Решение по делу № 33-3341/2023 от 24.11.2023

Судья Ли Э.В.                           УИД65RS0№-23

Докладчик Баянова А.С.               Дело № 33-3341/2023 (2-4580/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 декабря 2023 года                           город Южно-Сахалинск

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего судьи                            Баяновой А.С.,

судей                               Литвиновой Т.Н., Чемис Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи                                  Дубовенко Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жука Алексея Федоровича к Самойловой Елене Александровне об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой и передать ключи от входной двери, с апелляционной жалобой Головковой Т.С. на решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 02 октября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Баяновой А.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Жук А.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Самойловой Е.А. об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой и передать ключи от входной двери.

    В обоснование исковых требований указано, что с 04 апреля 1984 года истец зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. После передачи данной квартиры в собственность дочери Ф.И.О.6 в порядке приватизации по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Жук А.Ф. сохранил право пользования жилым помещением и проживал в нем.

    Вместе с тем, решением Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истец был признан утратившим право пользования спорным жилым помещением. Однако, апелляционным определением Сахалинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, указанное решение отменено, в удовлетворении исковых требований Ф.И.О.6 к Жуку А.Ф. о признании утратившим право пользования вышеуказанной квартирой, отказано. ДД.ММ.ГГГГ истцом было предложено Самойловой Е.А. заключить с ним соглашение о порядке пользования квартирой и обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение, предоставив дубликат ключей от входной двери. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно вручил ответчику уведомление о заключении соглашения, однако, ответчик отказала, препятствуя проживанию истца в спорной квартире. Истец указывает, что, являясь пенсионером, не может обеспечить себя иным жильем. На основании изложенного, с учетом представленного уточнения исковых требований, истец просит суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставив в его пользование жилую комнату, площадью 12,7 кв.м., предоставить в пользование Самойловой Е.А. жилую комнату, площадью 17,1 кв.м., остальные помещения: кухню, санузел и коридор передать в общее пользование, возложить на ответчика обязанность не чинить ему препятствия в пользовании данной квартирой, передать ключи от входной двери.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Ф.И.О.12 и Ф.И.О.11

    Решением Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены. Определен порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

    В пользование Жуку А.Ф. передана жилая комната, площадью 12,7 кв.м, в пользование Самойловой Е.А. с членами семьи Ф.И.О.11 и Ф.И.О.12, передана жилая комната, площадью 17,1 кв.м., остальные помещения: кухня, ванная комната, санузел и коридор считаются местами общего пользования. На Самойлову Е.А. возложена обязанность не чинить препятствия Жуку А.Ф. в пользовании указанным жилым помещением, предоставив ключи от входной двери. С Самойловой Е.А. в пользу Жука А.Ф. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Не согласившись с решением суда, от третьего лица Ф.И.О.14. поступила апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда отменить как незаконное, вынесенное с нарушением норм материального права, неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела. В обоснование жалобы указывает, что на момент заключения договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Жук А.Ф. не был зарегистрирован в спорном жилом помещении. Определение апелляционной инстанции, которым права истца восстановлены, вынесено после заключения договора купли-продажи между Ф.И.О.6 и Самойловой Е.А. Считает, что решением суда нарушаются права Самойловой Е.А., как собственника квартиры. Также отмечает, что Жук А.Ф. не проживает в спорном жилом помещении, о чем свидетельствует отсутствие его вещей. Кроме того, обращает внимание на то обстоятельство, что комнаты в квартире являются смежными, в связи с чем выделить истцу отдельную изолированную комнату не представляется возможным.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец Жук А.Ф. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции третье лицо Ф.И.О.11 и ее представитель – адвокат Зем Н.С. доводы апелляционной жалобы поддержали.

Истец Жук А.Ф. просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик Самойлова Е.А., третье лицо Ф.И.О.12 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений, относительно жалобы, в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ, на основании ордера №, Жук А.Ф., совместно с членами семьи, в том числе дочерью Ф.И.О.6, был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Южно-Сахалинска и Ф.И.О.6 заключен договор № о передаче квартиры в собственность, по условиям которого администрация передала в собственность Ф.И.О.6 квартиру, состоящую из двух комнат, общей полезной площадью 43,6 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

При этом, приватизация произведена с согласия Жука А.Ф., что подтверждается соответствующим заявлением, адресованным мэру г. Южно-Сахалинска.

В 2019 году Ф.И.О.6 обратилась в суд с исковым заявлением о признании Жука А.Ф. утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Ф.И.О.6 удовлетворены. Жук А.Ф. признан утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении исковых требований Ф.И.О.6 отказано.

Из содержания вышеназванных судебных актов следует, что Жуку А.Ф., наряду с иными членами семьи, была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, б<адрес>, <адрес>. Жилое помещение было передано в собственность Ф.И.О.6 Жук А.Ф. отказался от участия в приватизации, однако от своих прав пользования жилым помещением Жук А.Ф. не отказывался, в связи с чем отсутствовали основания для признания его утратившим право пользования данной квартирой.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.7, действующей от имени Ф.И.О.6 и Самойловой Е.А. заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, в пункте 12 которого стороны согласовали, что на момент заключения договора в квартире зарегистрированы Ф.И.О.6, Ф.И.О.7, Жук А.Ф. и Ф.И.О.8, которые обязуются выписаться с ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Самойловой Е.А. на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции руководствуясь положениями статей 209, 244 Гражданского кодекса РФ, статей 30, 31 Жилищного кодекса РФ, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике, при применении Жилищного кодекса РФ», исходил из того, что Жук А.Ф. имел право пользования спорным жилым помещением на момент его приватизации и не утратил его в связи с переходом права собственности на жилое помещение к Самойловой Е.А. С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении исковых требований Жука А.Ф. об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой и передать ключи от входной двери.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, которые подробно мотивированы, основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, содержанию доказательств, собранных и исследованных судом в соответствии со статьями 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Довод апелляционной жалобы о том, что на момент совершения сделки купли-продажи квартиры регистрация Жука А.Ф. в спорном жилом помещении отсутствовала, судебная коллегия признает несостоятельным, поскольку как следует из данного договора, на момент его заключения в квартире зарегистрированы: Ф.И.О.6, Ф.И.О.7, Жук А.Ф. и Ф.И.О.8 (пункт 12 договора), о чем Самойлова Е.А. была осведомлена.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии в спорной квартире изолированного жилого помещения, позволяющего выделить его истцу, а также то обстоятельство, что стороны являются разными семьями, основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований служить не могут, поскольку Жук А.Ф. не является собственником спорной квартиры, а лишь имеет право пользования данным жилым помещением, при этом защита нарушенного права истца иным способом не возможна.

Иных доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Принимая во внимание, что судом не допущено нарушений, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, и оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 02 октября 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Головковой Т.С. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий                                 А.С. Баянова

Судьи:                                                  Е.В. Чемис

       Т.Н. Литвинова

Мотивированное апелляционное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ.