Решение от 09.03.2016 по делу № 2-854/2016 от 12.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2016 года                                                                                             г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-854/16 по иску Зиновьева <данные изъяты>, Зиновьевой <данные изъяты>, Зиновьева <данные изъяты> к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии ( л. д. 6-7).

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием своего представителя. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истцов с участием их представителя по доверенности ФИО7.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО8 суду пояснила, что Зиновьев <данные изъяты>, Зиновьева <данные изъяты> и Зиновьев <данные изъяты> являются собственниками квартиры <адрес>, каждый по 1/3 доле, на основании договора купли-продажи от 15.04.2000г., реестр № и свидетельств о госрегистрации права от 05.06.2000г. Истцы без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвели перепланировку квартиры. В результате перепланировки выполнено: демонтирована перегородка между помещениями жилых комнат № и гардеробной № и образовано единое помещение - общая комната № демонтирована перегородка между помещениями воной комнаты, туалетом и коридором - образован совмещенный санузел, помещение санузла увеличено за счет части коридора; помещение прихожей увеличено за счет колясочной- помещения общего пользования. Согласно Акта обследования квартиры МП АПБ г. Батайска от 05.11.2015г. конструктивных и планировочных нарушений не обнаружено, состав и площади помещений квартиры после перепланировки не противоречат СП 54.13330.2011 ( Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003); эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии возможна. Истцы просят сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.     

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

Суд, выслушав представителя истцов по доверенности ФИО9, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 29 п. 4 ЖК РФ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.36 ч.2 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

           Так, в судебном заседании установлено, что Зиновьев <данные изъяты>, Зиновьева <данные изъяты> и Зиновьев <данные изъяты> являются собственниками квартиры <адрес> каждый по 1/3 доле, на основании договора купли-продажи от 15.04.2000г., реестр № и свидетельств о госрегистрации права от 05.06.2000г. ( л.д. 14,15,16). Истцы без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвели перепланировку квартиры. В результате перепланировки выполнено: демонтирована перегородка между помещениями жилых комнат № и гардеробной № и образовано единое помещение - общая комната № демонтирована перегородка между помещениями воной комнаты, туалетом и коридором - образован совмещенный санузел, помещение санузла увеличено за счет части коридора; помещение прихожей увеличено за счет колясочной- помещения общего пользования. Согласно Акта обследования квартиры МП АПБ г. Батайска от 05.11.2015г. конструктивных и планировочных нарушений не обнаружено, состав и площади помещений квартиры после перепланировки не противоречат СП 54.13330.2011 ( Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003); эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии возможна.

            Во внесудебном порядке истцы не смогли сохранить квартиру в перепланированном состоянии, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от 09.12.2015г. отсутствует решение о согласовании перепланировки вышеуказанной квартиры, перепланировка квартиры выполнена самовольно, в связи с чем Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, а также в согласовании перепланировки вышеуказанного жилого помещения ( л. д. 8).Однако согласно Акта обследования квартиры МП АПБ г. Батайска от 05.11.2015г. конструктивных и планировочных нарушений не обнаружено, состав и площади помещений квартиры после перепланировки не противоречат СП 54.13330.2011 ( Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003); эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии возможна( л. д. 17-20).

             Согласно заключения ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Зернограде» № от 27.01.2016г. условия проживания в квартире <адрес> соответствует санитарным нормам( л. д. 28-30).

             Согласно протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> от 30 января 2016г., собственники помещений в многоквартирном доме по <адрес> согласны сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии с учетом захвата Зиновьевыми общей площади дома ( «колясочной») ( л.д.33-35).

             Таким образом, суд считает, что самовольно перепланированная квартира не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, считает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 82,7 ░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,1 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░ 2016 ░░░░.

            ░░░░░:                                                                         ░░░░░░░░░ ░.░.