Решение от 11.01.2013 по делу № 2-622/2013 (2-10951/2012;) от 12.11.2012

№2-622/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2013 г. г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи – Новиковой А.А.,

при секретаре – Евсютиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизаровой Т. В. к НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Елизарова Т.В. обратилась в суд с иском к НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Свои требования мотивировала тем, что д.м.г между ООО «Кампания АТН» и ею был заключен инвестиционный договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, по строительному адресу: <адрес> Взятые на себя обязательства по договору она исполнила в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в органы государственной регистрации.

Истица Елизарова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представлено заявление.

Представитель истицы Фролов В.Н., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, д.м.г между ООО «Кампания АТН» и Елизаровой Т.В. был заключен инвестиционный договор № о долевом инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, предметом которого являлось участие в инвестировании строительства жилого дома с последующим приобретением права истцом права на получение в собственность двухкомнатной квартиры, площадью по проекту равной 65,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, стр.6, в секции №, на этаже №, на площадке № (л.д.5-8).

Согласно п.3.1. Договора объем инвестиций составляет 26 227 y.e. (л.д.6).

д.м.г подписан договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, согласно которому ООО «Кампания АТН» передала все права и обязанности на завершение строительства указанного объекта НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» (л.д. 9-10).

д.м.г между НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и истцом заключено соглашение к договору № от д.м.г, согласно которому изменидись условия в Договоре долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу <адрес> (л.д. 15-17).

Квартира № общей площадью 66,7 кв. м, в том числе жилой площадью 33,1 кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, передана истице, что подтверждается актом приема-передачи от д.м.г (л.д. 11).

Истцом была полностью и своевременно произведена оплата по Договору на расчетный счет НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная», о чем свидетельствуют копии платежных поручений (л.д.18-28), соглашение (л.д.13-14). В связи с чем, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.

Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в органы государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Елизаровой Т.В. обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые истец основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, т.к. спорный дом возведен, принят в эксплуатацию, истец произвел в полном объеме оплату за спорную жилую площадь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░