Решение по делу № 2-4188/2017 от 29.09.2017

Дело № 2-4188/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сабельниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Титовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ТСЖ «Домград» к Гомбалевскому В. М. об обязании освободить техническое помещение площадью 67,2 кв.м, расположенное в здании Литер А по адресу: < адрес > от перегородок из облегченного материала с дверными коробками, демонтировать в расположенном помещении бойлер, унитаз, раковину и привести в первоначальное состояние инженерные системы согласно проектной документации на многоквартирный дом, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Домград» обратилось в суд с иском к Гомбалевскому В. М. об изъятии из чужого незаконного владения ответчиком техническое помещение площадью 67,2 кв.м, расположенное на мансардном этаже здания Литер А многоквартирного дома по адресу: < адрес >, об обязании ответчика восстановить систему вентиляции в техническом помещении, восстановить и привести в первоначальное состояние инженерные системы электроснабжения, водоснабжения и водоотведения согласно проектной документации на многоквартирный дом, убрать металлическую дверь в техническое помещение и обеспечить беспрепятственный доступ в техническое помещение согласно плану МУП «БТИ».

В обоснование истец ссылается на то, что ответчик самовольно занял техническое помещение вентиляционной камеры и переоборудовал его в мастерскую, установил оконный проем, провел установку сантехнического оборудования (унитаз и раковину), подключил приборы и бытовую технику к электроснабжению без установки прибора учета, что нарушена вентиляция по общедомовому стояку.

В дальнейшем представители истца уточнили к Гомбалевскому В.М. исковые требования и просили суд обязать Гомбалевского В.М. освободить техническое помещение площадью 67,2 кв.м, расположенное в здании Литер А по < адрес > от перегородок из облегченного материала с дверными коробками, демонтировать в расположенном техническом помещении бойлер, унитаз, раковину, обязать ответчика привести в первоначальное состояние инженерные системы согласно проектной документации на многоквартирный дом < № > по < адрес >

13 декабря 2017 года в судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении уточненного иска, пояснили, что ответчик на все требования ТСЖ «Домград» освободить техническое помещение (вентиляционная камера), не реагирует.

13 декабря 2017 года в судебном заседании ответчик и его представитель уточненный иск ТСЖ «Домград» не признали, пояснили, что имеется общее имущество и им можно пользоваться, что между собственниками было достигнуто соглашение как и кто будет пользоваться каким имуществом, что ответчик пользуется помещением законно, иск к нему предъявляется из-за того, что он стал банкротом, истец не представил в суд доказательств о том, что кто-то обращался с жалобой, в силу закона ответчик имеет право пользоваться указанным помещением, ответчик произвел перепланировку, о том, что нарушена вентиляция дома в связи с этим, доказательств не представлено, просили в удовлетворении уточненного иска отказать.

13 декабря 2017 года в судебном заседании привлеченные по делу в качестве третьих лиц, собственники жилых помещений в многоквартирном доме Шмелев А.А., Вагина Е.Б. поддержали иск ТСЖ «Домград», пояснили, что прежде чем занимать техническое помещение, ответчику надо было получить согласие всех собственников.

13 декабря 2017 года в судебном заседании третье лицо Кондратьев С.И. пояснил, что претензий по кладовке у него, третьего лица, нет.

13 декабря 2017 года в судебное заседание привлеченные по делу третьи лица, собственники жилых помещений: Бочкарева Л.Ю., Дубинкина О.В., Алексеева Л.Я., Кузнецов О.В., Кропотова А.И., Клименко Ю.Д., Гавриленко Р.Н., Бортникова О.В., Старков Э.В., Петровских Ю.В., Гайвазова В.Т., Голубева В.В., Бусыгина А.В., Борисов О.В., Кропотова А.И., Фролова В.П., не явились, о слушании дела извещены.

13 декабря 2017 года представитель третьего лица Отдела надзорной деятельности и профилактической работы МЧС МО «город Екатеринбург» Воюш Д.Е., пояснил, что спорное помещение является техническим помещением, в котором запрещено хранить что-либо хранить, что ранее по данному дому ТСЖ «Домград» были установлены нарушения и председатель ТСЖ «Домград» привлечен к административной ответственности за нарушение Правил пожарной безопасности, что предъявлялись исковые заявления, которые судом были удовлетворены, что на место выходили совместно с представителем прокуратуры, предметом спора является техническое помещение, что подтверждается экспликацией, что в соответствии со статьей 16 Федерального закона «О пожарной безопасности», Правил противопожарного режима в Российской Федерации использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, нельзя, просил удовлетворить требования ТСЖ «Домград».

13 декабря 2017 года в судебное заседание привлеченный по делу государственный орган Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области не явился, о слушании дела извещен, представил в суд материал проверки по дому < № > от 03 ноября 2017 года, письменный отзыв, в котором просил иск ТСЖ «Домград» удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.

13 декабря 2017 года в судебное заседание представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора в Свердловской области в лице ТО Управления Роспотребнадзора в Орджоникидзевском, Железнодорожном районах города Екатеринбурга, в городе Березовский, в городе Верхняя Пышма не явился, о слушании дела извещен.

С учетом положений ст.ст.113,ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения представителей истца, ответчика и его представителя, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителей истца, ответчика и его представителя, третьих лиц, представителя третьего лица Отдела надзорной и профилактической работы МО «город Екатеринбург», исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из общего правила ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом конкретных обстоятельств заявленного спора, предмета и основания иска каждая сторона должна доказать то, на что она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.ч.2,3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор одного из способов защиты гражданских прав принадлежит истцу.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культуры и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст.ст.289,290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что ответчик Гомбалевский В.М. является собственником 1/3доли в праве общей долевой собственности кв.< № > общей площадью 156,8 кв.м, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.25).

Предметом спора по данному делу является техническое помещение площадью 67,2 кв.м, расположенное в вентиляционной камере многоквартирного жилого дома, которое ответчик самовольно переоборудовал в игровую детскую комнату, вторую комнату в мастерскую, установил унитаз, стиральные машины, подключил приборы и бытовую технику к электроснабжению.

Согласно технической характеристики ЕМУП «БТИ» жилого помещения-квартиры №< № > в доме № < адрес > в г. Екатеринбурге, спорное техническое помещение площадью 67,2 кв.м не входит в площадь квартиры №< № >.

Установлено и не оспаривается ответчиком и его представителем, что техническое помещение площадью 67,2 кв.м, изначально являлось необходимым для эксплуатации всего здания, то есть для обслуживания более одного помещения в здании, в связи с чем в силу закона является общим имуществом всех собственников в здании.

Из Акта проверки Заместителя начальника отдела Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области К., главного специалиста Т., председателя ТСЖ «Домград» Х., с участием ответчика Гомбалевского В.М. от 03 ноября 2017 года, приобщенного к материалам дела, следует, что в техническом помещении ответчиком произведена перепланировка путем устройства перегородок из облегченных материалов с дверными коробками, а также переустройство путем установки санитарно-технического оборудования: бойлера, унитаза и раковины. Водоотведение раковины и унитаза выполнено в общедомовой стояк канализации. Со слов собственника квартиры < № > водоснабжение санитарно- технического оборудования выполнен от внутренней разводки, однако утверждения ответчика проверить не удалось, не предоставил доступ в квартиру. В техническом помещении установлена бытовая техника: две стиральные машины, сушильная машина, холодильник, телевизор, бытовая мебель, стеллажи для хранения бытовых вещей. Со слов собственника кв.№< № > электропитание приборов осуществляется через скрытую в стенах электропроводку, присоединенную до индивидуального прибора учета электрической энергии, установленного в квартирном щитке, водоснабжение от квартирной разводки, однако проверить утверждения собственника квартиры №< № > об электропитании и безопасности энергетических сетей, а также является ли это безучетным потреблением электрической энергии установить не удалось, поскольку Гомбалевский В.М. не предоставил доступ в квартиру.

То есть, указанным Актом подтверждается, что электрическая энергия поставляется в нежилое помещение и не является коммунальной услугой.

В соответствии с пунктом 2 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 мая 2012 года №442, безучетное потребление-это потребление электрической энергии с нарушением установленного договором энергоснабжения, потребление электрической энергии с нарушением установленного договором энергоснабжения и порядка учета (системы учета), обязанность по обеспечению целостности и (или) знаков визуального контроля, нанесенных на прибор учета (систему учета), в несоблюдении установленных договором сроков извещения об утрате (неисправности) прибора учета (системы учета), а также в совершении потребителем иных действий (бездействий), которые привели к искажению данных об объеме потребления электрической энергии (мощности).

Согласно ст.539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Как разъяснено в пунктах 1, 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23 июля 2009 года регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289,290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании в силу ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Доводы ответчика и его представителя о том, что в силу закона Гомбалевский В.М. вправе использовать техническое помещение, предназначенное для обслуживания всего многоквартирного дома, судом во внимание не принимается, поскольку в силу ч.6 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью должно обеспечиваться соблюдение прав и законных интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчиком не представлено доказательств того, что общим решением членов ТСЖ «Домград» вопрос о занятии им технического помещения разрешен и получено согласие всех собственников жилых помещений на право единоличного пользования Гомбалевским В.М. спорным техническим помещением.

В соответствии со ст.291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно пунктам 11.1-11.1.2.,11.1.5. Устава ТСЖ «Домград», утвержденного решением общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Домград», протокол < № > от 22 марта 2012 года, приобщенного к материалам дела, член Товарищества обязан выполнять требования Устава Товарищества, решения общего собрания членов Товарищества соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила и нормы содержания жилых домов и придомовой территории, выполнять требования действующих на территории Российской Федерации Правил пользования жилыми помещениями и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правтельством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом и обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения; пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещения общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В силу ч.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.44,ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Эти решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.ст.246,247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При таких обстоятельствах с учетом положений норм гражданского и жилищного законодательства, Устава ТСЖ «Домград», у ответчика не было оснований самовольно занимать техническое помещение общей площадью 67,2 кв.м, расположенное на мансардном этаже многоквартирного дома < № > по < адрес >, с подключением стиральных машин, холодильника, телевизора, бытовой техники к электропитанию указанного дома в отсутствие энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, что является нарушением требований ст.539 Гражданского кодекса Российской Федерации, Устава ТСЖ «Домград», поэтому уточненный иск ТСЖ «Домград» к Гомбалевскому В.М. подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст.12,56,59,60,67,98,194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

    Р  Р• РЁ И Р› :

Уточненный иск ТСЖ «Домград» к Гомбалевскому В. М. удовлетворить.

Обязать Гомбалевского В. М. освободить техническое помещение площадью 67,2 кв.м, расположенное в здании Литер А по < адрес >, дом < № > в г. Екатеринбурге от перегородок из облегченного материала с дверными коробками и демонтировать в расположенном техническом помещении бойлер, унитаз и раковину.

Обязать Гомбалевского В. М. привести в первоначальное состояние инженерные системы согласно проектной документации на многоквартирный дом < № > по < адрес > в г. Екатеринбурге.

Взыскать с Гомбалевского В. М. в пользу ТСЖ «Домград» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Срок обжалования решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2017 года.

Председательствующий:                  РЎР°Р±РµР»СЊРЅРёРєРѕРІР° Рќ.Рљ.