Решение от 26.06.2023 по делу № 2-3625/2023 от 13.04.2023

    К делу №

    УИД №RS0№-35

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск                                     26 июня 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ Слободка в лице председателя ФИО4 об установлении границ земельного участка, -

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Слободка» об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>». Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены. При постановке на кадастровый учет вновь созданного объекта недвижимости, расположенного на земельном участке кадастровым инженером было выявлено, что он не входит в границы участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было выявлено существенное расхождение между координатами поворотных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН и фактических границ участка, также приведена в соответствие средняя квадратическая погрешность, которая изначально была взята неправильно. Также при проведении кадастровых работ было выявлено, что площадь уточненного земельного участка с учетом фактических границ превышает площадь земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 546 кв. м и составляет 1146 кв. м. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при межевании участка ранее. Такая разница превышает предельно допустимую погрешность определения площади земельного участка. В связи с указанным, исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Председатель ответчика СНТ «Слободка» ФИО4, будучи уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска не представил, исковые требования признал.

Третье лицо представитель Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу предъявленного иска не представил.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. ст. 6, 11.1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, истец является членом СНТ «Слободка» и собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - не установлена; разрешенное использование - для садоводства. Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, в ЕГРН внесены сведения о местоположении его границ.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 1146 кв. м, что на 549 кв. м больше, чем по сведениям ЕГРН. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка выявлено существенное расхождение между координатами поворотных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН и фактических границ участка, также приведена в соответствие средняя квадратическая погрешность, которая изначально была взята неправильно. При этом землепользование в отношении земельного участка и расположенных вокруг участков сложилось на протяжении более 15 лет, споров не заявлялось. Вновь построенный дом расположен в фактических границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050109:948. Увеличение площади земельного участка обусловлено принятием соответствующего решения на общем собрании членов СНТ «Слободка» от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении владельцам крайних участков в СНТ «Слободка» оформить в собственность принадлежащие им земельные участки по фактическому пользованию.

По заключению кадастрового инженера ФИО5, различие координат фактических границ земельного участка с координатами, содержащимися в ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Отличие фактической площади участка от документальной не более величины предельного минимального размера земельного участка, установленного для ведения садоводства в городском округе Солнечногорск Московской области. Участок истца расположен в границах отвода СНТ.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером с целью уточнения границ и площади спорного участка следует, что фактическая площадь участка составляет 1146 кв. м. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участка истца допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участка по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений против удовлетворения требований истца со стороны ответчика, а также согласование уточненных границ участка истца со всеми смежными землепользователями, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1146 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
░	░
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░