Решение по делу № 2-819/2014 (2-4057/2013;) от 25.11.2013

Дело № 2-819/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2014 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Мышлявкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солнечногорского городского прокурора к Голосовкер Виктории Викторовне, Шишкиной Марии Юрьевне, Администрации Солнечногорского муниципального района и ее Комитету по управлению имуществу и экономике об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, о снятии земельного участка с кадастрового учета, о внесении записей в ЕГРП, о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Солнечногорский городской прокурор обратился в суд с иском в интересах Российской Федерации к Голосовкер В.В., Шишкиной М.Ю., Администрации Солнечногорского муниципального района и ее Комитету по управлению имуществу и экономике об истребовании земельного участка участок с кадастровым номером 50:09:0050703:488 в <адрес> из чужого незаконного владения, о снятии земельного участка с кадастрового учета о внесении записей в ЕГРП о прекращении (аннулировании) государственной регистрации права собственности Голосовкер В.В. на указанный земельный участок (запись 50-50-09/038/2013-197 от 29 апреля 2013 года), о сносе самовольной постройки: хозяйственной постройки площадью 11,2 кв.м. (кадастровый номер объекта 50:09:0000000:164520), расположенную на месте земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050703:488.

Иски обоснованы тем, что в 2011-2012 годах Главой Солнечногорского муниципального района за счет земель, находящихся в федеральной собственности, незаконно образован спорный земельный участок, изменена категория земли и вид разрешенного использования. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, предоставлен в аренду и собственность гражданам.

Ответчики Голосовкер В.В. и Шишкина М.Ю., будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились.

Ответчики Администрация Солнечногорского муниципального района и ее комитет по управлению имуществом и экономике, будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание представителей не направили. Сведения об уплате арендных и иных платежей не представлены.

Третье лицо ФГБУ «Научный центр биомедицинских технологий» РАМН в лице представителя иск поддержало.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области и Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили. Предоставлены отзывы и истребованные судом документы.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, ФГБУ «Научный центр биомедицинских технологий» РАМН является владельцем земельного участка с кадастровым номером 50-09-050713-0001 площадью 259,6 га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, в т.ч. вблизи д.Лыткино под размещение питомника, находящегося в собственности Российской Федерации (федеральной собственности).

В ходе прокурорской проверки, подтвержденной заключением кадастрового инженера МУП «Кадастровое производство» и ООО «ИКС» выявлено, что по заявлению гражданина Шишкиной М.Ю., Главой Солнечногорского муниципального района вынесены постановления от 09 февраля 2011 года № 299, от 26 мая 2011 года № 1926 и от 24 ноября 2011 года № 4651 об образовании в границах вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 50-09-050713-0001, предоставлении в аренду и в собственность гражданина земельного участка, поставленного на кадастровый учет под номером 50:09:0050703:488 с адресом: д.Лыткино Солнечногорского района, участок № 210, с установлением (изменением) категории и вида разрешенного использования земельного участка : земли населенных пунктов, для ИЖС.

03 июня и 13 декабря 2011 года межу комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района и Шишкиной М.Ю. заключены договора аренды и купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050703:488.

На основании декларации об объекте недвижимого имущества, построенного на спорном земельном участке, поданного Шишкиной М.Ю. в территориальный отдел Управления Росреестра по МО, произведена государственной регистрации права собственности на хозяйственную постройку площадью 11,2 кв.м. (кадастровый номер объекта 50:09:0000000:164520).

13 апреля 2013 года Шишкина М.Ю. продала земельный участок с хозяйственной постройкой Голосовкер В.В.

29 апреля 2013 года в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности Голосовкер В.В. на спорный земельный участок (запись 50-50-09/038/2013-197) и хозяйственную постройку (запись 50-50-09/038/2013-198).

В порядке самоконтроля вышеуказанные постановления Главы Солнечногорского муниципального района во исполнение представления прокурора, органом местного самоуправления отменены.

В соответствии со ст.ст. 301 и 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Поскольку спорный земельный участок образован за счет земельного участка, находящегося в федеральной собственности, без согласия уполномоченного органа государственной власти, действия органов местного самоуправления по его образованию, предоставлению в аренду и в собственность в силу положений ст. 13, 214-218 ГК РФ, ст.ст. 8, 9,11 и 17 ЗК РФ, ст. 3.1 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» являются незаконными, а сделки, совершенные со спорным земельным участком – ничтожными в силу положений ст. ст. 167 и 168 ГК РФ.

Поскольку право собственности Голосовкер В.В.на спорный земельный участок приобретено на основании недействительной сделки, помимо воли его собственника, спорный земельный участок подлежит истребованию из незаконного владения Голосовкер В.В. в собственность Российской Федерации.

Спорный земельный участок, как образованный на основании недействительного и отмененного постановления органа местного самоуправления, подлежит снятию с кадастрового учета.

Хозяйственная постройка, принадлежащая Голосовкер В.В. и расположенная на чужом для нее земельном участке, не предназначенном для строительства, как самовольная постройка в силу положений ст. 222 ГК РФ, подлежит сносу за ее счет.

Истребование недвижимого имущества из чужого незаконного владения, снятие земельного участка с кадастрового учета и снос самовольной постройки влечет утрату (прекращение) порочного права, зарегистрированного за приобретателем чужого имущества. Соответственно, в ЕГРП надлежит внести записи о прекращении (аннулировании) государственной регистрации права собственности Голосовкер В.В. на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Солнечногорского городского прокурора, удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Голосовкер Виктории Викторовны в собственность Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050703:488 <адрес>

Решение суда является основанием для исключения из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0050703:488 (снятия земельного участка с кадастрового учета), а также внесения в ЕГРП записи о прекращении (аннулировании) государственной регистрации права собственности Голосовкер В.В. на указанный земельный участок (запись 50-50-09/038/2013-197 от 29 апреля 2013 года).

Обязать Голосовкер Викторию Викторовну снести самовольную постройку: хозяйственную постройку площадью 11,2 кв.м. (кадастровый номер объекта 50:09:0000000:164520), расположенную на месте земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050703:488.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении (аннулировании) государственной регистрации права собственности Голосовкер В.В. на указанную постройку (запись 50-50-09/038/2013-198 от 29 апреля 2013 года).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца со дня его составления в окончательной форме 19 апреля 2014 года.

Судья Орлов А.Г.