Решение по делу № 2-118/2015 (2-1115/2014;) от 29.12.2014

Дело № _______ (2-1115/2015)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Климово                                                                                         20 января 2015 года

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Зотова В.М.,

при секретаре Снегиревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Циклинский Н.Г. к Кирилловской сельской администрации Кирилловского сельского поселения Климовского района Брянской области о признании договора состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Цыклинский Н.Г. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать договор б/н на продажу дома в собственность граждан (купли-продажи), заключенный 17.04.1992 года между ним и колхозом «Красный Октябрь» Климовского района Брянской области, состоявшимся и признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома, которой он пользуется, общей площадью 64,0 кв.м., состоящую из: прихожей общей площадью 5,2 кв.м. (помещение №1, комната №1), жилой комнаты общей площадью 8,1 кв.м. (помещение №1, комната №2), жилой комнаты общей площадью 20,7 кв.м. (помещение №1, комната №3), жилой комнаты общей площадью 10,6 кв.м. (помещение №1, комната №4), кухни общей площадью 12,9 кв.м. (помещение №1, комната №5), котельной общей площадью 2,7 кв.м. (помещение №1, комната №6), ванной общей площадью 3,8 кв.м. (помещение №1, комната №7), с надворными постройками, расположенную по адресу: ...................... Б, .......................

В обоснование заявленных требований Цыклинский Н.Г. указал, что между ним и колхозом «Красный Октябрь» Климовского района Брянской области 17.04.1992 года был заключен договор б/н на продажу дома в собственность граждан. По данному договору продавец - колхоз «Красный Октябрь» продал (передал), а он фактически приобрел одну часть жилого дома, состоящего из двух изолированных частей (квартир), в ....................... В договоре было указано, что ему передан дом, состоящий из 85 кв.м. в ....................... Цена дома была установлена оценочной комиссией в сумме 7470 руб. Данная сумма была уплачена полностью, что подтверждается отметкой от 25.11.1992 г., заверенной печатью продавца, на договоре купли-продажи. Указанный договор был зарегистрирован в Кирилловском сельском Совете народных депутатов Климовского района Брянской области 17.04.1992 года за реестровым номером 93.

Указанный договор купли-продажи жилого помещения не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Климовского района. Кроме того, в договоре не был указан точный адрес проданного жилого дома, а площадь дома не соответствует действительности, так как техническая инвентаризация дома на момент продажи не проводилась. В связи с указанными обстоятельствами, в настоящее время не может быть произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом, переданный (проданный) истцу по договору на продажу дома в собственность граждан.

Земельный участок общей площадью 0,5 га (5000) кв.м. по ......................, на основании решения Кирилловского сельского Совета народных депутатов ...................... № 2 от 28.02.1992 года передан истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Сданы документы на получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок.

Колхоз «Красный Октябрь» Климовского района Брянской области был реорганизован в сельскохозяйственный колхоз (СК) «Красный Октябрь». Решением Арбитражного суда Брянской области от 12.04.2006 года СК «Красный Октябрь» ликвидирован, что подтверждается архивной справкой № 1990 от 17.12.2014 года.

         В судебном заседании представитель истца Цыклинская В.Ф., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и просит их удовлетворить. Представила свидетельство № _______ от 26.12.2014 года о государственной регистрации права собственности Цыклинского Н.Г. на земельный участок по ......................

Глава Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области Шайдука Т.А. согласно представленного в судебное заседание ходатайства, иск признала в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Брянской области своего представителя в судебное заседание не направило, уведомлено надлежащим образом.

Третьи лица - Цыклинская В.Ф. и Подвербный В.Ф. в удовлетворении требований Цыклинского Н.Г. не возражает.

Третье лицо - Подвербная В.В. в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Свидетели Очканова Е.М. и Галузина В.Н. показали, что Цыклинский Н.Г. с момента приобретения части жилого дома в ...................... несет бремя содержания данного домовладения, производит необходимые текущие и капитальные ремонты, следит за сохранностью имущества. Спор о праве на домовладение отсутствует.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает необходимым исковые требования Цыклинского Н.Г. удовлетворить.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, и это следует из договора от 17.04.1992 года б/н на продажу дома в собственность граждан, колхоз «Красный Октябрь» Климовского района передал в собственность, а Цыклинский Н.Г. принял дом площадью 85 кв.м. в с. Шумиловка.

Согласно архивной справки № 1990 от 17.12.2014 года правопреемником колхоза «Красный Октябрь» ...................... являлся сельскохозяйственный колхоз (СК) «Красный Октябрь». Решением Арбитражного суда Брянской области от 12.04.2006 года СК «Красный Октябрь» ликвидирован.

Согласно технического паспорта по состоянию на 1 декабря 2014 года общая площадь жилого дома по ...................... составляет 117,4 кв.м. Данный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений. Общая площадь изолированной части жилого дома, занимаемой Цыклинским Н.Г., составляет 64,0 кв.м. (помещение №1). Общая площадь изолированной части жилого дома, занимаемой Подвербным В.Ф., составляет 53,4 кв.м. (помещение №2).

Земельный участок общей площадью 0,5 га (5000) кв.м. по ......................, на основании решения Кирилловского сельского Совета народных депутатов Климовского района Брянской области № 2 от 28.02.1992 года передан истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. За истцом зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № _______ от 26.12.2014 года.

С момента заключения договора на продажу дома в собственность граждан истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением как своим собственным.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что договор б/н от 17.04.1992 года на продажу дома в собственность граждан, был заключен добровольно, зарегистрирован в Кирилловском сельском Совете народных депутатов Климовского района Брянской области 17.04.1992 года за реестровым номером 93, имеется подтверждение оплаты покупателем стоимости жилого дома, в связи с чем данный договор является состоявшимся и является основанием для приобретения права собственности на жилое помещение, указанное в данном договоре, а поэтому, совершение ответчиком процессуального действия: признания иска, соответствует требованиям, указанным в ст. 39 ГПК РФ и соблюден порядок, установленный ст. 173 ГПК РФ, для его принятия.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ часть жилого дома является одним из видов жилых помещений. Исходя из определений видов жилых помещений, установленных данной статьей, изолированное жилое помещение, которым пользуется истец, является частью жилого дома и не может классифицироваться как квартира, так как данное жилое помещение расположено на земельном участке с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, а так же отсутствуют помещения общего пользования со второй изолированной частью жилого дома, которой пользуется Подвербный В.Ф.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Циклинский Н.Г. - удовлетворить.

Признать договор на продажу дома в собственность граждан, заключенный 17 апреля 1992 года между Циклинский Н.Г. и колхозом «Красный Октябрь» Климовского района Брянской области, состоявшимся.

Признать за Циклинский Н.Г. право собственности на изолированную часть жилого дома, которой он пользуется, общей площадью 64,0 кв.м., состоящую из: прихожей общей площадью 5,2 кв.м. (помещение №1, комната №1), жилой комнаты общей площадью 8,1 кв.м. (помещение №1, комната №2), жилой комнаты общей площадью 20,7 кв.м. (помещение №1, комната №3), жилой комнаты общей площадью 10,6 кв.м. (помещение №1, комната №4), кухни общей площадью 12,9 кв.м. (помещение №1, комната №5), котельной общей площадью 2,7 кв.м. (помещение №1, комната №6), ванной общей площадью 3,8 кв.м. (помещение №1, комната №7), с надворными постройками, расположенную по адресу: .......................

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия через Климовский районный суд.

Председательствующий:     В.М. Зотов