Решение по делу № 2-4806/2024 от 28.06.2024

Дело №2-4806/2024

27RS0004-01-2024-005689-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Хабаровск                                29 августа 2024г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Суворовой И.Ю., с участием

представителя истцов – адвоката Аверьяновой С.В., действующей на основании ордера,

представителя ответчика Мостовюк Я.С.,

при секретаре Шевчик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульковой ФИО8, Кульковой ФИО9 к администрации г.Хабаровска о признании недействительным договора приватизации жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, возложении обязанности предоставить жилое помещение,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

Кулькова И.Н., Кулькова Ю.И. 28.06.2024 обратились в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании недействительным договора приватизации жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, возложении обязанности предоставить жилое помещение. В обоснование заявленных требований истцы указали, что ранее по договору социального найма они занимали 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, общей площадью 44,80 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м.

Жилой дом по ул.<адрес> заключением межведомственной комиссии от 22.07.2015 №319 был признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 26.05.2021 они выселены из указанного жилого помещение в 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу г<адрес>, которая из представленных администрацией г.Хабаровска сведений имела общую площадь 45,3 кв.м., жилую площадь 30,6 кв.м.

02.06.2022 между администрацией г.Хабаровска и Кульковой И.Н. заключен договор на передачу квартиры в собственность, в котором в характеристиках передаваемой квартиры были указаны сведения о площади жилого помещения 45,3 кв. метра общая площадь и 30,6 кв.м. жилая площадь.

Осенью 2023 при подготовке технического паспорта жилого помещения, было установлено, что фактически общая площадь квартиры по адресу г.<адрес> составляет 43,3 кв.м., жилая 30,2 кв.м.

В связи с указанными обстоятельствами они обратились в Железнодорожный районный суд г.Хабаровска о пересмотре решения суда от 26.05.2021 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 27.11.2023 отказано в пересмотре решения суда, однако установлено, что предоставление им в связи с переселением из аварийного жилья жилого помещения иного жилого помещения, площадью мене ранее занимаемого по договору социального найма, является юридически значимым обстоятельством при рассмотрении спора о выселении, но поскольку жилой дом, в котором они занимали квартиру снесен, отмена решения суда не приведет к восстановлению их прав. Судом разъяснена возможность защиты нашего нарушенного права иным способом, учитывая в том числе передачу им в собственность жилого помещения, не отвечающего требованиям закона.

Администрацией г.Хабаровска отказано в расторжении договора приватизации жилого помещения и предоставления им иного жилого помещения по договору социального найма, отвечающего установленным требованиям закона о площади предоставляемого жилого помещения при выселении из аварийного жилья не менее ранее занимаемому.

Учитывая, что договор приватизации жилого помещения, при выявлении обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав граждан или требований закона, может быть признан недействительным по основаниям, предусмотренным для признания сделки недействительной, считают что заключенный Кульковой И.Н. договор приватизации квартиры по адресу г.Хабаровск ул.Мате Залки 52-45 заключен в нарушение требований ст.178 ГК РФ, а именно Кулькова И.Н. заблуждалась о характеристиках передаваемого ей в собственность объекта недвижимости, в части общей площади жилого помещения, данное заблуждение имело существенное значение, поскольку размер площади предоставленного жилого помещения взамен признанного аварийным и непригодным к проживанию, ниже установленного законом.

Администрацией г.Хабаровска при предоставлении им жилого помещения по договору социального найма взамен признанного аварийным и непригодного к проживанию нарушены требования закона, относящиеся к общей площади предоставляемого жилого помещения, следовательно, жилое помещение, отвечающее установленным требованиям при их выселении, и не предоставлено.

С учетом уточненных требований просили суд:

- признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан(договор приватизации жилого помещения) заключенный 02.06.2022 между администрацией г.Хабаровска и Кульковой И.Н. о передаче в ее собственность квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес> – недействительным;

- прекратить право собственности Кульковой И.Н. на квартиру, расположенную по адресу: г.<адрес>

- возложить на администрацию г.Хабаровска обязанность предоставить Кульковой И.Н., Кульковой Ю.И. на состав семьи два человека по договору социального найма отдельное благоустроенное жилое помещение - двухкомнатную квартиру в г.Хабаровске, отвечающую установленным санитарным требованиям и правилам, общей площадью не менее 44,80 кв.м.

Истцы Кулькова И.Н. и Кулькова Ю.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца Аверьянова С.В. при рассмотрении дела настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. Суду показала, что истцы в квартире ремонтные работы и перепланировку не производили. Совершенная между Кульковой И.Н. и администрацией г.Хабаровска 02.06.2022 сделка, является недействительной в ввиду нарушения указанной сделкой требований закона регламентирующего порядок предоставления гражданам жилых помещений при их выселении из жилых помещений признанных аварийными, приведшей к нарушению прав истцов, поскольку предоставленное им взамен ранее занимаемого по договору социального найма жилое помещение по общей площади не являлось равнозначным ранее занимаемому, а имеет меньшую общую площадь.

Истцам о данном обстоятельстве на момент заключения оспариваемого договора приватизации не было известно, следовательно, сделка по передаче в собственность Кульковой И.Н. жилого помещения, была совершена с ее стороны под влиянием существенного заблуждения, относящегося к предмету сделки, а именно характеристиках предмета сделки в виде общей площади жилого помещения, которая исходя из требований вышестоящих норм права, имеет существенное юридически значимое обстоятельство, при заключении данной категории сделок, то есть указанная сделка совершена в нарушение требований ст.178 ГК РФ.

Представитель ответчика Мостовюк Я.С. при рассмотрении дела исковые требования не признала, по доводам, изложенным в отзыве. Суду показала, что согласно техническому паспорту представленному КГБУ «Хабкрайкадастр» от 01.09.1999 на квартиру: г.<адрес>, площадь жилого помещения составляет 45,3 кв.м., что также было отражено в поквартирной карточке, лицевом счете, экспертном заключении по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам, муниципальном контракте на приобретение указанного жилого помещения.

С Кульковой И.Н. на основании её заявления заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, следовательно, предоставленное жилое помещение устраивало истца и у нее не имелось заблуждений относительно спорного жилого помещения.

При рассмотрении Железнодорожным районным судом г.Хабаровска дела №13-1313/2023 был опрошен сотрудник КГБУ «Хабкрайкадастр», который пояснил, что разница в площади квартиры могла возникнуть в результате работ по устройству покрытия из гипсоволокнистых листов в помещении №2, переносу перегородок, а также погрешностью измерительных приборов.

Поскольку администрацией г.Хабаровска в рамках расселения аварийного жилищного фонда истцам предоставлено благоустроенное жилое помещение, которое позднее по заявлению гражданина, передано в его собственность, оснований для предоставления иного благоустроенного жилого помещения не имеется.

Кроме того, при удовлетворении требований о расторжении договора о передачи квартиры в собственность граждан, у администрации не наступит обязанности предоставить иное жилое помещение, поскольку будет действовать договор социального найма, о расторжении которого истцами не заявлено.

    Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В силу положений ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

В соответствии с ч.1 ст.889 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст.86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

При рассмотрении дела судом установлено, что истцы проживали в 2-комнатной квартире, расположенной по адресу: г<адрес>, общей площадью 44.80 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., отнесенному к муниципальному жилищному фонду.

Заключением межведомственной комиссии от 22.07.2015 №319 жилой дом №11 по пер.Дежнева г.Хабаровск признан аварийным и подлежащим реконструкции, в связи с чем включен в перечень многоквартирных жилых домов, признанных аварийными до 01.01.2017 и подлежащих расселению в рамках адресной программы Хабаровского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017, на 2019-2025, утвержденной постановлением Правительства Хабаровского края от 28.03.2019 №118-пр.

В целях реализации указанной программы в собственность городского округа «Город Хабаровск» приобретена квартира расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 45,3 кв.м., предложенное Кульковой И.Н. и Кульковой Ю.И. для переселения, от чего они отказались.

Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 26.05.2021 удовлетворены исковые требования администрации г.Хабаровска – Кулькова И.Н. и Кулькова Ю.И. признаны утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Хабаровск, пер.Дежнева 11-6; выселены из данного жилого помещения в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на Кулькову И.Н. и Кулькову Ю.И. возложена обзаянность заключить договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: г.<адрес>

На основании постановления администрации г.Хабаровска от 02.07.2021 №2534 «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма» с истцами заключен договор социального найма жилого помещения от 05.08.2021 №59, расположенного по адресу: <адрес>

На основании заявления Кульковой И.Н., 02.06.2022 между администрацией г.Хабаровска и Кульковой И.Н. заключен договор на передачу квартиры в собственность, в котором в характеристиках передаваемой квартиры были указаны сведения о площади жилого помещения 45,3 кв.м. общая площадь и 30,6 кв.м. жилая площадь, после чего право собственности Кульковой И.Н. на указанную квартиру 24.08.2022 зарегистрировано в ЕГРН.

По утверждению истцов, осенью 2023 при подготовке технического паспорта жилого помещения ими установлено, что фактически общая площадь квартиры по адресу г.Хабаровск ул.Мате Залки 52-45 составляет 43,3 кв.м., жилая 30,2 кв.м., в связи с чем, они обратились в Железнодорожный районный суд г.Хабаровска с заявлением о пересмотре решения суда от 26.05.2021 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 27.11.2023 Кульковым отказано в пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, с указанием на то, что предоставление Кульковым в связи с переселением из аварийного жилья жилого помещения иного жилого помещения, площадью мене ранее занимаемого по договору социального найма, является юридически значимым обстоятельством при рассмотрении спора о выселении. Вместе с тем, поскольку жилой дом, в котором они занимали квартиру, снесен, отмена решения суда не приведет к восстановлению их прав. Судом заявителям разъяснена возможность защиты нашего нарушенного права иным способом.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что договор приватизации квартиры заключен с нарушением, поскольку Кулькова И.Н. заблуждалась о характеристиках передаваемого ей в собственность объекта недвижимости, в части общей площади жилого помещения, данное заблуждение имело существенное значение, поскольку размер площади предоставленного жилого помещения взамен признанного аварийным и непригодным к проживанию, ниже установленного законом.

При определении обстоятельств, в результате которых по утверждению истцов допущено нарушение их прав, оценке добросовестности действий сторон оспариваемого договора и правовых последствий признания договора недействительным, необходимо установить наличие вины сторон договора.

Согласно техническому паспорту представленному КГБУ «Хабкрайкадастр» по состоянию на 01.09.1999 на квартиру <адрес> имеет общую площадь 45,3 кв.м., жилую 30.6 кв.м.

Данные сведения о площади квартиры отражены в поквартирной карточке, полученной судом 02.08.2024.

При заключении 05.08.2021 договора социального найма, площадь квартиры указана на основании данных технического паспорта от 01.09.1999. Доказательств того, что по состоянию на 05.08.2021 площадь квартиры не соответствовала данным технического паспорта, а также о том, что Кулькова И.Н. была не осведомлена о технических характеристиках данной квартиры в части ее площади, суду в ходе рассмотрения дела не представлено.

Из содержания технического паспорта представленного КГБУ «Хабкрайкадастр» по состоянию на 21.07.2023 на квартиру <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 43,3 кв.м., жилая 30.2 кв.м., с указанием, что произведен демонтаж шкафа в помещении №2.

Из ответа КГБУ «Хабкрайкадастр» от 08.08.2024 следует, что по заключенному 17.07.2023 между КГБУ «Хабкрайкадастр» и Кульковой И.Н. договору №7584 изготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) №45 <адрес>

При обследовании жилого помещения (квартиры) 21.07.2023 специалистом учреждения были произведены замеры всех помещений в квартире, в результате чего площадь квартиры составила 43,3 кв.м., в том числе жилая 30,2 кв.м., подсобная 13,1 кв.м.

Ранее технический паспорт жилого помещения (квартиры) был изготовлен по состоянию технической инвентаризации многоквартирного жилого дома на 01.09.1999, в результате чего площадь квартиры составляла 45,3 кв.м., в том числе жилая 30,6 кв.м., подсобная 14,7 кв.м.

На первичную техническую инвентаризацию в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на 15.01.1974, общая площадь квартиры по вышеуказанному адресу значилась 45,3 кв.м.

Площадь жилого помещения (квартиры) №45 по адресу: <адрес> уменьшилась на 2,0 кв.м. и составила 43,3 кв.м. за счет отделки стен, демонтажа шкафа и уточнения площадей.

Кроме того, из представленных документов следует, что при рассмотрении Железнодорожным районным судом г.Хабаровска дела №13-1313/2023 опрошен сотрудник КГБУ «Хабкрайкадастр», который пояснил, что разница в площади квартиры могла возникнуть в результате работ по устройству покрытия из гипсоволокнистых листов в помещении №2, переносу перегородок, а также погрешностью измерительных приборов.

Доказательств того, что ремонтные работы, а также демонтаж шкафа в помещении №2, которые привели к уменьшению площади квартиры, проведены до 05.08.2021, сторонами в ходе рассмотрения дела не представлено.

Таким образом, оснований полагать, что по состоянию на дату заключения как договора социального найма 05.08.2021, так и на дату заключения оспариваемого договора на передачу квартиры в собственность граждан от 02.06.2022 площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляла 43,3 кв.м., жилая 30,2 кв.м. (по состоянию на дату ТП 21.07.2023), а не 45,3 кв.м., жилая 30,6 кв.м. (по состоянию на дату ТП 01.09.1999), у суда не имеется, а потмоу, суд приходит к выводу о том, что администрацией г.Хабаровска в рамках расселения аварийного жилищного фонда истцам предоставлено благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающему установленным требованиям, которое впоследствии передано в собственность одного из истцов.

Доказательств объективно и достоверно подтверждающих доводы истцов о том, что взамен аварийного жилого помещения им была предоставлена квартира меньшей площадью, как и доказательств существенного заблуждения, относящегося к предмету сделки, а именно характеристик предмета сделки в виде общей площади жилого помещения, суду не представлено.

При установленных по делу фактических обстоятельствах, правовых оснований к удовлетворению заявленных требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кульковой ФИО10, Кульковой ФИО11 администрации г.Хабаровска о признании недействительным договора приватизации жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, возложении обязанности предоставить жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2024.

Судья:                                    И.Ю. Суворова