Решение по делу № 2-2204/2018 от 21.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего Путиловой Н.А.

при секретаре Зеленцовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г.

дело по иску ООО «Престиж» к Джаннатову Намдар Э. О. о взыскании суммы долга,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Престиж» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности. Просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность в размере 1 959 650 руб. по договору ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа 1 242 343,25 руб., обратить взыскание на предмет залога по договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. –квартиру, общей площадью 76,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а также расходы по оплате госпошлины в размере 24210 руб.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Форум» и Джаннатовым Намдар Э. О. заключен договор №№ купли-продажи квартиры. В соответствии с п.1.1 договора покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец покупает квартиру по адресу: <адрес>. Приобретаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности. Квартира состоит из одной комнаты общей площадью 76,8 кв.м, в том числе жилой площадью 76,8 кв.м., кадастровый №. В соответствии с п.1.4 договора квартира продается по цене 4 577 650 руб.

Пунктом 2.1.1 договора установлено, что сумма в размере 4 577 650 руб. выплачивается покупателем в следующем порядке: сумма в размере 115 000 руб. выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ.; сумма в размере 1 040 000 руб. - в срок до 26.11.2013г.; сумма в размере 143 000 руб. – равными частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Покупателем Джаннатовым Намдар Э. О. цена договора в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ. не оплачена. С учетом частичной оплаты, остаток задолженности составил 1 959 650 руб.

По результатам торгов по реализации имущества ООО «Форум» на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. у ИП Франк Т.В. приобрел право требования к Джаннатову Намдар Э. О. по договору №№ купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 959 650 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ИП Франк Т.В. и ООО «Престиж» был заключен договору уступки права требования, в соответствии с которым ООО «Престиж» приобрело право требования в ответчика задолженности по указанному договору купли-продажи в размере 1 959 650 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчику было направлено уведомление о смене кредитора по договору уступки права требования и необходимости в течение 14 календарных дней с момента получения настоящей претензии перечислить на расчетный счет ООО «Престиж» сумму 1 959 650 руб.

До настоящего времени обязательства по указанному договору ответчиком не исполнены, ответа на претензию не последовало.

С учетом графика платежей, установленного договором, неустойка рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ. и составила 1 242 343,25 руб.

В судебном заседании представитель истца Жураковская Е.В., действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме.

Ответчик Джаннатов Намдар Э. О. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявленные требования не оспорил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, что предусмотрено пунктом 2 статьи 434 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1,2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Форум» и Джаннатовым Намдар Э. О. был заключен договор №№ купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Квартира состоит из одной комнаты общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой площадью 76,8 кв.м., кадастровый №.

Стоимость квартиры составила 4 577 650 руб. (пункт 1.4 договора купли-продажи).

Продавцом указанная квартира передана Джаннатову Намдар Э. О., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

    Разделом № договора №№ установлен порядок расчета между покупателем и продавцом: денежная сумма в размере цены 4 577 650 руб. выплачивается в следующем порядке: 115 000 руб. выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ 1 040 000 руб. выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ.; 143 000 руб. выплачивается равными частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Покупатель обязуется оплатить приобретаемую квартиру по цене, указанной в п.1.4 договора в соответствии с условиями, описанными в разделе 2 договора, что предусмотрено п.3.3.1 договора, а также принять приобретаемую квартиру во владение после ее фактического получения (пункт 3.3.2 договора).

В установленный договором купли-продажи срок – ДД.ММ.ГГГГ. покупателем стоимость квартиры не оплачена. Каких –либо доказательств оплаты по договору купли-продажи спорной квартиры суду не представлено, задолженность Джаннатова Намдар Э. О. составила 1 959 650 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии со ст. 383 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. ИП Франк Т. В. приобрел право требования к Джаннатову Намдар Э. О. задолженности по договору купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 959 650 руб.

Одновременно с переходом прав требования к цессионарию переходят также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты, возмещение убытков, что предусмотрено п.1.2 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ИП Франк Т.В. и ООО «Престиж» был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями, которого ООО «Престиж» приобрело право требования к Джаннатову Намдар Э. О. задолженности по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 959 650 руб.

ООО «Престиж» является кредитором ответчика по договору купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «Престиж» и ИП Франк Т.В.

Согласно договору уступки прав требования ДД.ММ.ГГГГ., цедент уступает цессионарию права требования к должникам возврата денежных средств в размере 49 666 426,80 руб., возникшие вследствие неисполнения и ненадлежащего исполнения должниками обязательств перед цедентом.

В соответствии с п.1.1 договора уступки права требования цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к должнику Джаннатову Намдар Э. О. по договору купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 959 650 руб.

Согласно пункту 1.4. договора цессии права требования к должнику переходят к цессионарию с момента оплаты стоимости прав в соответствии с п.1.5 договора.

15.01.2018г. ответчику было направлено уведомление о смене кредитора по договору уступки права требования и необходимости в течение 14 календарных дней с момента получения настоящей претензии перечислить на расчетный счет ООО «Престиж» сумму 1 959 650 руб. Таким образом, уступка прав требования состоялась.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что требования ООО «Престиж» нашли свое подтверждение в судебном заседании, подтверждаются исследованными судом доказательствами по делу и на этом основании считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 959 650 руб.

Также суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

Согласно п.2.1.1 договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в случае нарушения, установленного договором срока внесения платежей покупатель оплачивает продавцу неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрена неустойка (пени) в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Так как ответчик не выполнил свое обязательство по оплате задолженности по вышеуказанному договору, на сумму невнесенных денежных средств подлежат начислению проценты в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

С учетом последней оплаты ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. платежа в размере 43 000 руб., расчет суммы процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующий:

110 000 руб. х 9 дней (с ДД.ММ.ГГГГ.) х 0,1% = 990 руб.;

253 000 руб. х 30 дней (с ДД.ММ.ГГГГ.) х 0,1% = 7590 руб.;

369 000 руб. х 31 день (с ДД.ММ.ГГГГ.) х 0,1% = 12 276 руб.;

539 000 руб. х 31 день (с ДД.ММ.ГГГГ.) х 0,1% = 16 709 руб.;

682 000 руб. х 28 дней (с ДД.ММ.ГГГГ.) х 0,1% = 19 096 руб.;

825 000 руб. х 31 день (с ДД.ММ.ГГГГ.) х 0,1% = 25 575 руб.;

968 000 руб. х 30 дней (с ДД.ММ.ГГГГ.) х 0,1% = 29 040 руб.;

1 111 000 руб. х 31 день (с ДД.ММ.ГГГГ.) х 0,1% = 34 441 руб.;

1 254 000 руб. х 30 дней (с ДД.ММ.ГГГГ.) х 0,1% = 37 620 руб.;

1 397 000 руб. х 31 день (с ДД.ММ.ГГГГ.) х 0,1% = 43 307 руб.;

1 540 000 руб. х 31 день (с ДД.ММ.ГГГГ.) х 0,1% = 47 740 руб.;

1 683 000 руб. х 30 дней (с ДД.ММ.ГГГГ.) х 0,1% = 50 490 руб.;

1 826 000 руб. х 30 дней (с ДД.ММ.ГГГГ.) х 0,1% = 56 606 руб.;

1 959 650 руб. х 35 дней (с ДД.ММ.ГГГГ.) х 0,1% = 68 587,75 руб.;

1 959 650 руб. х 366 дней (с ДД.ММ.ГГГГ.) х 0,1% = 717 231,90 руб.;

1 959 650 руб. х 374 дней (с ДД.ММ.ГГГГ.) х 0,1% = 732 909,10 руб.;

Итого: размер неустойки составляет 1 900 208,75 руб.

В соответствии с п.2 Определения Конституционного Суда РФ от 21.12.2000г. №263-О, положения п. 1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по – существу, - на реализацию требования Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая обстоятельства дела, период нарушения ответчиком прав истца, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 800 000 рублей.

Данная сумма в размере 800 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет нарушения срока внесения платежа по договору купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Истец также просит обратить взыскание на залоговое имущество, что суд находит подлежащим удовлетворению.

На основании п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п. 1,2,3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, при периодических платежах на заложенное имущество можно обращать взыскание, если должник допустил более трех просрочек в платежах в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка была незначительна.

Сумма заявленных требований и стоимость заложенного имущества являются соразмерными, в соответствии со ст. 348-349 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», кредитор имеет право требования возврата всей суммы образовавшейся задолженности, а также право на удовлетворения своих требований, путем обращения взыскания на предмет обеспечения по данному кредитному обязательству.

Руководствуясь положениями закона, учитывая, что период просрочки более 3-х месяцев, суд полагает заявленные требования истца об обращении взыскания на залоговое имущество обоснованными, подлежащими удовлетворению. В связи с чем, суд полагает необходимым разрешить требование об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного суд считает, что следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 24 210 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 959 650 ░░░. ░░ ░░░░░░░░ №№ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 800 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24210 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №№ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,8 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 577 650 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ( ░░░░░░░)

░░░░░. ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░