Решение по делу № 2-43/2010 (2-1736/2009;) от 04.05.2009

Дело №2- 43 – 2010 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2010 г.

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л. Л.

при секретаре Чугайновой П. Г.

с участием представителя истца, действующей по доверенности Колесовой С. Г., ответчиков Сангова С. О., Канафеева Р. М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации

г. Перми к Сангову Солиху Орзуевичу, МБУ «Жилищная служба г. Перми», администрации Дзержинского района г. Перми, Канафееву Р.М. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, применении последствий ничтожной сделки,

по иску Канафеева Р.М. к Сангову С.О., УФМС по Пермскому краю о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к ответчикам МУ ЖС Дзержинского района г. Перми, администрации Дзержинского района г. Перми о признании Сангова С. О. не приобретшим право пользования комнатами № по ул. Адрес; признании типового договора найма жилого помещения в общежитии № от Дата., заключенного между МУ ЖС Дзержинского района г. Перми и Санговым С. О., не влекущим правовых последствий, в силу его ничтожности; признании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата г. о передаче к. № по ул. Адрес в собственность Сангова С. О. недействительным, не влекущим правовых последствий, в силу его ничтожности; применить последствия ничтожности договоров: признать недействительной государственную регистрацию права собственности Сангова С. О. на жилые помещения общей площадью ... кв. м по ул. Адрес.); возвратить жилые помещения общей площадью ... кв. м по ул. Адрес в муниципальную собственность.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, просит признать Сангова С. О. не приобретшим право пользования комнатами № по ул. Адрес; признать договор социального найма жилого помещения в общежитии № от Дата., заключенный МУ «Жилищная служба Дзержинского района г. Перми» и Санговым С. О. недействительным, не влекущим правовых последствий, в силу его ничтожности; признать договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата о передаче к. № по ул. Адрес в собственность Сангова С. О. недействительным, не влекущим правовых последствий, в силу его ничтожности; признать Канафеева Р. М. недобросовестным приобретателем комнаты № по ул. Адрес; признать договор купли – продажи комнаты № по ул. Адрес, заключенный с Канафеевым Р. М., ничтожным, не влекущим правовых последствий; применить последствия ничтожности договоров: признать недействительной государственную регистрацию права собственности Сангова С. О. на жилые помещения общей площадью ... кв. м по ул. Адрес ... признать недействительной государственную регистрацию права собственности Канафеева Р. М. на жилое помещение жилой площадью ... кв. м по ул. Адрес (...); вернуть жилые помещения общей площадью ... кв. м по ул. Адрес в муниципальную собственность, указав в решении суда, что оно является основанием для регистрации права муниципальной собственности.

Исковые требования мотивирует тем, что на основании постановления главы г. Перми № от Дата. здание общежития по ул. Адрес передано в муниципальную собственность, закреплено на праве оперативного управления за МУ «ЖС Дзержинского района г. Перми.

С Дата по Дата комнаты фактически занимали ФИО1., ФИО2., ФИО3., .... во исполнение решения Дзержинского районного суда г. Перми от Дата указанные граждане из комнат были выселены. Дата в адрес управления жилищных отношений администрации г. Перми ООО «ЖУК» направлены документы, из которых следует, что с Дата в спорных комнатах на основании договора найма № от Дата г. зарегистрирован по месту жительства Сангов С. О. С Дата на него открыт лицевой счет на обе комнаты. Дата г. администрацией Дзержинского района с Санговым С. О. заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан. Договор зарегистрирован в УФРС по Пермскому краю Дата., выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Считают, что договор найма № от Дата и договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата. являются ничтожными.

Спорные комнаты с Дата до Дата. были юридически свободными, вплоть до Дата относились к муниципальному жилищному фонду, до Дата фактически было самовольно заняты ФИО1 и ....

Управление жилищных отношений администрации г. Перми не принимало решения о предоставлении спорных комнат Сангову С. О. на условиях договора социального найма или каких – либо иных условиях пользования, не могла этого сделать, поскольку спорные комнаты не были фактически свободны. Сангов С. О. в спорные комнаты никогда не вселялся и не проживал. Лицевой счет на спорные комнаты был открыт только в Дата Обязанности нанимателя комнат Сангов С. О. не исполнял, спорные комнаты не истребовал. Сангов С. О. не приобрел право пользования спорными комнатами на условиях договора социального найма. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата., заключенный между администрацией Дзержинского района и Санговым С. О. в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожным, поскольку заключен с гражданином, не имеющим право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Учитывая ничтожность договора от Дата все последующие сделки являются также недействительными. Канафеев Р. М. не может быть признан добросовестным приобретателем, поскольку не мог не знать о наличии судебного спора. Комнаты были освобождены судебным приставом Дата замки сменены, комнаты опечатаны. Договор купли – продажи в отношении комн. № является ничтожным в силу ст. 165 ГК РФ, поскольку не прошел государственную регистрацию. (л. д. 71 -73 том 2)

Канафеев Р. М. обратился в суд с иском к Сангову С. О., УФМС по Пермскому краю о признании утратившим право пользования жилым помещением по Адрес снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по Адрес, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивирует тем, что является собственником комнаты № на основании договора купли –продажи от Дата. Согласно п. 3. 3. договора купли –продажи Сангов С. О. обязался сняться с регистрационного учета до Дата., однако, до настоящего времени свои обязательства не исполнил. (л. д. 102 том2).

Определением суда от Дата исковые заявления администрации г. Перми и Канафеева Р. М. объедены в одно производство для совместного рассмотрения (л. д. 99 том 2).

Определением суда от Дата произведена замена ненадлежащего ответчика МУ «Жилищная служба Дзержинского района г. Перми» надлежащим ответчиком МБУ «Жилищная служба г. Перми».

Представитель администрации г. Перми, Колесова С. Г. на иске настаивает, подтвердила изложенные в нем доводы, полагает, что исковые требования Канафеева Р. М. не подлежат удовлетворению.

Ответчик Сангов С. О. с иском не согласен. Пояснил, что в спорные комнаты никогда не вселялся, в них не проживал. «Нужные люди» ему сказали, что нужно оформить документы на спорные комнаты. Он не может назвать фамилии. Комнаты не продавал, деньги не получал.

Канафеев Р. М. с иском не согласен, на своих требованиях настаивает. Пояснил, что комнату приобрел на законном основании.

От его представителя, действующего по доверенности Харитонова В. А. поступила телефонограмма с просьбой об отложении дела слушанием, в связи с смертью родственницы и организацией похорон.

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Харитоновым В. А. не представлено доказательств, подтверждающих уважительность неявки в судебном заседании.

Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Представители МБУ «Управления муниципальным жилищным фондом г. Перми», администрации Дзержинского района г. Перми, УФМС по Пермскому краю, УФРС по Пермскому краю в суд не явились. О дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, огласив в порядке ст. 180 ГПК РФ показания свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №, обозрев дело правоустанавливающих документов УФРС по Пермскому краю, приходит к следующему.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещения, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1)        гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2)        детям – сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

3)        гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Судом установлено, что на основании постановления главы г. Перми № от Дата здание общежития по ул. Адрес передано в муниципальную собственность закреплено на праве оперативного управления за МУ ЖС Дзержинского района г. Перми. (л. д. 8- 10, 75 -76 том 2).

В соответствии с постановлением администрации г. Перми от Дата № и решением Пермской городской Думы № от Дата. функции по распределению муниципального жилищного фонда выполняет управление жилищных отношений администрации г. Перми. Решение о предоставлении жилого помещения оформлялось Распоряжением главы администрации г. Перми (до Дата с Дата. оформляется Приказом управления жилищных отношений администрации г. Перми.

Как следует из выписки из протокола МУ ЖС Дзержинского района г. Перми от Дата., было принято решение заключить с Санговым С. О. договор социального найма на жилые помещения № в общежитии по ул. Адрес, с последующей регистрацией по месту жительства (л. д. 56 том 3). Выписка начальником ЮРО ФИО4

Между МУ ЖС Дзержинского района г. Перми и Санговым С. О. заключен типовой договор найма жилого помещения № от Дата., по которому в пользование Сангова С. О. предоставлены жилые помещения Дата по ул. Адрес

Адрес (л. д. 12 том 2).

Сангов С. О. зарегистрирован в указанных комнатах с Дата (л. д. 4 том 1).

Дата. Санговым С. О. выдана доверенность, удостоверенная нотариусом ФИО5., на имя ФИО6. по которой он уполномочил ФИО6 приватизировать спорные комнаты, зарегистрировать право собственности на его имя, а в дальнейшем продать комнаты за цену на условиях по своему усмотрению (л. д. 5 том 3).

По договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата., заключенного между администрацией Дзержинского района г. Перми в лице ФИО7 и Санговым С. О., в лице действующей по доверенности ФИО6., собственность Сангова С. О. переданы жилые помещения № в д. Адрес (л. д. 11 том2 )

На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от Дата за Санговым С. О. зарегистрировано право собственности на комнаты № в д. Адрес (л. д. 116 том 4).

Суд приходит к выводу, что исковые требования о признании Сангова С. О. не приобретшим право пользования комнатами № по ул. Адрес, о признании недействительными: договор социального найма № от Дата., договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от Дата подлежат удовлетворению.

Сангов С. О. в суде показал, что в комнаты никогда не вселялся, в них не проживал, на каком основании с ним заключены договоры он пояснить не может.

Администрация г. Перми в лице управления жилищных отношений не принимала решения о предоставлении ему указанных комнат на условиях договора социального найма или каких –либо иных условиях, не могла этого сделать поскольку комнаты были заняты семьей ФИО1

Решением Дзержинского районного суда от Дата установлено, что с Дата. ФИО1, ФИО2. без законных оснований занимали указанные комнаты и были выселены из них.

Спорные комнаты были освобождены, как следует из акта о выселении, составленного судебным приставом - исполнителем ССП по Дзержинскому району г. Перми Дата (л. д. 19-20 том 2).

Карточка квартиросъемщика на комнаты № в д. Адрес открыта со слов ФИО4, документов не представлено (л. д. 17 том 2).

Как показала в суде свидетель ФИО8., что с Дата по Дата работала .... Лицевой счет на спорные комнаты открыли со слов ... ФИО4 Она подошла, сказала открыть, документы будут представлены позднее. Сангов С. О. в РПЦ никогда не приходил. Они выходили, осматривал спорные комнаты, в них проживала ФИО2. Заявление на регистрацию Сангова С. О. на л. д. 91 том 2 не подписывала. (л. д. 22-25 том 4).

К карточке формы «А» (л. д. 9 том 4), представленной ФИО9., согласно которой Сангов С. О. был зарегистрирован временно по Адрес с Дата по Дата с Дата.по Дата., с Дата по Дата. суд относится критически. На данной карточке отсутствует печать уполномоченного органа, составившего данную карточку, штампы регистрации по месту пребывания. Кроме того, на ней отсутствует отметка военкомата о постановке Сангова С. О. на воинский учет.

Из показаний свидетелей судом установлено, что в указанных комнатах проживала ....

Свидетель ФИО10. показала, что в указанных комнатах проживали с Дата., в Дата выехали. За время их проживания, Сангов С. О. никогда не приходил, не заявлял о своих правах на комнату. (л. д. 90 том 4).

Свидетель ФИО11 показала, что в комнатах проживала после ... до Дата Сангов, либо кто иной из лиц таджикской национальности не приходили, не заявляли о своих правах на комнаты (л. д. 90 то 4)

Свидетель ФИО12. показала, что в проживает с Дата. в одной секции с комнатами №. Сангов С. О. с никогда не проживал, не приходил (л. д. 90 оборот том 4).

Свидетель ФИО1 показала, что с Дата проживали с семьей в комнатах № до Дата После вынесения акта судебным приставом о их выселении, они месяц в комнате не проживали, жили у мамы, но все вещи оставались в комнатах, в секции. С Дата снова проживают в этих комнатах. Соседи говорили, что ходит риэлтор, показывает комнаты №. Она увидела Канафеева Р. М. когда он завес кирпичи, начал делать ремонт, заделывать проем между комнатами №. Она ему сказала, что комнаты спорные, длительное время идет суд. Канафеев Р. М., если приходил смотреть комнаты не мог не видеть, не в них находятся вещи, ... (л. д. 90 -91 том 4).

Таким образом, исходя из имеющихся доказательств, показаний Сангова С. О., свидетелей установлено, что он в комнатах не проживал. Право пользования данными комнатами не приобрел.

К показаниям свидетелей ФИО13., ФИО14., ФИО15., работавших ... и показавших, что к ним обращался в период Дата Сангов С. О. по- поводу того, что ему препятствуют в проживании в комнатах № в общежитии по ул. Адрес (л. д. 177- 180 том 3) суд относится критически, поскольку в суде Сангов С. О. пояснил, что указанных лиц он не знает, в милицию никогда не обращался, в другие органы он также никогда не обращался, ... не работал, его место работы ....

К показаниям ФИО16., ФИО17., показавших, что они знают Сангова С. О., с ним общались, когда он проживал в общежитии в комнатах № в период ... г. г. (л. д. 249 оборот -255 том 3), суд относится критически.

Данные показания опровергаются самим ответчиком Санговым С. О., пояснившим в суде, что указанных лиц он не знает, никогда с ними не общался, в общежитии не проживал.

К заявлению Сангова С. О. от Дата на имя директора МУ «Жилищная служба Дзержинского района г. Перми» с просьбой заключить договор социального найма, объяснение, из которых следует, что Сангов С. О. получил спорные комнаты в связи с работой в ... в Дата (л. д. 57, 58 том 3).,суд относится критически.

Данные обстоятельства опровергаются собранными по делу доказательствами, пояснениями ответчика, пояснившего, что он никогда не работал в ..., в комнатах никогда не проживал; показаниями свидетелей.

Также суд относится критически к договору № от Дата., заключенного между ТОО «...» и Санговым (л. д. 59 том 3), подлинный договор суду не представлен. Копия договора не может являться допустимым доказательством по делу.

Свидетельство № о регистрации Сангова С. О. по месту пребывания в комнатах № по ул. Адрес (л. д. 60 том 3), является недопустимым доказательством. Данное свидетельство имеет подчистки. Кроме того, согласно ответу ОФМС по пермскому краю в Дзержинском районе г. Перми свидетельство о регистрации по месту пребывания № от Дата. было выдано на имя ФИО18.

Принимая во внимание, что Сангов С. О. не приобрел право пользования жилым помещением; договор социального найма № от Дата заключен с ним без законных на то оснований, без решения уполномоченного лица, на несвободное жилое помещение, является ничтожным, поскольку заключен с гражданином, не имеющим право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, никогда в нем не проживавшим и на основании ничтожного договора найма № от Дата. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата противоречит ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ».

Учитывая ничтожность договора безвозмездной передачи от Дата все последующие сделки являются недействительными.

По договору купли – продажи от Дата. ФИО6., действующая по доверенности в интересах Сангова С. О. продала комнату № в д. Адрес Канафееву Р. М. за ... руб. Денежную сумму получила полностью. (л. д. 6 том 1).

Договор зарегистрирован в УФРС по Пермскому краю, сделана в Едином государственном реестре запись о регистрации №. Канафееву Р. М. выдано свидетельство о праве собственности (л. д. 5 том 1).

Данный договор является ничтожным. Как указывалось выше Сангов С. О. не приобрел право пользования спорным жилым помещением, типовой договор № от Дата., договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата. являются ничтожными.

Исковые требования о признании Канафеева Р. М. недобросовестным приобретателем комнаты № подлежат удовлетворению. Права Сангова С. О. на спорные комнаты не возникли. Дата комнаты были опечатаны судебным приставом –исполнителем.

В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дом, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По договору купли – продажи от Дата., подписанного ФИО6., действующей по доверенности в интересах Сангова С. О. (Продавец) и ФИО19 (покупатель), ФИО19 приобрел комнату № в д. Адрес за ... руб. Указанную сумму получила ФИО6. Договор не зарегистрирован (л. д. 7 том 3).

Договор купли – продажи от Дата. между Санговым С. О. и Кравченко

С. Ф. является незаключенным, т. е. сделка не совершена, последствия для ФИО19

ФИО19., связанные с правами на комнату № на данную комнату не наступили. Признание договора от Дата недействительным (ничтожным) не требуется, так как он является не заключенным (ст. 558 ГК РФ).

Исковые требования о применении последствий ничтожности договоров: признании недействительной государственную регистрацию права собственности Сангова С. О. на жилые помещения общей площадью ... кв. м по ул. Адрес (... от Дата.; признании недействительной государственной регистрации права собственности Канафеева Р. М. на жилое помещение жилой площадью ... кв. м по ул. Адрес ( ...) подлежат удовлетворению. Спорные комнаты подлежат возврату в муниципальную собственность.

Доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности (л. д. 64 том 2) являются несостоятельными.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Истец обратился в суд с иском о признании договоров ничтожными, по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, к спорным правоотношениям применяется 3- х летний срок исковой давности. Истец обратился в суд с иском Дата., договор найма № заключен Дата., истцом не пропущен срок для обращения в суд с иском.

Встречные исковые требования Канафеева Р. М. о признании Сангова С. О. утратившим право пользования жилым помещением по Адрес не подлежат удовлетворению. Сангов С. О. признан не приобретшим право пользования вышеуказанным жилым помещением по основаниям указанным выше.

В связи с признанием Сангова С. О. не приобретшим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по вступлении решения в законную силу по правилам ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением правительства РФ от 17. 07. 1995 г. №713.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать Сангова С.О. не приобретшим право пользования комнатами № по ул. Адрес общей площадью ... кв. м.

Признать договор социального найма жилого помещения в общежитии № от Дата заключенный МУ «Жилищная служба Дзержинского района г. Перми» и Санговым С.О. недействительным, не влекущим правовых последствий, в силу его ничтожности.

Признать договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата о передаче к. № по ул. Адрес в собственность Сангова Р.М. недействительным, не влекущим правовых последствий, в силу его ничтожности.

Признать Канафеева Р.М. недобросовестным приобретателем комнаты № по ул. Адрес

Признать договор купли – продажи от Дата комнаты № по ул. Адрес, заключенный с Канафеевым Р. М. ничтожным, не влекущим правовых последствий.

Применить последствия ничтожности договоров: признать недействительной государственную регистрацию права собственности Сангова С.О. на жилые помещения общей площадью ... кв. м по ул. Адрес(... Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Канафеева Р.М. на жилое помещение жилой площадью ... кв. м по ул. Адрес (...).

Возвратить жилые помещения общей площадью ... кв. м по ул. Адрес в муниципальную собственность. Данное решение будет являться основанием для регистрации права муниципальной собственности на вышеуказанные жилые помещения.

Данное решение после вступления в законную силу будет являться для УФМС по Пермскому краю для снятия Сангова С. О. с регистрационного учета по Адрес

Исковые требования Канафеева Р.М. о признании Сангова С.О. утратившим право пользования жилым помещением по Адрес оставить без удовлетворения.

Решение в срок 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

.... Судья Л. Л. Абрамова