Решение по делу № 2-1085/2024 от 11.03.2024

Дело № 2-1085/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего                  Пелипенко А.А.,

при секретаре                            Пятиненко С.А.,

помощник судьи                            Бруй Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца Спектор Л.В. гражданское дело по исковому заявлению Свистуновой Юлии Ивановны к муниципальному образованию «Октябрьское сельское поселение» в лице Администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Свистунова Ю.И. обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Октябрьское сельское поселение» в лице Администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что 19.02.2006 мать Свистуновой Ю.И. ФИО14., купила у ФИО8 земельный участок площадью 1100 кв.м по адресу: <адрес>, целевое назначение – для личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО7, о чем имеется свидетельство о праве собственности, выданное Октябрьским сельским советом 15.09.1993. После смерти ФИО7 в январе 2006 года, его жена ФИО8 фактически вступила в наследство его имуществом и решила продать указанный земельный участок, так как ей было тяжело за ним ухаживать. Мать истца купила земельный участок по расписке, передав ФИО8 денежные средства в размере 6 000 рублей. Головачёва О.А. была знакома с ФИО8, они проживали в одном селе, участок был Головачёвой О.А. хорошо знаком, поэтому Головачёва О.А. купила его зимой, как только узнала, что участок продается. При передаче денежных средств ФИО8 передала Головачёвой О.А. подлинник свидетельства о праве на землю, ключи от домика и сарая. Покупка земельного участка происходила в присутствии ФИО10, ее подпись также стоит в расписке в подтверждение того, что денежные средства за покупку участка были переданы. С 2006 года Головачёва О.А. непрерывно, открыто и добросовестно владела указанным земельным участком как своим собственным, обрабатывала участок, садила огород, кустарники, другие многолетние насаждения. Родители истца отремонтировали домик, который находится на земельном участке. Истец и ее брат тоже часто бывали на участке, помогали родителям. На протяжении более 18 лет, лица, оспаривающие право пользования земельным участком, не было. 14.06.2022 умерла мать истца Головачёва О.А., в марте 2023 года умер отец.

Истец Свистунова Ю.И., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Спектор Л.В. в судебном заседании исковые требования Свистуновой Ю.И. поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Муниципальное образование «Октябрьское сельское поселение» в лице Администрации Октябрьского сельского поселения, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.

В суд представлено заявление Главы Октябрьского сельского поселения ФИО9, в котором указано, что администрация поселения не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Головачёв А.И., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что спора по земельному участку, которым пользовались более 18 лет родители, с истцом нет.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим собственным владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что администрацией с/Совета за №37 от 30.06.1992 ФИО7 выдано свидетельство о праве собственности на землю, площадью 0,11 га.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2024-80781244 от 21.03.2024 сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка площадью 1100 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно исковому заявлению 19.02.2006 мать Свистуновой Ю.И. ФИО15 купила у ФИО8 земельный участок площадью 1100 кв.м по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО7

В материалы дела представлена расписка от 19.02.2006, из содержания которой следует, что ФИО8 получила от ФИО11 6 000 рублей за огород в присутствии ФИО10

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 показала, что с рождения знакома с Свистуновой Ю.И. У семьи Головачёвых имеется земельный участок в <адрес>, улицы нет. У Марии Янкиной умер муж и ей пришлось продать участок. По соседству проживала ФИО11, которая бывала на земельном участке, решила его купить. Она присутствовала при передаче денежных средств за участок и написании расписки. С указанного времени Головачёва О.А. стала пользоваться земельным участком, иные лица земельным участком не интересовались. После ее смерти участком продолжила пользоваться дочь Свистуннова Ю.И.

Основания не доверять показаниям свидетеля у суда отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО16 являются ФИО17 и ФИО18

ФИО19 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство смерти № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно).

В связи со вступлением в брак ФИО21. присвоена фамилия «Свистунова» (свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что Свистунова Ю.И., с учетом присоединения ко времени своего владения всего времени, в течение которого земельным участком владела №., правопреемником которой является истец, на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчика на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более пятнадцати лет, требование Свистуновой Ю.И. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Свистуновой Ю.И. на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Свистуновой Юлии Ивановны к муниципальному образованию «Октябрьское сельское поселение» в лице Администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Свистуновой Юлией Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Свистуновой Юлии Ивановны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Мотивированное решение составлено 26.04.2024

Копия верна

Судья     А.А. Пелипенко

Секретарь     С.А. Пятиненко

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1085/2024

УИД 70RS0005-01-2024-000721-26