Решение по делу № 2-1256/2021 от 11.05.2021

гр. дело № 2-1256/2021

44RS0002-01-2021-001739-61

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 августа 2021 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Г.В.,

при секретаре Сахаровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилычева В. А. к Погуляйко М. Ю. о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, признании незаконным переустройства системы отопления, обязании привести её в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Данилычев В.А. обратился в Ленинский районный суд ... с вышеуказанным иском, в котором просит суд признать право общей долевой собственности на общее имущество здания в виде нежилого помещения № (ком. №№ общей площадью 50,5 кв.м. (тепловой узел и электрощитовая), расположенное в подвале административного здания по адресу: ...; погасить запись о праве собственности ответчика на нежилое помещение № (ком. №№), общей площадью 50,5 кв.м. (тепловой узел и электрощитовая), расположенное в подвале административного здания по адресу: ... Едином государственном реестре недвижимости; признать произведенное ответчиком переустройство (переоборудование) системы отопления нежилого здания по адресу: ... незаконным и обязать ответчика привести систему отопления в первоначальное состояние, существовавшее до переустройства (переоборудования) и демонтировать систему газопровода, проходящую по фасаду нежилого здания по адресу: .... Требования мотивированы тем, что истец наряду с третьими лицами, за исключением Управления Росреестра по ..., является сособственником административного здания по адресу: .... Некоторые сособственники не являются индивидуальными предпринимателями. В данном здании изначально, согласно проектной документации, имеется тепловой узел, который обслуживает и является частью всей отопительной системы здания, т. е. является и всегда являлся частью общего имущества всех сособственников здания. Также в здании имеется помещение электрощитовой, аналогично являющейся частью общего имущества всех сособственников здания. Письмом от 29.03.2021 года исх.№9 один из сособственников Погуляйко М.Ю. сообщил истцу и другим сособственникам, указанным в письме о том, что ему на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 18.10.2011 года № регистрации 44-44-01/089/2005-269 от 07.12.2011 г. принадлежит нежилое помещение № (ком. №№), общей площадью 50,5 кв.м. (тепловой узел и электрощитовая), расположенное в подвале административного здания по адресу: .... Этим же письмом ответчик сообщил, что с 01.06.2021 года он переходит на автономное газовое отопление, в связи с чем предложил заключить договор аренды нежилого помещения (тепловой узел и электрощитовая). Данилычев полагает, что ответчик является собственником нежилого помещения № незаконно. Также незаконно ответчик без согласия всех собственников здания произвел переустройство (переоборудование) системы отопления здания, уменьшив реальные доли других сособственников в системе отопления и уменьшив само общее имущество собственников здания. Ответчик в своих интересах произвел прокладку системы газоснабжения и газоотведения сгоревших газов используя без согласия других собственников Здания другое общее имущество здания (несущие стены, крышу). Кроме того, предположительно, т. к. никаких проектов ответчиком не представлялось, была нарушена система вентиляции здания и система электроснабжения.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ПАО «ТГК-2», Глухов Н.В., Арсеньева Т.В., Мебельная Фабрика «Ваш день», Управление МЧС по Костромской области, ПАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком», Куликов Д.И., Григорьев А.С., ГИТ в Костромской области, Кравченко А.А., Кравченко Т.В., Тушев Я.С., Госович И.И., Тихомирова Е.Н., ООО «ТАКТ».

От истца Данилычева В.А. и ответчика Погуляйко М.Ю. через их представителей в целях устранения по взаимному согласию сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления истцом искового заявления, поступило ходатайство, в котором они просили утвердить мировое соглашение, из которого следует:

1.    За Погуляйко М. Ю. сохраняется право собственности на нежилое помещение № (ком. №№), общей площадью 50,5 кв.м. (тепловой узел и электрощитовая), расположенное в подвале административного здания по адресу: ....

2.    Погуляйко М. Ю. обязуется не изменять целевого и функционального назначения указанного в пункте 1 помещения № и использовать его исключительно как тепловой узел, обеспечивающий подачу теплоносителя (горячей воды) и как электрощитовую, обеспечивающую подачу электроэнергии во все помещения нежилого здания (Литера А, А1) по адресу: ..., включая помещения, не принадлежащие Погуляйко М.Ю. на праве собственности.

2.1.    Требование изложенное в пункте 2 сохраняется до того момента пока стороны не изменят его другим письменным соглашением. Настоящее соглашение продолжает свое действие в неизмененной Сторонами части.

2.2.    Погуляйко М.Ю. обязуется обслуживать нежилое помещение № (ком. №№) своими силами либо силами привлекаемых специализированных организаций на основании возмездного договора, предусматривающего оплату данных услуг сособственниками, пропорционально занимаемой площади нежилого здания. Оплата услуг должна включать в себя фактические расходы на содержание и обслуживание нежилого помещения №. При этом ежегодная плата за обслуживание не может быть увеличена на величину большую, чем величина инфляции в Российской Федерации в соответствующий календарный год.

2.3.    В случае прекращения подачи теплоносителя (горячей воды) через тепловой узел, находящийся в помещении № по вине или ненадлежащим эксплуатации и обслуживании, со стороны Погуляйко М.Ю. и/или привлеченными им для этого третьими лицами, Погуляйко М.Ю. обязуется:

-    компенсировать потребителю тепловой энергии все убытки, выразившиеся в приобретении и применении других источников теплоснабжения (расходы на их приобретение и эксплуатацию, исходя из максимальной мощности прибора и эксплуатации в течение 24 часов в день), на основании подтверждающих убытки документов. В случае отказа от компенсации убытков, сторона требующая компенсации в праве обратиться в суд.

-    убытки, связанные с временной невозможностью эксплуатации помещения по причине отсутствия отопления, на основании подтверждающих убытки документов. В случае отказа от компенсации убытков, сторона требующая компенсации в праве обратиться в суд.

-    убытки, связанные с ухудшением состояния помещения, если ухудшение явилось следствием отсутствия отопления или снижения отопления ниже установленных температурных нормативов (ниже 21 градуса по Цельсию), на основании подтверждающих убытки документов. В случае отказа от компенсации убытков, сторона, требующая компенсации, в праве обратиться в суд.

-    в случае прекращения подачи тепловой энергии в результате аварийной ситуации и по вине ОАО «ТГК-2» стороны руководствуются: Договором №7 на теплоснабжение субабонента от 01.03.2016 года.

В случае отсутствия отопления и/или понижения температуры воздуха по вине Погуляйко М.Ю. в помещении ниже 21 градуса по Цельсию, Данилычев В.А. направляет уведомление в течение 24 часов в адрес Погуляйко М.Ю. или его представителю, представительство которого, в том числе, следует из фактической обстановки.

Убытки должны компенсироваться не позднее 7 (Семи) календарных дней, со дня предъявления Погуляйко М. Ю. или его представителю, представительство которого следует из фактической обстановки, подтверждающих убытки документов. В случае отказа от компенсации убытков, Погуляйко М.Ю. дополнительно уплачивает Данилычеву В.А. неустойку в размере 0,3 % от стоимости предъявленных убытков за каждый день задержки выплаты убытков. Размер неустойки не может превышать размера убытков. При этом Стороны пришли к соглашению, что указанная неустойка не может быть уменьшена ни в досудебном порядке, ни при рассмотрении спора о взыскании неустойки судом.

2.4.    В случае отчуждения помещения № третьим лицам, Погуляйко М.Ю. обязуется сообщить новому (последующему) правообладателю, до перехода прав, об обременениях, установленных настоящем соглашением.

Если данное требование не будет выполнено со стороны Погуляйко М.Ю. по любой причине, то Погуляйко М.Ю. уплачивает Данилычеву В.А. единовременную неустойку в размере 200 ООО (Двести тысяч) рублей вне зависимости привело ли неисполнение указанного требования к неблагоприятным последствиям для Данилычева В.А. или нет.

2.5.    В случае отчуждения Данилычевым В.А. помещения, Погуляйко М.Ю. обязуется обеспечить новому собственнику теплоснабжение в соответствии с условиями Договора №7 на теплоснабжение субабонента от 01.03.2016 года.

3.    Данилычев В.А. отказывается от своих исковых требований в полном объеме и соглашается с произведенным Погуляйко М.Ю. переустройством (переоборудованием) системы отопления нежилого здания по адресу: ....

4.    Погуляйко М.Ю. обязуется эксплуатировать переустроенную (переоборудованную) систему отопления нежилого здания в части нагрева теплоносителя газом в котельной, расположенной в данном же здании в соответствии с утвержденной проектной документацией и правилами эксплуатации газового оборудования и не ухудшать при этом качество теплоснабжения части здания от существующей системы центрального теплоснабжения.

5.    Погуляйко М. Ю. и Данилычев В. А. до подписания настоящего мирового соглашения урегулировали между собой все вопросы, связанные с судебными расходами по настоящему делу. Разрешение судом вопроса о распределении судебных расходов не требуется.

6.    Настоящее Мировое соглашение подлежит утверждению судом. Стороны ходатайствуют перед судом об утверждении Мирового соглашения. Стороны подтверждают, что им разъяснены и понятны последствия утверждения судом мирового соглашения, установленные ст. 220, 221 ГПК РФ: производство по делу подлежит прекращению, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Данное мировое соглашение представлено сторонами в письменной форме и приобщено судом к материалам дела.

Представители истца и ответчика ходатайствовали об утверждении мирового соглашения. Данилычев В.А. и Погуляйко М.Ю. в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Остальные участники в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя ПАО «ТГК-2» и Госовича И.И.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Последствия утверждения судом мирового соглашения по делу, сторонам известны и понятны, о чем свидетельствует запись в мировом соглашении.

Учитывая, что заключенное между сторонами мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах сторон лицами, уполномоченными на его заключение, выполнение условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов сторон и иных лиц, суд считает возможным его утвердить.

В силу ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В соответствии со ст. 153.10 ГПК РФ определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения. Утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части.

Руководствуясь ст. 39, 153.8- 153.10, ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Данилычевым В. А., с одной стороны, и Погуляйко М. Ю., с другой стороны, являющимися сторонами по гражданскому делу № 2-1256/2021, рассматривающемуся в Ленинском районном суде города Костромы по условиям которого:

1.    За Погуляйко М. Ю. сохраняется право собственности на нежилое помещение № (ком. №№), общей площадью 50,5 кв.м. (тепловой узел и электрощитовая), расположенное в подвале административного здания по адресу: ....

2.    Погуляйко М. Ю. обязуется не изменять целевого и функционального назначения указанного в пункте 1 помещения № и использовать его исключительно как тепловой узел, обеспечивающий подачу теплоносителя (горячей воды) и как электрощитовую, обеспечивающую подачу электроэнергии во все помещения нежилого здания (Литера А, А1) по адресу: ..., включая помещения, не принадлежащие Погуляйко М.Ю. на праве собственности.

2.1.    Требование изложенное в пункте 2 сохраняется до того момента пока стороны не изменят его другим письменным соглашением. Настоящее соглашение продолжает свое действие в неизмененной Сторонами части.

2.2.    Погуляйко М.Ю. обязуется обслуживать нежилое помещение № (ком. №№) своими силами либо силами привлекаемых специализированных организаций на основании возмездного договора, предусматривающего оплату данных услуг сособственниками, пропорционально занимаемой площади нежилого здания. Оплата услуг должна включать в себя фактические расходы на содержание и обслуживание нежилого помещения №. При этом ежегодная плата за обслуживание не может быть увеличена на величину большую, чем величина инфляции в Российской Федерации в соответствующий календарный год.

2.3.    В случае прекращения подачи теплоносителя (горячей воды) через тепловой узел, находящийся в помещении № по вине или ненадлежащим эксплуатации и обслуживании, со стороны Погуляйко М.Ю. и/или привлеченными им для этого третьими лицами, Погуляйко М.Ю. обязуется:

-    компенсировать потребителю тепловой энергии все убытки, выразившиеся в приобретении и применении других источников теплоснабжения (расходы на их приобретение и эксплуатацию, исходя из максимальной мощности прибора и эксплуатации в течение 24 часов в день), на основании подтверждающих убытки документов. В случае отказа от компенсации убытков, сторона требующая компенсации в праве обратиться в суд.

-    убытки, связанные с временной невозможностью эксплуатации помещения по причине отсутствия отопления, на основании подтверждающих убытки документов. В случае отказа от компенсации убытков, сторона требующая компенсации в праве обратиться в суд.

-    убытки, связанные с ухудшением состояния помещения, если ухудшение явилось следствием отсутствия отопления или снижения отопления ниже установленных температурных нормативов (ниже 21 градуса по Цельсию), на основании подтверждающих убытки документов. В случае отказа от компенсации убытков, сторона, требующая компенсации, в праве обратиться в суд.

-    в случае прекращения подачи тепловой энергии в результате аварийной ситуации и по вине ОАО «ТГК-2» стороны руководствуются: Договором №7 на теплоснабжение субабонента от 01.03.2016 года.

В случае отсутствия отопления и/или понижения температуры воздуха по вине Погуляйко М.Ю. в помещении ниже 21 градуса по Цельсию, Данилычев В.А. направляет уведомление в течение 24 часов в адрес Погуляйко М.Ю. или его представителю, представительство которого, в том числе, следует из фактической обстановки.

Убытки должны компенсироваться не позднее 7 (Семи) календарных дней, со дня предъявления Погуляйко М. Ю. или его представителю, представительство которого следует из фактической обстановки, подтверждающих убытки документов. В случае отказа от компенсации убытков, Погуляйко М.Ю. дополнительно уплачивает Данилычеву В.А. неустойку в размере 0,3 % от стоимости предъявленных убытков за каждый день задержки выплаты убытков. Размер неустойки не может превышать размера убытков. При этом Стороны пришли к соглашению, что указанная неустойка не может быть уменьшена ни в досудебном порядке, ни при рассмотрении спора о взыскании неустойки судом.

2.4.    В случае отчуждения помещения № третьим лицам, Погуляйко М.Ю. обязуется сообщить новому (последующему) правообладателю, до перехода прав, об обременениях, установленных настоящем соглашением.

Если данное требование не будет выполнено со стороны Погуляйко М.Ю. по любой причине, то Погуляйко М.Ю. уплачивает Данилычеву В.А. единовременную неустойку в размере 200 ООО (Двести тысяч) рублей вне зависимости привело ли неисполнение указанного требования к неблагоприятным последствиям для Данилычева В.А. или нет.

2.5.    В случае отчуждения Данилычевым В.А. помещения, Погуляйко М.Ю. обязуется обеспечить новому собственнику теплоснабжение в соответствии с условиями Договора №7 на теплоснабжение субабонента от 01.03.2016 года.

3.    Данилычев В.А. отказывается от своих исковых требований в полном объеме и соглашается с произведенным Погуляйко М.Ю. переустройством (переоборудованием) системы отопления нежилого здания по адресу: ....

4.    Погуляйко М.Ю. обязуется эксплуатировать переустроенную (переоборудованную) систему отопления нежилого здания в части нагрева теплоносителя газом в котельной, расположенной в данном же здании в соответствии с утвержденной проектной документацией и правилами эксплуатации газового оборудования и не ухудшать при этом качество теплоснабжения части здания от существующей системы центрального теплоснабжения.

5.    Погуляйко М. Ю. и Данилычев В. А. до подписания настоящего мирового соглашения урегулировали между собой все вопросы, связанные с судебными расходами по настоящему делу. Разрешение судом вопроса о распределении судебных расходов не требуется.

6.    Настоящее Мировое соглашение подлежит утверждению судом. Стороны ходатайствуют перед судом об утверждении Мирового соглашения. Стороны подтверждают, что им разъяснены и понятны последствия утверждения судом мирового соглашения, установленные ст. 220, 221 ГПК РФ: производство по делу подлежит прекращению, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Производство по делу по иску Данилычева В. А. к Погуляйко М. Ю. о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, признании незаконным переустройства системы отопления, обязании привести её в первоначальное состояние прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                   Г.В. Гуляева