Решение по делу № 2-1106/2013 от 06.03.2013

Дело №№ год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ года.

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего Черткова М.Е. при секретаре Ульяновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нарыжного ФИО1 к Администрации городского поселения Селятино Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Нарыжный А.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Селятино Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру № № общей площадью жилых помещений 43,7 кв.м. в доме по адресу: <адрес>», инвентарный номер № кадастровый номер помещения №

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика представил письменный отзыв, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания представителя ответчика.

В судебном заседании под протокол опрошены свидетели: бывший генеральный директор ОАО «МСУ-23 Гидромонтаж» - Бакеев В.В. и юрист данной организации - Шибченко М.И., которые суд пояснили, что работал в МСУ-23, он оплатил полностью квартиру, к нему претензий не было. Что в 2002 году МСУ-23 обанкротилось, поэтому Нарыжный не мог зарегистрировать своё право.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив в судебном заседании обстоятельства и письменные материалы дела, по представленным истцом доказательствам, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на квартиру у истца.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно договора №№ между ОАО «МСУ-23 Гидромонтаж» и Нарыжным ФИО2 о долевом участии в строительстве квартир в реконструируемом здании под жилой дом №№ «б» в пос. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года истец является законным владельцем квартиры № № во 2-ом подъезде, на 1-ом этаже, площадью 47,4 кв.м. (л.д. 8-11).

Площадь квартиры уточнялась по завершению строительства на основании технического паспорта. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года инв.№№ площадь квартиры составляет 49 кв.м., из которых площадь жилого помещения 43,7 кв.м. (л.д. 27-31).

В договоре №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с действовавшей на тот момент редакцией Закона РСФСР от 26.06.91 №1488-I «ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РСФСР» полностью отражены все существенные условия (предмет, срок завершения реконструкции, объем инвестиций, обязанности сторон), на которых истец намеревался получить квартиру в жилом доме в собственность после завершения финансирования реконструкции здания бывшей казармы в жилой дом, а ОАО «МСУ-23 Гидромонтаж» обязался реконструировать жилой дом и передать в собственность истца квартиру №№ в доме №№ «б» в <адрес> по завершению такой реконструкции.

Материалами дела подтверждается, что в соответствии с условиями договора истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме (л.д. 15-16), а ОАО «МСУ-23 Гидромонтаж» реконструировало здание бывшей казармы в жилой дом, в котором расположена спорная квартира. Сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 13). Об оплате в полном объеме стоимости квартиры истцом от застройщика – ОАО «МСУ-23 Гидромонтаж» - получена справка (л.д. 14).

Однако оформить право собственности на квартиру не успел, поскольку ОАО «МСУ-23 Гидромонтаж» прекратило свою деятельность по решению арбитражного суда ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 95-87).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, что в момент массового оформления юридической службой ОАО «МСУ-23 Гидромонтаж» квартир в доме №№ «б» в собственность остальных дольщиков в 1999 году истец пребывал в очередной командировке по ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС от ОАО «МСУ-23 Гидромонтаж». Представить документы в общий пакет не успел. Впоследствии здоровье истца не позволяло заняться вопросом оформления квартиры в собственность.

В материалы дела представлены документы о распределении жилья между лицами и справка о балансовой стоимости каждой распределяемой квартиры (л.д.88-92).

Все исследованные в судебном заседании материалы дела дают основание суду считать, что истцом исполнены обязательства в полном объеме.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.25.1 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Таким образом, иначе как без обращения в суд истец не может оформить право собственности на квартиру, поскольку вторая сторона договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ года - ОАО «МСУ-23 Гидромонтаж» - прекратила свою деятельность.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нарыжного А.Н. удовлетворить.

Признать за Нарыжным ФИО3 право собственности на однокомнатную квартиру № № общей площадью жилых помещений 43,7 кв.м., расположенную на первом этаже в доме №№ по адресу: <адрес> инвентарный номер №, кадастровый номер помещения №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца.

Судья: М.Е. Чертков.