Решение по делу № 2-71/2023 (2-1965/2022;) от 25.02.2022

Гражданское дело № 2-71/2023

68RS0001-01-2022-001346-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2023 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Шпагиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемовой Аллы Юрьевны к Родионовой Валентине Геннадьевне, Родионову Николаю Павловичу, Доровских Наталье Михайловне, Толмачеву Андрею Викторовичу, Поповой Ольге Викторовне о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Артемова А.Ю. обратилась в суд с иском к Родионовой В.Г., Родионову Н.П., Родионову М.П.,Толмачеву А.В., Поповой О.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты> сохранении в реконструированном состоянии и выделить в натуре из долевой собственности жилое помещение (часть жилого дома), состоящее из комнат поз. 7, 9, 13, 14 (литеры А,А1) и холодной пристройки поз.1 (литера а6), площадью 74,0 кв.м.; признании права собственности на выделенные жилые помещения, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 03.02.2022 г., подготовленного ООО «Абсолют-Кадастр».

В обоснование иска указав, что жилой дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты> находится в общей долевой собственности Родионова М.П. (1/4 доля), Родионова Н.П. (1/4 доля), Артемовой А.Ю. (16/60 доля), Толмачева А.В. (7/60 доли), Поповой О.В. (7/60 доли).

Принадлежащая ей доля жилого дома, имеет отдельный вход и изолирована от долей жилого дома принадлежащих ответчикам.    

Для улучшения жилищных условий ей была произведена самовольная реконструкция принадлежащей доли, путем возведения пристройки лит.А6, площадью 33,8 кв.м.

В настоящее время она решила оформить в собственность самовольное строение и прекратить право общей долевой собственности, однако, во внесудебном порядке сделать этого не представляется возможным.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Родионов М.П. <данные изъяты>.

Наследство после смерти Родионова М.П. приняли его супруга – Родионова В.Г. и дочь- Доровских Н.М.

Истец Артемова А.Ю., ее представитель по доверенности Козырев А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Толмачев А.В., Попова О.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований в случае, если на истца будет возложена обязанность по уборке снега с кровли жилого дома.

Ответчик Родионова В.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Родионова Н.П., Доровских Н.М. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц АО «ОРЭС Тамбов», АО «Газпром газораспределение Тамбов» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.252 ч.2,3 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты> находится в общей долевой собственности: Артемовой А.Ю. принадлежит 16/60 доли, Родионову Н.П. (1/4 доля), Родионовой В.Г.. (1/8 доля), Толмачеву А.В. (7/60 доли), Поповой О.В. (7/60 доли),Доровских Н.М. –1/8доля.

Земельный участок, площадью 1049 кв.м., находится в общей долевой собственности: Артемовой А.Ю. принадлежит 16/60 долей, Доровских Н.М. – 1/8 доля, Родионову Н.П. – 1,4 доля,Родионовой В.Г. – 1/8 доля, Толмачеву А.В. – 7/60 долей, Поповой О.В. – 7/60 долей.

В пользовании Артемовой А.Ю. находятся помещения, состоящие из жилой комнаты 7 площадью 11,5 кв.м., из жилой комнаты 9 площадью 13,8 кв.м., из санузла 13 площадью 8,5 кв.м., из кухня 14 площадью 6,4 кв.м., кроме того, холодной пристройки I площадью 33,8 кв.м., оставшаяся часть жилого дома составит 113,2 кв.м., кроме того, холодных пристроек III, IV, V, VI площадью 29,7 кв.м.

В пользовании Поповой О.В. и Толмачева А.В. (208/1000 доли) находятся помещения: кухня 8 площадью 8,6 кв.м., жилая комната 10 площадью 15,7 кв.м., кладовая 11 площадью 4,0 кв.м., жилая комната 12 площадью 15,4 кв.м., санузел 16 площадью 3,3 кв.м., кроме того, холодная пристройка V площадью 4,1 кв.м. и холодная пристройка VI площадью 5,3 кв.м., что составляет 416/1000 доли от части жилого дома площадью 113,2 кв.м.

В пользовании Родионова Н.П., Доровских Н.М. и Родионовой В.Г. находятся помещения: прихожая 1 площадью 10,1 кв.м., кухня 2 площадью 7,6 кв.м., жилая комната 3 площадью 8,2 кв.м., жилая комната 4 площадью 18,5 кв.м., коридор 5 площадью 4,6 кв.м., жилая комната 6 площадью 7,1 кв.м., жилая комната 15 площадью 10,1 кв.м., кроме того, холодная пристройка III площадью 5,0 кв.м., холодная пристройка IV площадью 15,3 кв.м.), что составляет 584/1000 доли от жилого дома площадью 113,2 кв.м.

Общая площадь указанного выше жилого дома составляет 153,4 кв.м., кроме того, холодных пристроек – 63,5 кв.м., что следует из технического паспорта МУП «Тамбов-недвижимость» от 28.10.2011 г.

Из акта, выполненного кадастровым инженером Ишевской Н.А. от 03.02.2022 г. при обследовании жилого дома, установлены следующие несоответствия состава объекта данным инвентаризационного дела: самовольное выделение части жилого дома, общей площадью 74,0 кв.м.

Согласно технического заключения, выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 07.02.2022 г. объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения, подлежащего выделу в натуре, после реконструкции отвечают строительным, санитарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих и не приведет к нарушению охраняемых прав третьих лиц.

Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии, выдал в натуре из общей долевой собственности и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения (часть жилого дома, состоящего из комнат поз.7,9,13,14 (литеры А,А1) и холодной пристройки поз.1 (литера а6), расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Чкалова, д.10, возможны.

Экспертным заключением ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 02.03.2022 г. <данные изъяты> указано, что часть жилого дома <данные изъяты> соответствуют п.127, п.128, п.130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к вводным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Для определения возможности выдела доли в натуре, определением суда от 13.12.2022 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением эксперта ФБУ «Тамбовская лаборатория судебной экспертизы» от 20.03.2023 г. <данные изъяты> указано, что выделение в натуре и самостоятельная эксплуатация части жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> состоящей из комнат: поз.7,9,13,14 (литеры А, А1) и холодной пристройки поз. I (литера а6), площадью 74 кв.м, технически возможно. На усмотрение суда разработан вариант выделения в натуре и самостоятельная эксплуатация части жилого дома №10 (пом.7,9,13,14, I) согласно схеме №1 приложения к заключению.

Вариант выделения в натуре и самостоятельная эксплуатация части жилого дома №10 (пом.7,9,13,14,1) по <данные изъяты> (схема №1 приложение к данному заключению): 7-жилая - 11,5 кв.м.; 9-жилая - 13,8 кв.м.; 13-санузел - 8,5 кв.м.; 14-кухня - 6,4 кв.м.; I - хол. пристройка - 33,8 кв.м.

Отопление, газоснабжение, канализация и электроснабжение в выделяемой части фактически выполнены обособленными (отдельными) и не требующие переоборудования.

Вход в выделяемую часть будет осуществляться через существующий фактический вход в помещение I площадью 33,8 кв.м.

Вариант выдела части жилого дома представлен на схеме №1 приложения к заключению.

Выделяемая в натуре часть жилого дома <данные изъяты> (помещения 7,9,13,14 и I) не соответствует требованиям нормативно-технической документации (НТД) в строительстве в части прохождение ВЛИ и ВЛ с изолированными проводами над крышами зданий на расстоянии менее 2,5 метра и в части герметичности дымохода. И выделяемая часть в реконструированном состоянии создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме людей и третьих лиц.

Для устранения выявленного несоответствия в части прохождения ВЛ с изолированными проводами над крышей пристройки лит. А6, на усмотрение суда предлагается выполнить следующее мероприятие: увеличить высоту крепления подводящего провода СИП, как показано ниже на фото схематично. Это выполнить таким образом, чтобы кратчайшее расстояние между линией электропередач и крышей строения лит. А6 было минимум 2.5 м.

Для устранения выявленного несоответствия в части герметичности дымохода от газового котла (АОГВ) необходимо либо выполнить герметизацию стеков дымохода, либо заменить дымоход с последующей герметизацией стыков дымохода.

После устранения выявленных несоответствий нормативно-технической документации, выделяемая истцу реконструированная часть жилого дома не будет создавать угрозу жизни и здоровью проживающих в доме людей и третьих лиц.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Шелковников Д.Ю. пояснил, что на спорной пристройке достаточное количество снегозадерживающих устройств, нарушений не было установлено, в случае утепления пристройки падения снежных масс будет еще меньше, дополнительных снегозадерживающих устройств устанавливать нет необходимости, угрозу жизни и здоровью данная пристройка не несет.

Суд принимает заключение судебной экспертизы ФБУ «Тамбовская лаборатория судебной экспертизы» от 20.03.2023 г. №<данные изъяты> в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, проведена с учетом с требований Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Обстоятельств, делающих невозможным выдел доли указанного дома, не имеется. Напротив, из материалов дела установлено, что между всеми долевыми собственниками имеется соглашение о порядке пользования спорным домом в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУПТИ Тамбовской области от 28.10.2011 г.

При этом, для устранения несоответствия в части прохождения ВЛ с изолированными проводами над крышей пристройки лит. А6, необходимо Артемовой А.Ю. провести работы по увеличению высоты крепления подводящего провода СИП, согласно фото заключения эксперта ФБУ «Тамбовская лаборатория судебной экспертизы» от 20.03.2023 г. <данные изъяты>

Согласно справки, выданной Кадастровым инженером Ведищевой М.А. от 31.05.2023 г. в случае выдела в натуре доли, принадлежащей по фактическому пользованию Артемовой А.Ю., состоящей из жилой комнаты 7 площадью 11,5 кв.м., из жилой комнаты 9 площадью 13,8 кв.м., из санузла 13 площадью 8,5 кв.м., из кухня 14 площадью 6,4 кв.м., кроме того, холодной пристройки I площадью 33,8 кв.м., оставшаяся часть жилого дома составит 113,2 кв.м., кроме того, холодных пристроек III, IV, V, VI площадью 29,7 кв.м.

Оставшаяся часть жилого дома, по фактическому пользованию принадлежит:

- Поповой О.В. (208/1000 доли) и Толмачеву А.В. (208/1000 доли) кухня 8 площадью 8,6 кв.м., жилая комната 10 площадью 15,7 кв.м., кладовая 11 площадью 4,0 кв.м., жилая комната 12 площадью 15,4 кв.м., санузел 16 площадью 3,3 кв.м., кроме того, холодная пристройка V площадью 4,1 кв.м. и холодная пристройка VI площадью 5,3 кв.м., что составляет 416/1000 доли от части жилого дома площадью 113,2 кв.м.

- Родионову Н.П. (292/1000 доли), Доровских Н.М. (146/1000 доли), Родионовой В.Г. (146/1000 доли), прихожая 1 площадью 10,1 кв.м., кухня 2 площадью 7,6 кв.м., жилая комната 3 площадью 8,2 кв.м., жилая комната 4 площадью 18,5 кв.м., коридор 5 площадью 4,6 кв.м., жилая комната 6 площадью 7,1 кв.м., жилая комната 15 площадью 10,1 кв.м., кроме того, холодная пристройка III площадью 5,0 кв.м., холодная пристройка IV площадью 15,3 кв.м.), что составляет 584/1000 доли от жилого дома площадью 113,2 кв.м.

Удовлетворение требований истца влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на жилой дом, что с учетом исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Артемовой Аллы Юрьевны удовлетворить.

Прекратить Артемовой Алле Юрьевне, <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Сохранить в реконструированном состоянии и выделить в натуре из долевой собственности жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: <данные изъяты> состоящее из комнат поз. 7, 9, 13, 14 (литеры А,А1) и холодной пристройки поз.1 (литера а6), площадью 74,0 кв.м.

Обязать Артемову Аллу Юрьевну, <данные изъяты> устранить несоответствие в части прохождения ВЛ с изолированными проводами над крышей пристройки лит. А6: увеличить высоту крепления подводящего провода СИП, согласно фото заключения эксперта ФБУ «Тамбовская лаборатория судебной экспертизы» от 20.03.2023 г. <данные изъяты>

Признать за Артемовой Аллой Юрьевной, <данные изъяты>. право собственности жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: <данные изъяты> состоящее из комнат поз. 7, 9, 13, 14 (литеры А,А1) и холодной пристройки поз.1 (литера а 6), площадью 74,0 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 03.02.2022 г., подготовленного ООО «Абсолют-Кадастр».

Изменить доли на жилой дом по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, ул.Чкалова, д.10 и считать их следующими:

- за Поповой Ольгой Викторовной, <данные изъяты>. (208/1000 доли);

- за Толмачевым Андреем Викторовичем, <данные изъяты> (208/1000 доли);

- за Родионовым Николаем Павловичем, <данные изъяты>, (292/1000 доли);

- за Доровских Натальей Михайловной, <данные изъяты> (146/1000 доли),

- за Родионовой Валентиной Геннадьевной, <данные изъяты> (146/1000 доли).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:      С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено 07 июня 2023 года

Судья:           С.А.Дьякова