Решение по делу № 2-9477/2013 от 13.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 06 декабря 2013 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вихман Е. В. к ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» и ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» о признании стороной договора и государственной регистрации договора,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГ между Истцом и ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота» был подписан Договор уступки прав № МЛ/БД-16/87, согласно которому ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» передает Истцу, принадлежащие ему права на основании Договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ №ССГ-В/16/09, на получение в собственность по окончании строительства трехкомнатной <адрес>, на 6 этаже, в секции №2, № на этаже (слева направо относительно входа на этаж из лифтового холла), расположенной по строительному адресу: <адрес>, площадью с учетом площади балконов и лоджий 103,70 кв.м., а Истец обязуется в соответствии с вышеуказанным Договором уступки оплатить денежную сумму в размере <...> ЗАО Инвестиционно-строительной компании «Высота 2010» за уступаемые права в соответствии с графиком платежей.

Истец свои обязательства по Договору уступки выполнил в полном объеме, денежная сумма в размере <...> истцом была оплачена, что подтверждается платежными поручениями. Договор участия в долевом строительстве жилого дома ССГ-В/16/09 от 02.07.2009г., был заключен между ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» и ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП», и зарегистрирован ДД.ММ.ГГ в Федеральной регистрационной службе по Московской области за № 50-50-22/056/2009-256.

ДД.ММ.ГГ ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» было ликвидировано, вследствие чего у Истца отсутствует возможность зарегистрировать Договор уступки в общем порядке, предусмотренном Федеральным законом №122-ФЗ и выступать стороной по Договору участия в долевом строительстве жилого дома от 02.07.2009г. № ССГ-В/16/09 с правом получения в собственность по окончании строительства трехкомнатной <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. Белая Дача, квартал 3, корпус № 16, площадью с учетом площади балконов и лоджий 103,70 кв.м.

На основании изложенного истец просит суд: признать Вихман Е. В. участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого дома № ССГ-В/16/09 от 02.07.2009г., зарегистрированного 02.09.2009г. Федеральной регистрационной службе по Московской области за №50-50-22/056/2009-256, с правом получения в собственность по окончании строительства трехкомнатной <адрес>, на 6 этаже, в секции №2, № на этаже (слева направо относительно входа на этаж из лифтового холла), расположенной по строительному адресу: <адрес>, площадью с учетом площади балконов и лоджий 103,70 кв.м., а также осуществить государственную регистрацию Договора уступки прав № МЛ/БД-16/87 от 22.09. 2009г.

В судебном заседании представитель истицы действующая на основании доверенности Козик М.С. исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» извещен о месте и времени рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, доказательств в опровержение позиции истца не представил.

Ответчик ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» извещался о месте и времени рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, доказательств в опровержение позиции истца не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГ между Истцом и ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота» был подписан Договор уступки прав № МЛ/БД-16/87, согласно которому ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» передает Истцу, принадлежащие ему права на основании Договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ №ССГ-В/16/09, на получение в собственность по окончании строительства трехкомнатной <адрес>, на 6 этаже, в секции №2, № на этаже (слева направо относительно входа на этаж из лифтового холла), расположенной по строительному адресу: <адрес>, площадью с учетом площади балконов и лоджий 103,70 кв.м., а Истец обязуется в соответствии с вышеуказанным Договором уступки оплатить денежную сумму в размере <...> ЗАО Инвестиционно-строительной компании «Высота 2010» за уступаемые права в соответствии с графиком платежей.

Истец свои обязательства по Договору уступки выполнил в полном объеме, денежная сумма в размере 4052 596 рублей истцом была оплачена, что подтверждается платежными поручениями № от 05.10.2009г., № от 05.10.2009г., № от 06.11.2009г. и № от 02.12.2009, № от 12.01.2010г., № от 18.03.2010г., № от 17.02.2010г., № от 06.05.2010г., № от 06.04.2010г. и № от 10.06.2010г. (л.д.15-24).

Договор участия в долевом строительстве жилого дома ССГ-В/16/09 от 02.07.2009г., был заключен между ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» и ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП», и зарегистрирован ДД.ММ.ГГг. в Федеральной регистрационной службе по Московской области за № 50-50-22/056/2009-256.

В соответствии со статьёй 17 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя….. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Истец неоднократно обращался к ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» с просьбой о совершении действий, необходимых для государственной регистрации Договора уступки. Однако, ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» от указанных действий уклонялся.

В ходе судебного разбирательства установлено, ДД.ММ.ГГ ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» было ликвидировано, что подтверждается выпиской налогового органа из ЕГРЮЛ.

Вследствие этого истец не может зарегистрировать Договор уступки в общем порядке, предусмотренном Федеральным законом №122-ФЗ и выступить стороной по Договору участия в долевом строительстве жилого дома от 02.07.2009г. № ССГ-В/16/09 с правом получения в собственность по окончании строительства трехкомнатной квартиры № № 87, на 6 этаже, в секции №2, № на этаже (слева направо относительно входа на этаж из лифтового холла), расположенной по строительному адресу: <адрес>, площадью с учетом площади балконов и лоджий 103,70 кв.м.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а также учитывая, что ответчики не представили суду относимые и допустимые доказательства в опровержение позиции истца, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Вихман Е. В. к ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» и ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» о признании стороной договора и государственной регистрации договора, - удовлетворить.

Признать Вихман Е. В. участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого дома № ССГ-В/16/09 от 02.07.2009г., зарегистрированного 02.09.2009г. Федеральной регистрационной службе по Московской области за №50-50-22/056/2009-256, с правом получения в собственность по окончании строительства трехкомнатной квартиры № № 87, на 6 этаже, в секции №2, № на этаже (слева направо относительно входа на этаж из лифтового холла), расположенной по строительному адресу: <адрес>, площадью с учетом площади балконов и лоджий 103,70 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации договора уступки прав № МЛ/БД-16/87 от ДД.ММ.ГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ