Решение по делу № 2-1302/2015 от 15.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2015 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соломатиной Г.С.,

при секретаре Затрутиной Н.В.,

с участием Потемкиной Н.С. и ее представителей адвокатов Белых Н.В. и Черновой А.А., Поляковой О.Н., представляющей свои интересы и интересы Чемодуровой А.Н., и ее представителя Карасева А.А., представителя Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области Старчак А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1302/2015 по исковому заявлению Потемкиной Н.С. к Поляковой О.Н. и Чемодуровой А.Н. о признании права собственности на служебные постройки в порядке наследования по закону, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в сведения ГКН,-

у с т а н о в и л :

Потемкина Н.С. обратилась в суд с иском к Поляковой О.Н. и Чемодуровой А.Н. (с учетом уточнения исковых требований) о признании права собственности на служебные постройки - гараж лит. Г1 площадью 49,8 кв.м. с кадастровым номером № и сарай лит. Г5 к жилому дому по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., внесении изменений в сведения ГКН о площади гаража, прекращении права собственности истицы на 1/3 долю земельного участка площадью 666 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 666кв.м. по этому же адресу с кадастровым номером №.

В обоснование своего иска Потемкина Н.С. ссылается на то, что она является единственной наследницей отца, ФИО1., принявшей наследство после его смерти. В состав наследственной массы отца входит жилой дом и 1/3 доля земельного участка площадью 666 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Она оформила наследственные права на дом и долю земельного участка, зарегистрировала право собственности на эти объекты в ЕГРП, однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказало ей в регистрации права собственности на служебные строения – гараж и сарай, так как ответчики обратились в Управление с заявлением о регистрации права собственности на эти объекты за ними. При постановке на кадастровый учет гаража была допущена техническая ошибка: вместо площади гаража 49,8кв.м. указана площадь 498кв.м. Кроме того, в настоящее время ей стало известно, что земельный участок площадью 666кв.м., на котором расположен жилой дом №27а по ул.Чкалова, был поставлен на кадастровый учет дважды с присвоением двух кадастровых номеров: № и №, при этом ответчицам были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на 2/3 доли этого участка с кадастровым номером №, а ей на 1/3 долю этого же участка, но с кадастровым номером №. Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области во внесудебном порядке отказался внести исправления в сведения ГКН о площади гаража и кадастровый номер земельного участка.

Ответчик Полякова О.Н., представляющая также интересы Чемодуровой А.Н., не согласилась с уточненным иском в части признания за истицей права собственности на гараж лит. Г1 и сарай лит.Г5, ссылаясь на то, что эти строения не могут быть включены в наследственную массу ФИО1., так как гараж узаконен был Поляковой О.Н. в 1994г., когда она являлась собственницей 1/3 доли жилого дома № по <адрес>, впоследствии свою долю дома они подарили ФИО1, однако гараж и сарай не дарили, поэтому гараж и сарай должны принадлежать им. Против удовлетворения остальной части исковых требований Полякова О.Н. не возражала.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области Старчак А.А. оставила исковые требование на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Третье лицо – нотариус Федосеева Е.В. в судебное заседание не явилась, иск не оспорила.

Проверив материалы дела, выслушав стороны и третьих лиц, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что собственником жилого дома и служебных построек по адресу: <адрес> являлась на основании договора дарения от 30.03.1978г. ФИО.

Также ФИО. являлась собственником земельного участка площадью 666 кв.м., расположенного по этому же адресу, для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, на основании Постановления Главы администрации Павлово-Посадского района № 160 от 03.02.1993г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 25.02.1993г. № 2062.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО. умерла.

В соответствии с ее завещанием, удостоверенным нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Пчелиной О.В. 14.01.1994г., Тагачева В.Д. завещала все принадлежащее ей имущество, в том числе жилой дом и земельный участок, в равных долях своим детям: ФИО1, Чемодуровой А.Н. и Поляковой О.Н..

Все трое наследников по завещанию обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО

06.10.1994г. ФИО1., Чемодурова А.Н. и Полякова О.Н. получили свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти матери ФИО и 11.10.1994г. зарегистрировали в Павлово-Посадском БТИ свое право собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес> каждый, они также зарегистрировали право собственности на 1/3 долю каждого на земельный участок площадью 666 кв.м. по указанному адресу.

Затем в соответствии с договором дарения доли жилого дома от 12.09.1996г. Чемодурова А.Н. подарила принадлежащую ей на право собственности 1/3 долю жилого дома ФИО1. В соответствии с договором дарения доли жилого дома от 14.09.1996г. Полякова О.Н. также подарила принадлежащую ей на право собственности 1/3 долю жилого дома ФИО1. При этом принадлежавшие ответчицам 2/3 доли в праве собственности на земельный участок не были подарены ими ФИО1

Договоры дарения долей жилого дома были удостоверены нотариусами и зарегистрированы в установленном законом порядке в Павлово-Посадском БТИ, о чем имеются соответствующие отметки. Данные договоры были фактически исполнены сторонами, никем не оспаривались и не оспариваются.

Таким образом, ФИО1 стал собственником 1/3 доли земельного участка площадью 666 кв.м. по адресу: <адрес> и всего жилого дома общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м., и служебных построек по адресу: <адрес>, в том числе 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 1994 года и 2/3 долей на основании договоров дарения от 1996 года, а Чемодурова А.Н. и Полякова О.Н. в настоящее время являются собственниками по 1/3 доле каждая земельного участка площадью 666 кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1. умер, завещания не оставил.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Потемкина Н.С. является дочерью ФИО1 и единственной наследницей по закону после его смерти.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В течение установленного законом шестимесячного срока после смерти Тагачева С.Н. истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

26.01.2015г. она получила у нотариуса Павлово-Посадского нотариального округа Федосеевой С.Е. свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1. на 1/3 долю земельного участка площадью 666 кв.м. и на весь жилой дом и служебные постройки по адресу: <адрес>

10.02.2015г. Потемкина Н.С. зарегистрировала в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области свое право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 73,2 кв.м. Также 10.02.2015г. она зарегистрировала свое право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 666 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, по указанному адресу.

Однако в регистрации права собственности на хозяйственные постройки гараж лит. Г1 и сарай лит. Г5 по адресу: <адрес> истице было отказано, поскольку ответчики Полякова О.Н. и Чемодурова А.Н. также подали в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявление о регистрации за ними права долевой собственности по 1/2 доле за каждой на указанные служебные постройки, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.05.2015г.

Ответчики Полякова О.Н. и Чемодурова А.Н. встречных исковых требований о признании за ними права собственности на гараж и сарай не предъявили, в подтверждение своих правопритязаний на гараж и сарай Полякова О.Н. представила архивную выписку из постановления Главы Павлово-Посадского района от 14.10.1994г. №1609, согласно пункту 2 которого ей как совладельцу дома № по <адрес> с согласия совладельцев дома разрешено строительство хозяйственного сарая лит.Г1 размерами 5,30м.х 9,40м. При этом Полякова О.Н. показала, что строительство сарая было произведено ею еще при жизни наследодателя ФИО

Суд находит, что указанное постановление в настоящее время правового значения для подтверждения принадлежности этого гаража на праве собственности Поляковой О.Н. и Чемодуровой А.Н. не имеет, поскольку после узаконения этого строения в 1996году Полякова О.Н. и Чемодурова А.Н. подарили принадлежащие им доли в праве собственности на дом № по <адрес> ФИО1., следовательно, они подарили и находившиеся в это время при этом доме служебные строения.

Суд считает, что за Потемкиной Н.С. должно быть признано право собственности на служебные постройки – гараж лит. Г1 и сарай лит. Г5 к дому по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1. по следующим основаниям:

После смерти ФИО. жилой дом вместе с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> вошли в ее наследственную массу и право собственности на них перешло наследникам ФИО: ФИО1, Поляковой О.Н. и Чемодуровой А.Н. по 1/3 доле каждому.

Согласно п. 1 Договора дарения от 19.09.1996г. между Чемодуровой А.Н. и ФИО1 Чемодурова А.Н. подарила ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из основного смешанного строения общей полезной площадью 73,2 кв.м., в том числе жилой – 48,4 кв.м., служебных построек и сооружений.

Согласно п. 1 Договора дарения от 14.09.1996г. между Поляковой О.Н. и ФИО1 Полякова О.Н. подарила ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из основного смешанного строения общей полезной площадью 73,2 кв.м., в том числе жилой – 48,4 кв.м., на указанном земельном участке также расположены: надворные строения.

Согласно техническому паспорту, оформленному Павлово-Посадским отделом Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 12 сентября 1996 года, т.е. на момент заключения договоров дарения, на земельном участке по адресу: <адрес> расположены жилой дом лит. А, А1, А2, А3, а1, а2, а также навес лит. Г, гараж лит. Г1, погреб лит. Г2, навес лит. Г3, сарай лит. Г5, навес лит. Г6.

Согласно выданному Потемкиной Н.С. 26.01.2015г. свидетельству о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 его наследственное имущество состояло из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из основного одноэтажного строения общей площадью 73,2 кв.м., служебных построек и сооружений.

Полякова О.Н. и Чемодурова А.Н. встречных исковых требований о признании этого свидетельства о праве на наследство в части служебных построек и сооружений не предъявили.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку истица является единственной наследницей ФИО1 по закону первой очереди, она приняла наследство после его смерти, она приобрела право собственности служебные постройки этого дома, в том числе гараж лит. Г1, сарай лит. Г5.

Доводы ответчиков о том, что они не дарили свои доли в праве собственности на спорные хозяйственные строения, являются необоснованными и не соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

Так, согласно ст. 135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 (в ред. 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Таким образом, объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, следуют судьбе дома, если договором не предусмотрено иное.

В договорах дарения долей дома ответчиками ФИО1 от 1996 года не указано, что они не распространяются на служебные строения при доме.

Кроме того, из содержания этих договоров дарения также это следует, поскольку в текстах этих договоров указано, что инвентаризационная стоимость дома составляет согласно справке, выданной БТИ 12.09.1996г., 10101600руб., оценка отчуждаемой доли составляет 3367200руб. (1/3 от 10101600руб.=3367200руб). Из технического паспорта, оформленного Павлово-Посадским отделом Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 12 сентября 1996 года, т.е. на момент заключения договоров дарения, следует, что стоимость дома без служебных построек и сооружений составляла 6448050руб., стоимость служебных построек составляла 3016450руб., в том числе кирпичного гаража 2632350руб., а всего стоимость дома с учетом всех служебных строений и сооружений, в том числе заборов, составляет 10105050руб.

Из материалов дела также установлено, что гараж лит. Г1, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, согласно данным ГКН площадь гаража лит. Г1 составляет 498 квадратных метров.

Однако согласно данным технического паспорта БТИ по состоянию на 12.09.1996г. и кадастрового паспорта этого здания по состоянию на дату внесения номера в ГКН – 27.07.2012г., в состав которого входит схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке, внешние размеры гаража лит. Г1 составляют 5,30 кв.м. на 9,40 кв.м., т.е. площадь гаража составляет 49,8 кв.м., а не 498 кв.м.

Таким образом, при постановке гаража лит. Г1 на кадастровый учет была допущена ошибка в части указания его площади.

Истицей подавалось заявление в Павлово-Посадский филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об исправлении указанной ошибки, однако решением отдела кадастрового учета №3 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области от 20.03.2015г. ей было отказано в исправлении технической ошибки.

Суд находит, что факт технической ошибки (непроставление запятой после цифр 49 при указании площади) полностью доказан материалами дела, поэтому имеются основания для удовлетворения исковых требований Потемкиной Н.С. в части внесения изменений в ГКН в сведения о площади гаража лит.Г1.

Из материалов дела также установлено, что первоначально с заявлением о постановке на кадастровый     учет земельного участка № по <адрес> обратились Чемодурова А.Н. и Полякова О.Н. На основании их заявления земельному участку площадью 666 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, был присвоен кадастровый номер №.

16.12.2014г. за ответчицами в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на 1\3 долю за каждой на земельный участок с кадастровым номером №.

После этого Потемкина Н.С. также обратилась в Павлово-Посадский филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области с заявлением о постановке земельного участка № по <адрес> на кадастровый учет и выдаче кадастрового паспорта.

Органом кадастрового учета этот земельный участок был повторно поставлен на кадастровый учет с присвоением нового кадастрового номера -№, истице был выдан кадастровый паспорт на земельный участок площадью 666 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № (вместо №).

На основании данного кадастрового паспорта нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Федосеева Е.В. в свидетельстве о праве на наследство на 1/3 долю земельного участка также указала неверный кадастровый номер участка: № вместо №.

Также ошибочная информация о кадастровом номере земельного участка была внесена в данные ЕГРП при регистрации права собственности истицы Потемкиной Н.С. на 1/3 долю земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 18.03.2015г. за истицей зарегистрировано право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №.

Первоначально истице было отказано в исправлении кадастровой ошибки. При рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что в настоящее время земельный участок площадью 666 кв.м. с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, однако данное обстоятельство не является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРП и выдачи истице нового правоподтверждающего документа – свидетельства о государственной регистрации права собственности.

С учетом изложенного должна быть прекращена регистрация права собственности Потемкиной Н.С. на 1/3 долю земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, поскольку земельного участка с таким кадастровым номером не существует.

Фактически истице принадлежит 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером №, поэтому за нею должно быть зарегистрировано право собственности на 1/3 долю земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л :

Признать за Потемкиной Н.С. право собственности на служебные постройки – гараж лит. Г1 площадью 49,8 кв.м. с кадастровым номером №, и сарай лит. Г5 к жилому дому по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Считать решение суда для внесения в сведения ГКН изменений в части площади гаража лит.Г1 с кадастровым номером № с 498кв.м. на 49,8кв.м.

Прекратить право собственности и регистрацию права собственности Потемкиной Н.С. на 1/3 долю земельного участка площадью 666 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №.

Признать за Потемкиной Н.С. право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 666 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд в течение месяца.

Полный текст решения изготовлен 13.07.2015 года.

Председательствующий Г.С.Соломатина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

07 июля 2015 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соломатиной Г.С.,

при секретаре Затрутиной Н.В.,

с участием Потемкиной Н.С. и ее представителей адвокатов Белых Н.В. и Черновой А.А., Поляковой О.Н., представляющей свои интересы и интересы Чемодуровой А.Н., и ее представителя Карасева А.А., представителя Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области Старчак А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1302/2015 по исковому заявлению Потемкиной Н.С. к Поляковой О.Н. и Чемодуровой А.Н. о признании права собственности на служебные постройки в порядке наследования по закону, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в сведения ГКН,-

у с т а н о в и л :

В судебном заседании 07.07.2015 года от Потемкиной Н.С. поступило заявление об отказе от иска к Поляковой О.Н., Чемодуровой А.Н. в части исковых требований о признании за Потемкиной Н.С. права собственности на служебные постройки - навес лит. Г, погреб лит. Г2, навес лит. ГЗ, навес лит. Г6 к жилому дому по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.; об исключении из ГКН сведений о земельном участке площадью 666 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №. Считать решение суда основанием для аннулирования в ГКН сведений об указанном земельном участке; о внесении в ГКН сведений о правообладателях земельного участка площадью 666 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №: 1/3 доля - Потемкина Н.С..

Отказ истца от иска не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, истцу разъяснены последствия отказа от иска, предусмотренные ст.221 ГПК РФ (повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается), поэтому имеются основания для принятия судом отказа от иска и прекращения производства по делу в части исковых требований

На основании изложенного и руководствуясь ст.220, 221 ГПК РФ,-

О п р е д е л и л :

Принять отказ Потемкиной Н.С. от иска к Поляковой О.Н. и Чемодуровой А.Н. в части исковых требвоаний о признании за Потемкиной Н.С. права собственности на служебные постройки - навес лит. Г, погреб лит. Г2, навес лит. ГЗ, навес лит. Г6 к жилому дому по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.; об исключении из ГКН сведений о земельном участке площадью 666 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №. Считать решение суда основанием для аннулирования в ГКН сведений об указанном земельном участке; о внесении в ГКН сведений о правообладателях земельного участка площадью 666 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №: 1/3 доля - Потемкина Н.С..

Производство по делу в данной части исковых требований прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение 15 дней.

Председательствующий Г.С. Соломатина