Решение по делу № 2-4246/2016 от 14.04.2016

№2-4246/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2016 года.

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что приобрела спорную квартиру на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Подольский ДСК». Обязательства по договору он выполнил. Спорная квартира передана ему на основании акта приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, она лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на спорное помещение, что нарушает ее права.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ЗАО «Подольский ДСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, представил отзыв на исковое заявление

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 4-9).

В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора предметом договора является объединение средств Застройщика и Участника долевого строительства для осуществления совместного финансирования проектирования и строительства переменной этажности 7-8-9 этажей с инженерными сетями и сооружениями жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, после сдачи дома в эксплуатацию истец имеет право на оформление права собственности на двухкомнатную <адрес>, этаж 3, с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 - ориентировочно 55,58 кв.м. в <адрес>.

Согласно п. 5.2.-5.3. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 (Одного) кв.м. площади приобретаемой квартиры составляет 45879 рублей 81 копейка. При этом Участник долевого строительства оплачивает денежные средства, исходя из общей площади квартиры с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5. Общий размер взноса (Цена Договора) Участника долевого строительства составляет сумму 2550000 рублей.

Истец исполнил обязательства по оплате цены договора, что подтверждается квитанцией.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Подольского муниципального района выдано разрешение №RU50527000-12 на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании акта приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Подольский ДСК» передало истцу жилое помещение по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора участия в долевом строительстве, оплата по договору истцом произведена в полном объёме, ответчиком истцу спорная квартира передана по акту приема-передачи, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>