Решение по делу № 2-70/2024 (2-805/2023; 2-4979/2022;) от 14.11.2022

Категория 2.129

УИД: 91RS0002-01-2022-008313-35

Дело №2-70/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 мая 2024 года                                   город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Зенгиной Д.Д.,

с участием представителя истца – Евтушенко В.А.,

представителя ответчика – Бутакова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республике Крым, ФИО2, ФИО3, ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь об отмене дарения по договору дарения, применении последствий отмены дарения,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился с исковыми требованиями к ФИО1 об отмене договора дарения.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО4 и ФИО1 25.02.2002 г. оформлен Договор дарения (в реестре № 970), из которого следует, что даритель - ФИО4 должен передать в дар ФИО1 целый жилой дом, с надворными постройками, расположенный на земельном участке мерою в 450 кв. м. в <адрес>. Договор не был исполнен в натуре - имущество не передавалось. ФИО4 до настоящего времени проживает и зарегистрирован со всеми членами своей семьи, включая 2-х малолетних детей по месту нахождения недвижимого имущества (жилья), находящегося по адресу: <адрес>. Поскольку дети Истца социально адаптированы по месту нахождения обозначенного жилья и другого, пригодного для проживания жилья у него не имеется, то жилые помещения представляют для Истца (Дарителя) большую неимущественную ценность. После заключения Договора, имущественное и семейное положение, состояние здоровья Дарителя существенно изменилось, а именно: на содержании Дарителя находится больная жена и два малолетних ребенка; Даритель является пенсионером и не имеет возможности работать, в силу объективных обстоятельств, в том числе и в связи с наличием хронического соматического заболевания и резкого значительного ухудшения состояния здоровья - перенес в сентябре 2022 г. ишемический инсульт, что подтверждается: свидетельствами о браке, рождении детей, медицинской документацией и др.

Семья ФИО4 состоит из находящихся на его содержании: двух малолетних (родных) детей – ФИО5 2018 г.р. и ФИО6, 2010 г.р., и зарегистрированной браком жены - ФИО2 1979 г.р., имеющей аутоиммунное системное заболевание соединительной ткани, требующие освидетельствование степени инвалидности.

В связи с тем, что Истец 10.10.2022 г. направил в адрес ответчика заявление об отказе от исполнения договора дарения, в связи с изменением после заключения договора имущественного, семейного положения и состояния здоровья дарителя, которое Ответчик оставил без ответа, ФИО4 вынужден обратиться с настоящими требованиями, для разрешения вопроса в порядке гражданского судопроизводства.

С учетом измененных требований, истец просил отменить оформленный в письменной форме между ФИО4 и ФИО1 договор дарения от 25.02.2002 г. (в реестре № 970) жилого дома, с надворными постройками, расположенного на земельном участке мерою в 450 кв. м. в <адрес>, состоящего из одного каменного жилого дома, жилой площадью 31,8 кв.м., обозначенный в плане под лит. «А», сарай «Б», уборная «П», сооружения, что соответствует: обозначенному в сводном оценочном акте № 112 от 24.04.2002 г., техническому паспорту на жилой дом с постройками от 1988 г. и техническому паспорту от 27.11.2013 г. Признать право собственности ФИО4 на обособленные помещения в жилом доме (К№), общей площадью - 59,2 м.кв., состоящие из:     № 8 Жилой комнаты - 22,9 м.кв.; №9 Жилой комнаты-13,3 м.кв.; № 10 Жилой комнаты -12,5 м.кв.; № 11 Санузла-3 м.кв.; № 7 Лестничной клетки -11 м.кв.; Балконов (2); и предназначенные для проживания одной семьи; образованные в результате реконструкции Жилого дома расположенного, на ему принадлежащем земельном участке, площадью 450 м.кв, по <адрес>, № в <адрес>. Признать право собственности ФИО4 на гараж (в плане лит. «О»), площадью - 29,1 м.кв, расположенного, на ему принадлежащем земельном участке, площадью 450 м.кв, по <адрес>, № в <адрес>. Применить последствия отмены к договору дарения от 25.02.2002 г., а именно - аннулировать записи о государственной регистрации права собственности о регистрации права ответчика - ФИО1 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в <адрес>, и зарегистрированное в Государственном комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, согласно выписок из ЕГРН от 01.02.2021 г. и от 19.02.2021 г. № КУВИ-002/2021- 14720132;     на земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью - 450 м2; на здание, с надворными постройками, с кадастровым номером: №, общей площадью - 118.4 м2 (Вид, номер, дата и время государственной регистрации права:№).

В соответствии с протоколом судебного заседания от 24.01.2023г. судом приняты к рассмотрению измененные исковые требования за исключением требования о признании права собственности ФИО4 на объект самовольного строительства гараж (в плане лит. «О»), площадью - 29,1 м.кв, расположенного, на земельном участке, площадью 450 м.кв, по <адрес>, № в <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республике Крым, ФИО2, ФИО3, ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении измененных требований.

Представитель ответчика в иске просил отказать по мотивам, изложенным в отзыве, а также применить последствия пропуска сроков исковой давности.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Иные участники не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда г. Симферополя РК.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав сторон, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора дарения от 25 апреля 2002 года заключенного с ФИО4 является собственником жилого дома расположенного по адресу: Республика Крым <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу зарегистрированы в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за ФИО1

Данные обстоятельства также установлены Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Апелляционного суда Автономной Республики Крым от 22 июля 2010 года по гражданскому делу №2-1373/2010.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Основания, по которым даритель может отказаться от исполнения дарения, либо требовать его отмены, указаны в статьях 577, 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 577 Гражданского кодекса Российской Федерации даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

По смыслу положений пункта 1 статьи 577 Гражданского кодекса Российской Федерации отмена дарения возможно только в случае, если предметом договора дарения является обещание передать в будущем одаряемому вещь.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Таким образом, односторонний отказ от исполнения договора дарителем возможен только при заключении договора дарения, исполнение по которому еще не последовало, то есть до передачи дара, что прямо вытекает из пункта 1 статьи 577 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации передача дара осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Спорный договор дарения заключен путем составления нотариально удостоверенного письменного документа, в котором воля дарителя явно выражена, предмет договора определен. Сторонами договор дарения исполнен, за ответчиком зарегистрировано право собственности на дом и земельный участок. Договор дарения от 25 апреля 2002 года по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действовавшим на тот период гражданским законодательством Украины, в нем согласованы все существенные условия, выражены предмет договора и воля сторон, даритель принял личное участие в заключении договора, выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию сделки.

Заключая данную сделку дарения, волеизъявление сторон направлено на установление между ними гражданско-правовых отношений, и именно тех, которые были обусловлены договором дарения.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации передача дара осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов.

Из материалов дела усматривается, что договор дарения от 25 апреля 2002 года не содержит обещания передать имущество в будущем, исполнен сторонами, за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорный дом и земельный участок.

Поскольку договор дарения от 25 апреля 2002 года не содержит обещания передать имущество в будущем, исполнен сторонами, за одаряемым зарегистрировано право собственности, соответственно, истец не вправе отказаться от исполнения дарения.

Как следует из материалов дела, решением Киевского районного суда г. Симферополя от 09 апреля 2010 года по гражданскому делу №2-1373/2010 иск ФИО4 к ФИО1 о признании договора дарения от 25.04.2002 года недействительным был удовлетворен. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Апелляционного суда Автономной Республики Крым от 22 июля 2010 года указанное решение суда отменено, в удовлетворении заявленных требований было отказано.

Решением Киевского районного суда г. Симферополя от 10 ноября 2010 года в удовлетворении иска ФИО10 к ФИО4, ФИО1 о признании договора недействительным, признании имущества совместным имуществом супругов, выделе доли также отказано.

Пользование истцом спорным домом и земельным участком после передачи ответчику по договору дарения, а также его участие в несении расходов по оплате за жилое помещение, не свидетельствуют о неисполнении договора дарения, а лишь указывают на наличие соответствующей договоренности между истцом и ответчиком о временном пользовании данным объектом недвижимости, что установлено решением Киевского районного суда от 30.05.2022г. по гражданскому делу №2-1168/2022, которое вступило в законную силу.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что к сложившимся между сторонами правоотношениям не подлежат применению положения статьи 577 Гражданского кодекса Российской Федерации и что приводившиеся ФИО4 доводы не имеют юридического значения при рассмотрении данного гражданского дела, так как договор дарения не содержит обещания передать имущество в будущем.

Пунктом 1 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (пункт 2 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд, учитывая вышеприведенные нормы права, считает недоказанными обстоятельства, которые, в силу положений статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются основаниями для отмены дарения.

В отношении доводов истца о заключении договора дарения от 25.04.2002г. на крайне невыгодных условиях суд руководствовался положениями п. 3 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Однако, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО4 оформлял сделку вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона сделки – ФИО1 воспользовался указанными обстоятельствами.

Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обиход закона с противоправной целью, а также иное, заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правами) (п. 1 ст. 10 ГПК РФ)

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается. (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Положения ст. 10 ГК РФ, так же предусматривают ограничения, согласно которым не допускается осуществление гражданских прав с намерением причинить вред другому лицу (злоупотребление правом), а также право суда на отказ лицу в защите принадлежащего ему права, в случае несоблюдения данных требований.

В действиях ФИО1 при заключении и исполнении договора дарения не усматриваются признаки недобросовестного поведения.

Одним из доводов истца об отмене договора дарения явилось указание размера жилой площади 31,8кв.м. жилого дома по адресу: Республика Крым, <адрес> договоре дарения от 25.04.2002г., что не соответствовало фактической площади, так как истцом осуществлена реконструкция домовладения в результате чего образовались обособленные помещения в жилом доме (кадастровый номер№), общей площадью - 59,2 м.кв., состоящие из: № Жилой комнаты - 22,9 м.кв.; № Жилой комнаты-13,3 м.кв.; № Жилой комнаты -12,5 м.кв.; № Санузла-3 м.кв.; № Лестничной клетки -11 м.кв.; Балконов (2); и предназначенные для проживания одной семьи, которые являются собственностью истца, по его мнению.

По ходатайству истца судом назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «МФЦ «Крым».

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Экспертиза проведена компетентным экспертом, предупреждённым об уголовной ответственности, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях знаний, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, а также полномочия эксперта.

Экспертом указывается, что объект исследования расположен на земельном участке по адресу: Республика Крым, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, в границах участка выделена территория под сад. В северной части участка хозяйственная постройка- уборная, в восточной части в 0,83 м от забора бетонное подземное сооружение - ж/б резервуар глубиной 1,40м. с бетонной площадкой. С южной части домовладения по фасаду забора расположен капитальный гараж, с подземным помещением - смотровой ямой, площадью застройки 31,6кв.м. Домовладение расположено в зоне индивидуальной жилой застройки с северной стороны проезжей части <адрес>, границы участка визуально ограничены забором, со стороны фасада местным материалом - камень (ракушечный блок), со стороны смежных землепользователей <адрес>, и <адрес>- листы шифера на металлическом каркасе, со стороны <адрес> асбестоцементные плиты на металлокаркасе до угла жилого дома по <адрес> далее натянутая сетка рабица на металлическом профиле. Координаты участка домовладения и ситуационный план представлены в Приложении №1 экспертного заключения схема №1, таблица №1 фото №1,2,3.

Объект исследования - двух этажный жилой дом, с цокольным помещением на первом этаже, по периметру усиленным фундаментом, (результаты осмотра и инструментальных замеров представлены в приложении №1 раздел основные характеристики жилого дома) площадь застройки-91.81м2 общая площадь здания -146.6м2; жилая площадь-48.7м2; вспомогательная - 80.9м2.

Основные конструктивные решения: жилой дом по данным инв. дела №5430 первая запись о доме 08 декабря 1955 года лист инв.дела №1 год постройки 1955г.; фундамент- бутовый камень на сложном растворе усиленный железобетонным поясом (визуальное обследование). Наружные и внутренние капитальные стены - штучный ракушечник шириной 0,55 м на цементном растворе; перегородки штучный ракушечник 0,38м; перекрытие цокольного этажа -железобетонная монолитная плита, первого этажа -железобетонная монолитная плита, второго этажа - деревянное, подшито обрешеткой под штукатурку; линолеум по бетонному полу. Крыша -щипцовая с деревянной стропильной системой, кровля- оцинкованный лист, пространственная жесткость дома обеспечивается за счет внешних стен и внутренних стен. Полы первого этажа смешанные:    деревянные в жилых и коридоре, бетонные во вспомогательных помещениях, полы второго этажа - деревянные по лагам. Окна деревянные, двери деревянные, межкомнатные - филенчатые щитовые. Внутренняя отделка обои, покраска по оштукатуренной поверхности. Отопление - индивидуальное, газоснабжение – индивидуальное. Вентиляция -естественная, воздух поступает в квартиру через двери, щели в окнах, вытяжные каналы. Электроснабжение - централизованное 220 В. Водопровод -центральный. Канализация центральная.

Конфигурация жилого дома: прямоугольная, поворотная в плане ( в осях 1 -2- м (А-Б- м ), в осях 2-3 Б-В ; высота первого этажа в свете от уровня пола до уровня потолка -2,8м. Первый этаж двух уровневый, под лестницей на второй этаж существует встроенное цокольное помещение в осях 2-3. (см приложение фото вход в цокольный этаж). Второй этаж - мансардный высота второго этажа свете от уровня пола до уровня потолка -3,10-3,00 м. Обследование строительных конструкций проводилось визуально – инструментально при дневном и искусственном рассеянном свете, на расстоянии от 0 до 5 м от предмета осмотра (нормы искусственного освещения приняты по СП 52.13330.2011).

Проведя исследования, эксперт пришел к выводам, что технические характеристики жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке кадастровым номером № по адресу: Республика Крым, <адрес> № на момент заключения договора дарения от 25.04.2002 года и на дату регистрации права собственности 08.10.2019 года: Этажность - два этажа, площадь дома -146.6 м2 из них жилой-48.7 м2, вспомогательной-80.9 м2. Площадь дома согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393-150,15м2, площадь застройки-91.81м2, строительный объем- 523.32 м3.

В <адрес> проводилась реконструкция - изменились параметры жилого дома, а также произведено переустройство и переоборудование нежилых, вспомогательных помещений дома. Реконструкция с перепланировкой здания, жилого дома - строительные работы: перекладка и усиление фундаментов и стен, связанные с надстройкой здания и дополнительными нагрузками; замена оконных и дверных наполнений, увеличение вспомогательных помещений (тамбура литер а); обустройство дополнительного входа со стороны кухни; замена (устройство) гидроизоляции полов в санитарных узлах с полной сменой покрытия, возведение второго этажа;    полное изменение конструкции крыши из двухскатной в восьмискатную с мансардрой; изменение покрытия кровли шифер - на оцинкованный лист. Переоборудование - специальные работы: замена электропроводки, установка приборов учета потребления электричества, переоборудование системы отопления; переоборудование системы внутреннего водоснабжения; переустройство вентиляции жилого дома; переоборудование систем внутреннего газоснабжения; установка приборов учета потребления газа.

Кроме изменения (увеличения) физических параметров здания площади с общей площади 58.8 м на 146.6 м и объема с 262 м на 523.32 м3 в результате реконструкции жилого дома изменились:     назначения помещений первого этажа: в литер а помещение №11 – прихожая площадью 4,8 м2 была перестроена во встроенное цокольное помещение топочную оборудованную, газовым одноконтурным котлом, приборами автоматического контроля работы газового котла, прибором учета- газовым счетчиком СГБ G4.0 ( по данным, закладка оконных проемов в стене; усилен фундамент основного строения литер А по периметру всего здания, что привело к увеличению площади застройки с 73.70 м2 до 91.81 м2; жилая комната в литер А №1-4 площадью 8,7м2 переоборудована в ванную комнату, (проведен водопровод, горячая вода, установлено сантехническое оборудование), подведена канализация (водотоведение), выполнена гидроизоляция полов в санитарных узлах с полной сменой покрытия;     из кухни помещение в литер А №1-3 площадью 12,8 кв.м выполнен выход на приусадебный земельный участок, стена по оси В усилена фундаментом, крыльцом, и несущими колоннами; для возведения второго этажа с балконами, был усилен фундамент жилого дома по периметру, обустроена новая гидроизоляция здания жилого дома, возведены колоны балконов, переложены стены жилого дома по оси В; первый и второй этажи связаны армопоясом* 3-го уровня (под плиты перекрытия СГТ 14.13330.2018.) На втором этаже над топочным помещением расположен санузел второго этажа, проведен водопровод, канализация, установлена сантехника, выполнена гидроизоляция пола. Возведение второго этажа повлекло за собой: замены электропроводки, переоборудование системы отопления- увеличилась жилая площадь дома, внутреннего водоснабжения- наличие санузла на втором этаже установка во вспомогательных помещениях газового оборудования, смена внутренней системы газоснабжения (кухни, топочной) повлекло за собой изменение системы вентиляции.

Период произведенных работ по реконструкции, перепланировке, переоборудованию в <адрес> по адресу: Республика Крым, <адрес> проводился не ранее 1996 года до ввода в эксплуатацию прибора учета СГБ G4.0 2002 год.

В судебном заседании допрошены свидетели Свидетель №3, Свидетель №1, Свидетель №4, которые подтвердили осуществление реконструкции жилом <адрес> по адресу: Республика Крым, <адрес> на 2002г. и её осуществление ФИО4

Как указывалось ранее, по договору дарения, заключенного между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, даритель - ФИО4 передал в дар ФИО1 целый жилой дом, с надворными постройками, расположенный на земельном участке мерою в 450 кв. м. в <адрес>. Однако проведенная реконструкция, осуществленная до заключения договора дарения, что следует из выводов судебного эксперта, не была узаконена. В договоре дарения указаны параметры жилого дома без учета проведенной реконструкции, поскольку на момент заключения договора дарения проведенная реконструкция являлась самовольной. При этом, согласно сведениям из Государственного комитета по регистрации и кадастру РК от 23.05.2023г., ФИО1 зарегистрированы 08.10.2019г. права на двухэтажный жилой <адрес> по адресу: Республика Крым, <адрес> площадью 118,2кв.м., т.е. с учетом осуществленной реконструкции.

В данном случае установление обстоятельств, а именно: когда осуществлена реконструкция жилого дома № № по адресу: <адрес>, кем осуществлена реконструкция, кто проживает жилом <адрес> по адресу: <адрес> в чем заключалась реконструкция, не имеют юридического значения по заявленным истцом требованиям об отмене договора дарения. В связи с чем, судом не принимаются во внимание перечисленные доказательства.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска сроков исковой давности, в связи с чем, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 195 и 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из предмета и оснований иска, к заявленным истцом требованиям применяется общий срок исковой давности, который, в силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года.

Пункт 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает абсолютный пресекательный срок исковой давности, равный десяти годам, начинающий течь со дня нарушения права.

При этом начало течения указанного срока связано не моментом осведомления лица о нарушении права, как это имеет место во всех иных случаях, а моментом нарушения права.

Установление такого регулирования связано с обеспечением общего режима правовой определенности и стабильности правового положения субъектов права. Так, срок исковой давности, как пресекательный юридический механизм, являясь пределом осуществления права, преследует цель стабильности сложившегося в течение достаточного времени правового положения.

Указанные правила применительно к настоящему спору предполагают обязанность суда установить начальный момент течения срока исковой давности, то есть день, когда истец узнал или должен был узнать о нарушенном праве.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Истец обратился с исковыми требованиями 14.11.2022г., о нарушенном праве истцу известно было в 2010г., что следует из решения Киевского районного суда г. Симферополя от 09 апреля 2010 года по гражданскому делу №2-1373/2010, согласно которому ФИО4 просил признать договор дарения от 25 апреля 2002 года недействительным. В настоящем деле ФИО4 избрал иной способ защиты: путем отмены договора дарения и возвращения в собственность ФИО4 подаренного имущества. Данные обстоятельства свидетельствует о пропуске установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

С учетом изложенного, исковые требования, в том числе в части отмены договора дарения по указанным выше основаниям также не подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части отмены договора дарения, соответственно требования о применении последствий отмены дарения, а именно - аннулировать записи о государственной регистрации права собственности о регистрации права ответчика - ФИО1 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в г. Симферополе, и зарегистрированное в Государственном комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, согласно выписок из ЕГРН от 01.02.2021 г. и от 19.02.2021 г. № КУВИ-002/2021- 14720132; на земельный участок, с кадастровым номером№, площадью - 450 м2; на здание, с надворными постройками, с кадастровым номером: №, общей площадью - 118.4 м2 (Вид, номер, дата и время государственной регистрации права:№, а также о признании права собственности ФИО4 на обособленные помещения в жилом доме (К№), общей площадью - 59,2 м.кв., состоящие из: № 8 Жилой комнаты - 22,9 м.кв.; №9 Жилой комнаты-13,3 м.кв.; № 10 Жилой комнаты -12,5 м.кв.; № 11 Санузла-3 м.кв.; № 7 Лестничной клетки -11 м.кв.; Балконов (2); и предназначенные для проживания одной семьи; образованные в результате реконструкции Жилого дома расположенного, на ему принадлежащем земельном участке, площадью 450 м.кв, по <адрес>, № в г.Симферополе, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республике Крым, ФИО2, ФИО3, ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь об отмене дарения по договору дарения, применении последствий отмены дарения – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2024 года.

Судья                                                                               А.С. Цыкуренко