Решение по делу № 2-577/2024 от 01.03.2024

Дело № 2-577/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года                        г.Лобня Московской обл.

    Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Трухловой И.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксеновой ВН к Лапиной ТЮ об определении порядка пользования квартирой

у с т а н о в и л:

    Аксенова В.Н., уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Лапиной Т.Ю. об определении порядка пользования квартирой. В обоснование требований указав, что истец является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: ................, корп.А, ................. Ответчику на праве собственности принадлежат ? долей указанной квартиры.В указанной квартире имеются две изолированные жилые комнаты № площадью 12,7 кв.м., № площадью № кв.м. Спорной квартирой пользуется ответчик, при этом истец не имеет возможности пользоваться жилым помещением, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто.

Указала, что ранее, решением Лобненского городского суда Московской области     от 16.09.2009 г. был определен порядок пользования спорной квартирой, в соответствии с которым ответчице в пользование выделена жилая комната площадью № кв.м. При этом жилая комната площадью № кв.м. была выелена правопредшественнику истца – Лапиной Л.В., после смерти которой, истица унаследовала ? долю квартиры.

Истец производит оплату за содержание ? доли квартиры.

Просит определить порядок пользования спорной квартирой, при котором выделить в пользование истца    жилую комнату № площадью № кв.м.; в пользование ответчице выделить жилую комнату № площадью 18,2 кв.м., а также шкаф № площадью 0,5 кв.м.; в общее пользование сторон просит выделить: коридор № площадью 5,1 кв.м., коридор № площадью 3,2 кв.м., ванную № площадью 2,6 кв.м., туалет № площадью 1,3 кв.м., кухню № площадью 8,1 кв.м., шкаф № площадью 0,5 кв.м.

В судебном заседании истец Аксенова В.Н. и ее представитель Демина С.В. (по доверенности) исковые требования поддержали, пояснили, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования спорной квартирой. В настоящее время всей квартирой пользуется ответчица. При этом правопредшественник истца пользовался жилой комнатой площадью 12,7 кв.м. Истица намерена проживать в спорной квартире.

Ответчик Лапина Т.Ю. в судебное заседание не явилась, повестка возвращена в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считается извещенной о времени и месте судебного заседания. Представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Богдановский К.В. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что удовлетворение исковых требований приведет к нарушению прав ответчицы Лапиной Т.Ю., для которой спорная квартира является единственным местом жительства. При этом истица в спорную квартиру не вселялась, жилищные права в отношении спорной квартиры не реализовала и не имеет существенного интересах в использовании спорной квартиры для проживания. Просил в удовлетворении исковых требований Аксеновой В.Н. отказать.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец Аксенова В.Н. является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: ................, корп.А, ................ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 , выданного после смерти Лапиной Л.В., умершей 00.00.0000 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 08.04.2016 г.

Ответчик Лапина Т.Ю. является собственником ? долей указанной квартиры, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000

Согласно техническому паспорту, спорная квартира является двухномнатной, имеет площадь всех частей здания 52,2 кв.м., в т.ч. жилую – 30,9 кв.м., подсобную – 21,3 кв.м. и состоит из следующих помещений: коридора № площадью 5,1 кв.м., коридора № площадью 3,2 кв.м., ванной № площадью 2,6 кв.м., туалета № площадью 1,3 кв.м., кухни № площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,2 кв.м., шкафа № площадью 0,5 кв.м., шкафа № площадью 0,5 кв.м.

Жилые комнаты № площадью 12,7 кв.м. и № площадью 18,2 кв.м. являются изолированными; шкаф № площадью 0,5 кв.м. расположен в жилой комнатате № и имеет доступ из указанной комнаты; шкаф № площадью 0,5 кв.м. расположен в коридоре № и имеет доступ из указанного помещения.

Судом установлено, что стороны не достигли соглашения о порядке пользования спорной квартирой.

Согласно решению Лобненского городского суда Московской области от 16.09.2009 г. ранее был определен порядок пользования спорной квартирой, при котором в пользование Лапиной Т.Ю. была выделена жилая комната № площадью 18,2 кв.м., а в пользование Лапиной Л.В. (правопредшественника истца) была выделена жилая комната № площадью 12,7 кв.м.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования жилым помещением каждому из собственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве собственности. При этом выделенное помещение может быть не изолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире по месту жительства с 20.10.2023 г. зарегистрирована ответчица Лапина Т.Ю. Иные лица в спорной квартире не зарегистрированы.

Из искового заявления и пояснений истицы Аксеновой В.Н. следует, что спорной квартирой пользуется ответчица, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, истица намерена проживать в спорной квартире.

Оценив, представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеуказанные нормы закона, а также то обстоятельство, что стороны не достигли соглашения о порядке пользования спорной квартирой, суд полагает необходимым определить порядок пользования спорной квартирой при котором выделить в пользование истца    жилую комнату № площадью 12,7 кв.м.; в пользование ответчице - жилую комнату № площадью 18,2 кв.м., а также шкаф № площадью 0,5 кв.м. При этом в общее пользование сторон выделить: коридор № площадью 5,1 кв.м., коридор № площадью 3,2 кв.м., ванную № площадью 2,6 кв.м., туалет № площадью 1,3 кв.м., кухню № площадью 8,1 кв.м., шкаф № площадью 0,5 кв.м.

Суд полагает, что данный вариант определения порядка пользования жилым помещением наибольшим образом отвечает правам и интересам сторон и наиболее приближенный к идеальным долям сторон в праве собственности на квартиру.

Суд также учитывает, что ранее на основании судебного решения, в пользование правопредшественника истца также была выделена жилая комната площадью 12,7 кв.м.

Доводы представителя ответчика о том, что истица существенного интереса в использовании спорной квартиры не имеет, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Аксеновой В.Н. не является. При этом суд учитывает, что в судебном заседанииАксенова В.Н. показала, что намерена проживать в спорной квартире.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аксеновой ВН – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ................ корп. А, ................ следующем порядке:

выделить в пользование Аксеновой ВН жилую комнату № площадью 12,7 кв.м.;

выделить в пользование Лапиной ТЮ жилую комнату № площадью 18,2 кв.м., а также шкаф № площадью 0,5 кв.м.

Выделить в общее пользование Аксеновой ВН и Лапиной ТЮ: коридор № площадью 5,1 кв.м., коридор № площадью 3,2 кв.м., ванную № площадью 2,6 кв.м., туалет № площадью 1,3 кв.м., кухню № площадью 8,1 кв.м., шкаф № площадью 0,5 кв.м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2024 г.

Судья                                         Т.В. Кузнецова