Решение от 14.01.2021 по делу № 2-149/2021 от 05.11.2020

Дело №2-1822/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Кемерово    14 января 2021 года

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В.,

при секретаре Загребиной Е. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУ ВО «Кемеровский государственный институт культуры» к Череднтченко О.Н. о расторжении договора, взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФГУ ВО «Кемеровский государственный институт культуры» обратился с иском к Череднтченко О.Н.о расторжении договора, взыскании задолженности, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между федеральным государственным учреждением высшего образования «Кемеровский государственный институт культуры» и Череднтченко О.Н. заключен договор найма жилого помещения № ** от **.**,**. Ответчик ненадлежащим образом выполнил условия заключенного договора в части оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на **.**,** за ответчиком числиться задолженность в сумме 111 541,78 руб. 78 коп. 11.08.2020    ответчику была направленна претензия. 19.08.2020    года претензия была получена ответчиком. До настоящего времени задолженность не оплачена.

Просит расторгнуть договор № ** от **.**,**, взыскать с ответчика в пользу истца оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 111 541,78 руб., взыскать с ответчика в пользу истца пеню за не внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5675,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 544 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что ответчик объяснила наличие задолженности затруднительным материальным положением.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны, признаны неуважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответственность в виде пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что **.**,** между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в студенческом общежитии, согласно которому Федеральное государственное учреждение высшего образования «Кемеровский государственный институт культуры» передает Череднтченко О.Н. и членам ее семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся на праве оперативного управления на основании свидетельства о государственной регистрации права от "25" **.**,** г. № **. состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью 50.1 кв. метров, расположенное в ... для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется на период работы. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: Чередниченко Р.П.-муж, Чередниченко Д.Р.-дочь, Чередниченко В.Р.-сын, Чередниченко М.Р. -дочь. Договор заключается на период работы (л.д.16-19).

Согласно п.6 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы устанавливается на основании положения «О порядке расчета платы за проживание в общежитиях Кем ГИК», приказа и утвержденных калькуляций (п.21). Пунктом 18 договора предусмотрено, что при не внесении нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более 6 месяцев, договор может быть расторгнут по требованию нанимателя в судебном порядке.

Согласно положению «О порядке расчета платы за проживание в общежитиях Кемеровского государственного института культуры от **.**,**, приказом Кем ГИК от **.**,** № **.08-04 «Об оплате за проживание в общежитии для работников института», с **.**,** плата за жилое помещение общей площадью 50.1 кв. метров, при четверо проживающих - установлена в размере 7199,13 рублей, приказом Кем ГИК **.**,** № **.08-04 «Об оплате за проживание в общежитии для работников института» плата за жилое помещение общей площадью 50.1 кв. метров, при четверо проживающих установлена, с **.**,**, в размере 7348,78 руб. (л.д.20-26,27-28,29, 30-32, 34).

Ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по договору найма жилого помещения от **.**,** по состоянию на **.**,**, составляет 111541,78 рублей, что подтверждается счетами на оплату (л.д.37-50).

Расчет предоставленный суду истцом проверен, признан верным, ответчиками не оспорен.

11.08.2020    истцом ответчику была направленна претензия, об оплате задолженности в течении 15 дней, в случае неисполнения обязательств указано на возможность расторжения договора по инициативе наймодателя. 19.08.2020    претензия получена ответчиком (л.д.35-36)

Таким образом, на основании изложенного выше, и с учетом, что суду не представлено доказательств, что ответчиком обязательства исполнены в полном или ином размере, чем установлено судом, суд считает необходимым взыскать с Череднтченко О.Н. в пользу КемГИК задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по договору найма жилого помещения от **.**,** в размере 111 541,78 руб.

Поскольку оплата за жилое помещение и коммунальные услуги по договору найма жилого помещения от **.**,** ответчиком не осуществлена, то у истца возникло право требования с ответчика неустойки (пени), в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оснований для снижения неустойки суд не находит, ввиду соразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства в связи с чем считает необходимым взыскать с Череднтченко О.Н. в пользу ФГУ ВО КемГИК неустойку в размере 5675,46 рублей.

Расчет неустойки предоставленный суду истцом проверен, признан верным, ответчиками не оспорен.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 38,42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**,** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Судом установлено, истцом не оспорено, что ответчик имеет на иждивении троих несовершеннолетних детей, которые, по условиям договора от **.**,**, совместно проживают с ответчиком в спорном жилом помещении, ответчик находится в отпуске по уходу за ребенком, контракт, послуживший основанием для заключения договора от **.**,** и вселения ответчика с членами семьи в спорное жилое помещение, не расторгнут.

Оценивая обстоятельства возникновения у Череднтченко О.Н. перед истцом задолженности по внесению оплаты по договору от **.**,**, суд приходит к выводу, что неоплата жилищно-коммунальных услуг имела место в связи с затруднительным материальным положением ответчика, вызванным отсутствием заработной платы, наличием на иждивении троих несовершеннолетних детей. Причины, по которым ответчик допустил нарушение условий договора, являются уважительными, что соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**,** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", расторжение договора № ** от **.**,** за неисполнение обязанности по внесению платы по договору является исключительной мерой, права истца по получению платы за наем жилого помещения за спорный период восстановлены путем удовлетворения требований о взыскании данной задолженности, пени, таким образом, требования истца о расторжении договора № **от **.**,** не подлежат удовлетворению

Сведения о том, что Череднтченко О.Н. в спорный период имела доход, позволяющий производить оплату жилищно-коммунальных услуг, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст.98 РФ ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1 00 000 рублей - 3200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 1 00 000 рублей.

Согласно платежному поручению № ** от **.**,** истцом была уплачена государственная пошлина в размере 15202,49 рублей.

Суд считает необходимым, с учетом удовлетворенных требований, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3544,34 рублей.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования ФГУ ВО «Кемеровский государственный институт культуры» удовлетворить частично, взыскать с Череднтченко О.Н. в пользу ФГУ ВО «Кемеровский государственный институт культуры» 120761,58 рублей, из которых 111541,78 рублей – задолженность по оплате за жилое помещение,5675,46 рублей – неустойка, 3544,34 рублей – госпошлина, в остальной части в иске- отказать

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» 120761,58 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                         ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░ **.**,**.