Решение от 28.06.2016 по делу № 33-10823/2016 от 16.06.2016

Судья Соломахина Е.А.          Дело №33-10823/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 июня 2016г.                     г.Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Хомич С.В.,

судей Горбатько Е.Н., Лукьянова Д.В.

при секретаре Макаренко З.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» к Щербаковой Е.Я. о взыскании денежных средств по апелляционной жалобе ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» на решение Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 11 апреля 2016г. Заслушав доклад судьи Горбатько Е.Н., судебная коллегия

установила:

ООО центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» (далее-ООО ЦН УК «Квартирный вопрос») обратилось в суд с иском к Щербаковой Е.Я. о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 24.01.2008 между ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» и Щербаковой Е.Я. были заключены предварительные договоры купли-продажи квартир №64, №65, №76. №77, в соответствии с условиями которых истец обязался продать ответчику однокомнатные квартиры, расположенные по адресу: (обезличен), а ответчик - передать истцу взаймы денежные средства в соответствии с графиком в срок до 20.12.2008 в размере 1 830 400 руб. за каждую квартиру, передаваемые денежные средства рассматриваются сторонами договора в качестве беспроцентного займа покупателя продавцу. Договоры займов являются срочными и истекают в момент заключения сторонами основного договора купли-продажи. Впоследствии Щербакова Е.Я. передала свои права требования по указанным договорам, однако за приобретаемые квартиры истцу не оплатила 3 087 200 руб., которые ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» просило взыскать с ответчика.

Решением суда от 11 апреля 2016г. в удовлетворении исковых требований ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» отказано.

Принимая такое решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст.309, 310, 420, 421, 429 ГК РФ и исходил из того, что между ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» и Щербаковой Е.Я. были заключены четыре предварительных договора купли-продажи в отношении четырех квартир. В последующем Щербакова Е.Я. заключила соглашения о перемене лиц в обязательствах, по которым передала в полном объеме права и обязанности по предварительным договорам купли-продажи иным лицам. Вступившими в законную силу решениями Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на квартиры за З., Н., О., Р. установлено, что ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» в полном объеме получило оплату за проданные квартиры №64,65,76,77, в связи с чем суд пришел к выводу о необоснованности исковых требований ООО ЦН УК «Квартирный вопрос». Кроме того, суд сделал вывод о пропуске истцом срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком.

ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, считая неверным вывод суда о том, что ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» в полном объеме получило оплату за проданные квартиры №64,65,76,77, полагая, что справками подтверждается исполнение З., Н., О., Р. обязательств в полном объеме по соглашениям о перемене лиц в обязательстве, в связи с чем претензий по расчетам к ним не было, однако, Щербакова Е.Я. свои обязательства перед ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» по оплате квартир не исполнила, доказательств произведенной оплаты не представила.

Кроме того, во вступивших в законную силу решениях суда о признании за указанными лицами права собственности на квартиры указано о праве ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» предъявить требования о взыскании недоплаченных сумм к Щербаковой Е.Я.

По мнению заявителя, срок исковой давности для предъявления иска к Щербаковой Е.Я. не пропущен, т.к. о своём нарушено праве истец узнал после вступления в законную силу решений Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на квартиры за З., Н., О., Р.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» и ООО СК «Дон» апелляционную жалобу поддержала, просила решение суда отменить, представитель Щербаковой Е.Я. просила оставить решение суда без изменения.

Дело рассмотрено судебной коллегией в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика Щербаковой Е.Я., представителя третьего лица – ГУФСИН по Ростовской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены решения суда.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 24.01.2008 между ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» (продавец) и Щербаковой Е.Я. (покупатель) было заключено 4 предварительных договора купли-продажи, в соответствии с которыми стороны обязались в будущем заключить основные договоры купли-продажи о продаже продавцом покупателю квартир №65, 65, 76, 77 в жилом доме по строительному адресу: (обезличен) стоимостью 1 834 200 руб. каждая квартира. Эти предварительные договоры предусматривали передачу покупателем продавцу взаймы денежных средств, представляющих собой стоимость квартир, по графику до 20.12.2008.

Из материалов дела усматривается, что Щербакова Е.Я. 03.02.2012 заключила с Н. предварительный договор купли-продажи квартиры №65, 05.02.2012 – с Р. квартиры №77, 10.02.2012 – с З. квартиры №64, 23.04.2012 – с О. квартиры №76.

28.02.2012, 16.03.2012, 12.03.2012 и 18.05.2012 между указанными гражданами, ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» и Щербаковой Е.Я. были заключены трехсторонние соглашения о перемене лиц в обязательстве относительно предварительных договоров от 24.01.2008г.

Вступившими в законную силу решениями суда от 24.06.2013 и от 27.01.2014, имеющими в данном случае согласно ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение, установлено, что свои обязательства по оплате стоимости купленных квартир Н., Р., З., О., являющиеся правопреемниками Щербаковой Е.Я., выполнили в полном объёме, произведенная истцу по настоящему делу оплата стоимости купленных квартир подтверждается представленными указанными гражданами справками, выданны░░ ░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░».

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 24.01.2008, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.195, 196, 199, 200 ░░ ░░ (░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24.01.2008) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ (░.1 ░░.200).

░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.2 ░░.200).

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 24.01.2008 ░░░░░ ░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ 20.12.2008░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░ 20.12.2008 ░ ░░░░░░░░░░ 20.12.2011░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 18.01.2016, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░.199 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24.01.2008, ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.2, ░ ░░ ░.1 ░░░░░░ 200 ░░ ░░, ░.░. ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░., ░., ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.195 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2016░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4 ░░░░ 2016░.