Решение по делу № 2-62/2013 от 15.03.2013

Решение по гражданскому делу

дело № 2-62/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мировой судья Лесозаводского судебного участка города Сыктывкара Республики Коми Коюшева Е.А.

при секретаре Туголуковой М.В.,

рассмотрев 15 марта 2013 года в открытом судебном заседании дело по иску Поповой <ФИО1> к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная контора обслуживания населения» о возложении обязанности произвести перерасчет,

установил:

Попова И.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Рэкон» о перерасчете указав, что является нанимателем квартиры <НОМЕР>. Управление домом осуществляет ответчик. За период с апреля 2012 по декабрь 2012 истец просит произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества на сумму 7 942, 23 рубля, поскольку со дня заселения и до настоящего времени в доме протекает кровля, вследствие чего квартиру истца постоянно заливает. Кроме того, ответчиком не производятся и иные работы по содержанию дома.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «РЭКОН» Захаров И.А. с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец проживает <АДРЕС>

Дом находится в муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар». Истец занимает жилое помещение по договору социального найма жилого помещения <НОМЕР> от 10.04.2012, актом приема-передачи жилого помещения от 10.04.2012 Попова И.Н. приняла жилое помещение <НОМЕР>

Управление данным многоквартирным домом осуществляется ООО «РЭКОН» на основании муниципального контракта <НОМЕР> (договора) управления многоквартирными домами от 21.06.2010, договор является действующим, в установленном законом порядке не отменен.

Согласно Жилищному кодексу (далее - ЖК) РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 39); наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 67); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (ст. 153); плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (ст. 154).

Статьей 162 ЖК РФ установлено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Договором управления (приложение №3) предусмотрено оказание управляющей организацией ответчику услуг по электроснабжению, отоплению, снабжению холодной и горячей водой, водоотведению.

В приложении №1 к договору установлен размер платы обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Приложением №2 к договору установлен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.1.2. договора управления многоквартирным домом в случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. Управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в соответствии, в том числе с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. 3.1.3.).

Счетами - извещениями и счетами - квитанциями подтверждено, что по адресу истца за период с 10.04.2012 по 31.12.2012 начислена плата по содержанию и ремонту общего имущества в размере 7 942, 23 руб.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

Пунктом 6 Правил установлено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7 Правил).

В силу п. 9 Правил лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.

Согласно п. 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил).

В соответствии с п. 64 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307 (действовавшими до 01.09.2012) в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Сообщение о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид непредоставленной коммунальной услуги или предоставленной коммунальной услуги ненадлежащего качества. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема (п. 65).

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем) (п. 67).

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), действующим с 01.09.2012 установлено, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба) (п. 105).

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации (п. 106).

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений (п. 107).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. 4.6.1.1.), предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

Из материалов дела следует, что истец обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества 29.11.2012, которое ООО «Рэкон» перенаправило в УКС АМО ГО «Сыктывкар» как заказчику застройки и ООО «Северстрой» как подрядной организации в нарушение п.п. 7 и 9 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Обращалась истец в адрес ООО «Рэкон» с заявлением об устранении неисправностей в жилом помещении, в том числе и течи кровли 10.07.2012, однако ответа от ответчика не последовало.

Согласно акту обследования жилого помещения истца от 27.04.2012, составленном с участием представителей УКС АМО ГО «Сыктывкар», ООО «Рэкон», ООО «Северстрой», в кухонном помещении на потолке видны следы течи (желтые пятна).

По факту ненадлежащего оказания услуг по управлению домом со стороны управляющей организации ООО «Рэкон» Попова И.Н. обращалась неоднократно в администрацию МО ГО «Сыктывкар», в Государственную жилищную инспекцию.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Феде­ральным законом.

Представленные ответчиком в обоснование возражений относительно исковых требований акты о приемке выполненных работ, не свидетельствуют о надлежащем оказании управляющей организацией истцу услуг по управлению домом, поскольку выявленные в апреле 2012 года нарушения условий договора по управлению домом до настоящего времени не устранены.

Эти обстоятельства подтверждаются актом обследования квартиры истца от 27.11.2012, которым на кухне установлены следы протекания с крыши, отклеивание обоев в месте протекания, и требованием Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации МО ГО «Сыктывкар» в адрес управляющей организации ООО «Рэкон» от 03.12.2012 об устранении течи в срок до 01.05.2013.

Таким образом, требования истца о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества на сумму 7 942, 23 рубля, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

исковые требования Поповой <ФИО1> удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная контора обслуживания населения» обязанность произвести Поповой <ФИО1> перерасчет начисленной по квартире <НОМЕР> платы за жилое помещение в виде содержания и ремонта общего имущества дома путем ее уменьшения на 7 942 (семь тысяч девятьсот сорок два) рубля 23 копейки, исключив сумму в размере 7 942 (семь тысяч девятьсот сорок два) рубля 23 копейки из счетов-квитанций по лицевому счету <НОМЕР>.

Взыскать с ООО «Ремонтно-эксплуатационная контора обслуживания населения» государственную пошлину в доход государства в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в Сыктывкарский городской суд Республики Коми через мирового судью Лесозаводского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2013 года.

Мировой судья                                                                                Е.А. Коюшева

Копия верна: