Решение по делу № 2-372/2022 от 22.07.2022

2-372/2022

УИД 62RS0026-01-2022-000569-22

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Спасск-Рязанский 21 октября 2022 года

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Петрушковой Е.И.,

при секретаре Мартыновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к Смирнову Владимиру Михайловичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по оплате за аренду и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МО – Спасский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с иском к Смирнову В.М. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по оплате за аренду и пени, мотивируя свои требования тем, что 20.01.2015 года между администрацией МО - Спасский муниципальный район Рязанской области и Смирновым В.М. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно указанному договору истец предоставляет ответчику в аренду на срок с 20.01.2015 года до 20.01.2018 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Истец исполнил свои обязательства по договору, передав ответчику в соответствии с передаточным актом земельный участок в соответствии с условиями договора.

В соответствии договором использование участка является платным. Ежеквартальная арендная плата составляет 1125 рублей 00 копеек, годовая 4500 рублей 00 копеек. Арендная плата за период с 20.01.2015 года по 31.03.2015 года составляет 887 рублей 50 копеек и подлежала к оплате в период оплаты за 1 квартал 2015 года до 15 марта 2015 года.

Арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик с 2018 года арендные платежи вносил с нарушением условий договора об арендной плате. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 года по 31.03.2022 года составила 105831 рублей 44 копейки.

Договор по соглашению сторон после истечения указанного в нем срока расторгнут не был, следовательно, он считается пролонгированным в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ. До настоящего времени ответчик не вернул земельный участок арендодателю, с уведомлением о расторжении договора аренды к истцу не обращался, последний платеж за аренду был произведен 08.07.2021 года.

В соответствии с п. 5.1 указанного договора аренды земельного участка за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляют пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с 16.03.2018 года по 15.05.2022 года составил 30096 рублей 82 копейки.

Итого, сумма долга и неустойки по состоянию на 16.05.2022 года составляет 135 928 рублей 26 копеек.?

Таким образом, ответчиком указанные условия Договора по оплате аренды были нарушены.

В адрес ответчика истцом было направлено письмо о расторжении договора аренды с приложением соглашения и акта приема-передачи земельного участка.

Нарушение ответчиком существенных условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию Спасского района того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды. Арендная плата является значительной, при формировании бюджета администрация рассчитывала на своевременное внесение платежей для реализации своих полномочий и удовлетворение муниципальных нужд.

На основании изложенного истец администрация муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области просит взыскать со Смирнова В.М. задолженность по договору аренды № от 20.01.2015 года в размере 135 928 рублей 26 копеек, в том числе 105 831 рублей 44 копейки - сумма основного долга за период с 01.01.2018 года по 31.03.2022 года, 30 096 рублей 82 копейки - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с 16.03.2018 года по 15.05.2022 года, расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 20.01.2015 года, заключенный между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области и Смирновым В.М.

Представитель истца администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области по доверенности Васютина О.Н. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

В ходе предыдущих судебных заседаний представитель истца пояснила, что ответчик продолжал вносить арендную плату за спорный земельный участок вплоть до июля 2021 года, но платежи вносились в меньшей сумме, нежели он должен был платить. Факт внесения ответчиком платы за аренду данного земельного участка свидетельствует о пролонгации вышеуказанного договора аренды земельного участка, в связи с чем, полагает, что срок исковой давности не истек. Ответчик в адрес администрации с заявлением о расторжении данного договора аренды не обращался.

Ответчик Смирнов В.М. и его представитель Сокол Е.В. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется ходатайство представителя ответчика Сокол Е.В. о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя.

Ранее в ходе рассмотрения дела ответчик Смирнов В.М. исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении. Также пояснил, что производил оплату после 20.01.2018 года потому что полагал, что заключен новый договор аренды, считал, что если ему выставили счет то он должен его оплатить, фактически земельным участком не пользовался.

Ранее в ходе рассмотрения дела представитель ответчика Сокол Е.В. исковые требования не признала и пояснила, что истцом при предъявлении данного искового заявления пропущен срок исковой давности, который истек 19.02.2018 года, согласие ответчика на пролонгацию или заключение нового договора аренды спорного земельного участка после окончания срока договора отсутствует, ответчик не пользовался спорным земельным участком после окончания действия договора аренды, истцом ответчику не представлялся расчет арендной платы по пролонгированному договору и не направлялись уведомления в адрес ответчика об образовавшейся у него задолженности по арендной плате и пени.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 20.01.2015 года между администрацией муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области и Смирновым В.М. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии с п.1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 20.01.2015 года до 20.01.2018 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно разделу 2 договора аренды использование участка является платным, арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года. Размер арендной платы на момент заключения договора составляет: годовая – 4 500 рублей 00 копеек, ежеквартальная – 1 125 рублей 00 копеек. Арендная плата за период с 20.01.2015 года по 31.03.2015 года составляет - 887 рублей 50 копеек и подлежит к оплате в период оплаты за 1 квартал 2015 года до 15 марта 2015 года. Размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта РФ, Федеральные законы. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. Не использование участка арендатором не является основанием невнесения им арендной платы.

На основании подп. «в» п.4.2 договора аренды арендатор обязуется своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату.

В силу п.5.2 договора аренды в случае возобновления договора на неопределенный срок ставка арендной платы применяется с использованием повышающего коэффициента (К2) – 5,0, начиная с момента истечения срока настоящего договора.

В период действия договора размер арендной платы изменялся в соответствии с условиями договора и увеличением на основании решений Спасской районной Думы базовой ставки арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области.

Судом установлено, что истец - администрация муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области свои обязательства по договору аренды выполнил в полном объеме, передав в аренду Смирнову В.М. предусмотренный договором земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по акту приема-передачи.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются: договором аренды земельного участка от 20.01.2015 года №, передаточным актом от 20.01.2015 года, кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выпиской из ЕГРН от 22.07.2021 года № КУВИ-002/2021-92087276 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, решением Спасской районной Думы Рязанской области от 30.12.2013 года № 120/12, решением Думы муниципального образования-Спасский муниципальный район Рязанской области от 27.12.2018 года № 121/14, решением Думы муниципального образования-Спасский муниципальный район Рязанской области от 24.12.2020 года № 81/11, определяющие базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками на территории данного муниципального образования.

Администрация МО – Спасский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 года по 31.03.2022 года, ответчик возражал против заявленных требований по указанным выше основаниям.

Оценивая доводы и возражения сторон суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, договор аренды земельного участка № был заключен на три года с 20.01.2015 года по 20.01.2018 года.

В соответствии с п. 7.2 договора соглашение об изменении или расторжении данного договора совершается в той форме, что и договор, за исключением изменения ставки арендной платы.

С заявлением об изменении либо расторжении данного договора ответчик в администрацию район не обращался.

Также судом установлено, что ответчик Смирнов В.М. до настоящего времени не вернул арендованный земельный участок арендодателю администрация МО – Спасский муниципальный район Рязанской области, с уведомлением о досрочном расторжении договора аренды к арендодателю не обращался, продолжал вносить платежи, следовательно, продолжил пользоваться спорным земельным участком, а арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта и не ставил вопрос об освобождении земельного участка; иным лицам земельный участок не предоставлялся, в связи с чем на основании п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах доводы представителя ответчика Сокол Е.В. о прекращении действия договора аренды по истечении установленного в договоре срока и отсутствия со стороны ответчика согласия на пролонгацию договора аренды являются необоснованными, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Доводы представителя ответчика Сокол Е.В., что платежи, которые были внесены ответчиком после окончания срока договора не являются арендными платежами, опровергаются чеками-ордерами от 12.03.2018 года, 13.06.2018 года, где в назначении платежа указано «аренда земли», чеками-ордерами от 07.09.2018 года, 08.10.2018 года, где в назначении платежа указано «арендная плата», чеками-ордерами от 08.06.2019 года, от 13.09.2019 года, от 06.11.2019 года, от 14.03.2020 года, от 11.06.2020 года, от 06.10.2020 года, от 13.04.2021 года и от 07.07.2021 года, где в назначении платежа указано «за земельные участки в границах сп», а также платежными поручениями № 137279 от 13.03.2018 года, № 225410 от 14.06.2018 года, № 164414 от 10.09.2018 года, № 439376 от 09.10.2018 года, № 382036 от 26.03.2019 года, № 554732 от 10.06.2019 года, № 31699 от 16.09.2019 года, № 211877 от 07.11.2019 года, № 59234 от 16.03.2020 года, № 504186 от 15.06.2020 года, № 927825 от 06.10.2020 года, № 751447 от 04.12.2020 года, № 862536 от 13.04.2021 года, № 652160 от 07.07.2021 года, где плательщиком указан Смирнов В.М. При этом указанные в данных квитанциях платежи вносились за период пользования участком после 20.01.2018 года, что подтверждается расчетом истца.

Таким образом, поскольку договор аренды был возобновлён на прежних условиях, то арендодатель вправе потребовать внесения платы за пользование арендованным имуществом до момента его возврата арендодателю.

Доводы представителя ответчика Сокол Е.В. о том, что ответчик земельным участком фактически не пользуется, не освобождает его от внесения арендной платы в силу п.2.8 договора аренды.

Доводы представителя ответчика Сокол Е.В. о том, что истцом ответчику не представлялся расчет арендной платы по пролонгированному договору и не направлялись уведомления в адрес ответчика об образовавшейся у него задолженности по арендной плате и пени, суд признает несостоятельными, поскольку опровергаются исследованными материалами дела. Так судом установлено, что в адрес ответчика истцом направлялся расчет арендной платы в 2019-2020 годах, извещения об изменении реквизитов и арендной платы, претензия с указанием срока погашения задолженности по арендной плате, что подтверждается претензией № 876 от 23.07.2021 года, извещением об изменении реквизитов для перечисления арендной платы № 877 от 23.07.2021 года, извещением об изменении реквизитов и арендной платы № 205 от 11.03.2019 года, расчетом арендной платы в 2019-2020 годах № 612 от 22.04.2022 года.

Судом установлено, что ответчик Смирнов В.М. свои обязанности по договору аренды по внесению в установленные сроки арендной платы исполняет ненадлежащим образом. В нарушение п.2.2 договора аренды ответчик Смирнов В.М. с 2018 года арендные платежи вносил с нарушением условий договора об арендной плате, не в полном объеме, поскольку в связи с увеличением базовой ставки арендной платы за пользование земельным участком размер арендной платы увеличился.

В связи с этим за Смирновым В.М. образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 года по 31.03.2022 года в размере 105 831 рублей 44 копейки.

Указанные факты подтверждаются объяснениями представителя истца Васютиной О.Н., договором аренды земельного участка № от 20.01.2015 года, расчетом суммы долга, составленным истцом.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан верным в соответствии с условиями договора и не оспаривался стороной ответчика. Оснований для признания данного расчета задолженности необоснованным не усматривается.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с образовавшейся у ответчика Смирнова В.М. задолженностью по арендной плате истцом на основании 5.1 договора аренды начислены пени за период с 16.03.2018 года по 15.05.2022 года в размере 30096 рублей 82 копейки. Указанные факты подтверждаются объяснениями представителя истца Васютиной О.Н., договором аренды земельного участка № от 20.01.2015 года, расчетом суммы долга, составленным истцом.

Расчет пени, представленный истцом, проверен судом и признан верным. Оснований для признания данного расчета пени необоснованным не усматривается.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о полной либо частично оплате в настоящее время ответчиком Смирновым В.М. задолженности по арендной плате и пени, суду не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы 23.07.2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия №876 с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до 15.08.2021 года и уведомление №877 об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, которые вернулись отправителю с пометкой «по истечению срока хранения».

21.04.2022 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление №01-29/1089 о намерении расторгнуть договор аренды, соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которое было получено ответчиком 06.05.2022 года и оставлено им без ответа.

Таким образом, до обращения в суд истцом были соблюдены требования ч.3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

В ходе судебного разбирательства от ответчика поступило заявление о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Учитывая, что в силу п. 2.2 договора аренды земельного участка ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября каждого года, а настоящий иск предъявлен в суд 22.07.2022 года, то суд приходит к выводу, что применительно к спорному периоду (01.01.2018 года – 31.03.2022 года) трехлетний срок исковой давности истцом пропущен относительно периода с 01.01.2018 года по 22.07.2019 года, в остальной части с 23.07.2019 года по 31.03.2022 года трехлетний срок исковой давности истцом не пропущен.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Со Смирнова Владимира Михайловича в пользу администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области подлежит взысканию задолженность по договору № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 20.01.2015 года в размере 91 401 (девяносто одна тысяча четыреста один) рублей 57 копеек, из которых 76275 рублей 00 копеек - сумма основного долга, 15 126 рублей 57 копеек - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Расчет задолженности по основному долгу произведен следующим образом.

За третий квартал 2019 года – основной долг 4725 руб. (7875 руб. сумма аренды за квартал - часть оплаты 1575 руб. – часть оплаты 1575 руб.);

За четвертый квартал 2019 года – основной долг 7875 руб.;

За первый квартал 2020 года – основной долг 6300 руб (7875 руб. сумма аренды за квартал - часть оплаты 1575 руб.);

За второй квартал 2020 года – основной долг 6300 руб (7875 руб. сумма аренды за квартал - часть оплаты 1575 руб.);

За третий квартал 2020 года – основной долг 6300 руб (7875 руб. сумма аренды за квартал - часть оплаты 1575 руб.);

За четвертый квартал 2020 года – основной долг 6300 руб (7875 руб. сумма аренды за квартал - часть оплаты 1575 руб.);

За первый квартал 2021 года – основной долг 6750 руб. (8325 руб. сумма аренды за квартал - часть оплаты 1575 руб.);

За второй квартал 2021 года – основной долг 6750 руб. (8325 руб. сумма аренды за квартал - часть оплаты 1575 руб.);

За третий квартал 2021 года – основной долг 8325 руб.

За четвертый квартал 2021 года – основной долг 8325 руб.

За первый квартал 2022 года – основной долг 8325 руб.

Расчет пени произведен судом следующим образом.

Пени за период с 16.09.2019 года по 06.11.2019 года - основной долг 6300 руб. ( 7875 руб. основного долга – часть оплаты 1575 руб.) х0,04% х 52 дней = 131,04 руб.

Пени за период с 07.11.2019 года по 15.11.2019 года – основной долг 4725 руб. ( 6300 основного долга – часть оплаты 1575 руб.) х0,04% х 9 дней = 17,01 руб.

Пени за период с 16.11.2019 года по 31.12.2019 года – основной долг 12600 руб. (4725 руб. (остаток основного долга за 3 квартал 2019 года) + 7875 руб. (основной долг за четвертый квартал 2019 года) х0,04% х 46 дней = 231,84 руб.

Пени за период с 01.01.2020 года по 15.03.2020 года – основной долг 12600 руб. х0,04% х 75 дней = 378 руб.

Пени за период с 16.03.2020 года по 14.06.2020 года – основной долг 18900 руб. (основной долг 12600 руб.+ 7875 (основной долг за первый квартал 2020 года) - часть оплаты 1575 руб.) х0,04% х 91 день = 687,96 руб.

Пени за период с 15.06.2020 года по 15.06.2020 года – основной долг 17325 руб. (основной долг 18900 - часть оплаты 1575 руб.) х0,04% х 1 день = 6,93 руб.

Пени за период с 16.06.2020 года по 15.09.2020 года – основной долг 25200 руб. (основной долг 17325 руб.+ 7875 (основной долг за второй квартал 2020 года) х 0,04% х 92 день = 927,36 руб.

Пени за период с 16.09.2020 года по 06.10.2020 года – основной долг 33075 руб. (основной долг 25200 руб.+ 7875 (основной долг за третий квартал 2020 года) х 0,04% х 21 день = 277,83 руб.

Пени за период с 07.10.2020 года по 15.11.2020 года – основной долг 31500 руб. (основной долг 33075 руб. - часть оплаты 1575 руб.) х0,04% х 40 дней = 504 руб.

Пени за период с 16.11.2020 года по 06.12.2020 года – основной долг 39375 руб. (основной долг 31500 руб.+ 7875 (основной долг за четвертый квартал 2020 года) х 0,04% х 21 день = 330,75 руб.

Пени за период с 07.12.2020 года по 31.12.2020 года – основной долг 37800 руб. (основной долг 39375 руб. - часть оплаты 1575 руб.) х0,04% х 25 дней = 378 руб.

Пени за период с 01.01.2021 года по 15.03.2021 года – основной долг 37800 руб. 0,04% х 74 дней = 1118,88 руб.

Пени за период с 16.03.2021 года по 13.04.2021 года – основной долг 46125 руб. (основной долг 37800 руб. + 8325 (основной долг за первый квартал 2021 года) х0,04% х 29 дней = 535,05 руб.

Пени за период с 14.04.2021 года по 15.06.2021 года – основной долг 44550 руб. (основной долг 46125 руб. - часть оплаты 1575 руб.) х0,04% х 63 дней = 1122,66 руб.

Пени за период с 16.06.2021 года по 07.07.2021 года – основной долг 52875 руб. (основной долг 44550 руб. + 8325 (основной долг за второй квартал 2021 года) х0,04% х 22 дней = 465,30 руб.

Пени за период с 08.07.2021 года по 15.09.2021 года – основной долг 51300 руб. (основной долг 52875 руб. – часть оплаты 1575) х0,04% х 70 дней = 1436,40 руб.

Пени за период с 16.09.2021 года по 15.11.2021 года – основной долг 59625 руб. (основной долг 51300 руб. + 8325 (основной долг за третий квартал 2021 года) х0,04% х 61 дней = 1454,85 руб.

Пени за период с 16.11.2021 года по 31.12.2021 года – основной долг 67950 руб. (основной долг 59625 руб. + 8325 (основной долг за четвертый квартал 2021 года) х0,04% х 46 дней = 1250,28 руб.

Пени за период с 01.01.2022 года по 15.03.2022 года – основной долг 67950 руб. х0,04% х 74 дней = 2011,32 руб.

Пени за период с 16.03.2022 года по 15.05.2022 года – основной долг 76275 руб. (основной долг 67950 руб. + 8325 (основной долг за первый квартал 2022 года) х0,04% х 61 дней = 1861,11 руб.

Судом также установлено, что ответчик Смирнов В.М. с 01.01.2018 года по 31.03.2022 более двух сроков оплаты подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносил арендную плату в полном объеме.В связи с этим суд приходит к выводу, что заключенный сторонами договор аренды подлежит расторжению на основании подп.3 ст.619 ГК РФ и подп. «б» п.3.1.1 договора аренды.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для снижения неустойки судом не усматривается, так как исходя из фактических обстоятельств дела, она соразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ответчика Смирнова В.М. подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 2942 рублей 05 копеек, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Взыскать со Смирнова Владимира Михайловича, <данные изъяты>, в пользу администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области, ИНН 6220002886, задолженность по договору № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 20.01.2015 года в размере 91 401 (девяносто одна тысяча четыреста один) рублей 57 копеек, из которых 76275 (семьдесят шесть тысяч двести семьдесят пять) рублей 00 копеек - сумма основного долга, 15 126 (пятнадцать тысяч сто двадцать шесть) рублей 57 копеек - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Взыскать со Смирнова Владимира Михайловича, <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 942 (две тысячи девятьсот сорок два) рублей 05 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать в связи с применением срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Петрушкова