответчик (застройщик) ООО Кубаньжилстрой обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, Новороссийский внутригородской район, <адрес>, 15 микрорайон, <адрес> по ГП расположенный на земельном участке №/АР, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №, кадастровый № и передать истцу (участнику долевого строительства) Башировой М.И. жилое помещение – трех комнатную квартиру общей площадью 86,40 кв. метров расположенная на 4 этаже, во 2 секции.

Срок исполнения договора сторонами согласован (пункты 5.2) окончание строительства объекта недвижимости IV квартал 2015 года.

На момент подписания настоящего договора с застройщиком ООО Кубаньжилстрой затраты на строительство составляли 2 794 629 рублей 60 копеек, что подтверждается платежным поручением, расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. Банк ОАО Сбербанк -России Краснодарское отделение № № Бик 040349602.

Ответчиком срок исполнения договора № НР/№ был не соблюден. ДД.ММ.ГГГГ был подписан дополнительный договор по которому сдали квартиру.

Расчет неустойки пени за нарушение сроков исполнения обязательств; срок исполнения обязательств по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ 324 дней. С учетом не включаемого периода по постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности».

Ставка рефинансирования 12%. Количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ - 324 дня,12*2796629*2/300/*324=724886.

В результате неправомерных действий ответчика истцу причинён моральный вред. В связи с ожиданием на протяжение с 2015 года по 2024 года, не имея собственного жилья вынуждена была снимать жилье, ограничивать себя в нормальном питании, что повлекло к ухудшению здоровья ДД.ММ.ГГГГ поступила на госпитализацию ГБУЗ городская больница №, где мне был удален желчный пузырь, который повлек плохой работе всей кишечной флоры. На сегодняшний день мне нельзя нервничать и переносить стрессы, по этому мои интересы представляет мой представитель по доверенности.

Размер компенсации, указанный в иске, не отвечает требованиям закона о разумности и справедливости (п.2 ст.1101 ГК РФ). Учитывая характер и объем причиненных истцам нравственных страданий, суд пришел к заключению, что обоснованной будет компенсация в размере 100 000 рублей в пользу каждого из соистцов.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Суд считает, что штраф подлежит взысканию в размере 362 443 рублей, что соответствует заявленному требованию.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить частично:

- взыскать в пользу Башировой Миниры Ибрагимовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Кубаньжилстрой» ИНН 2315150772 ОГРН 1092315000392, неустойку в размере 724 886 рублей, компенсацию морального вреда 100 000 рублей, штраф в размере 362 443 рублей, а всего 1 187 329 (Один миллион сто восемьдесят сем тысяч триста двадцать девять) рублей.

- в части, превышающей присужденную сумму, в удовлетворении иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  Д.В. Зачеса