Решение по делу № 2-1848/2020 от 07.05.2020

Дело № 2-1848/20

                                                                       УИД: 50RS0015-01-2020-001889-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                     г. Истра М О

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блиновой Натальи Анатольевны к Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

                                                    у с т а н о в и л:

    Истец Блинова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, указывая, что она, Блинова Н.А. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>

    Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией г.о. Истра истице было отказано в согласовании уведомления о строительстве объекта индивидуального строительства.

Просит суд признать за ней, Блиновой Н.А.    право собственности на жилой дом, общей площадью 366,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Блинова Н.А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Истра Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Представитель 3-его лица- АО «Мосводоканал» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу статьи 263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Блинова Н.А. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

    Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Истра истице было отказано в согласовании уведомления о строительстве объекта индивидуального строительства, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, предполагаемый к застройке, расположен в водоохраной зоне <адрес>, а также санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, а именно в 100 метровой зоне от уреза воды санитарной охраны источников питьевого водоснабжения <адрес>.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, назначенной судом, (л.д. 48-60), самовольно возведенное строение - жилой дом, расположенный на земельном участке Блиновой Н.А. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пригоден к длительной эксплуатации по своим функциональным назначениям. Строение возведено в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Самовольно возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы соседей, других граждан. Препятствий к принятию вновь возведенного строения в эксплуатацию нет.

Согласно заключению гидрологической экспертизы, назначенной судом, (л.д. 73-93), с учетом определения местоположения, обследуемый земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 366,8 кв.м., принадлежащие Блиновой Н.А. не входят во второй пояс зон санитарной охраны источника питьевого водоснабжения <адрес>, что отображено на картах в приложениях. Земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 366,8 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> полностью расположен в пределах водоохраной зоны, что не ограничивает использование земельного участка по его назначению.

В соответствии с п. 16, чт. 65 ВК, в границах водоохранных зон допускается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Как усматривается из материалов дела, объект строительства - жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности истца Блиновой Н.А.

    Таким образом, поскольку земельный участок, на котором находится объект строительства, принадлежит истцу на праве собственности, не находится во втором поясе зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения, строение возведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил и норм, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Блиновой Натальи Анатольевны - удовлетворить.

Признать за Блиновой Натальей Анатольевной право собственности на жилой дом, общей площадью 366,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий:

          Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ