Решение по делу № 2-6569/2022 от 19.07.2022

16RS0046-01-2022-004505-41

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, Республика Татарстан, 420081

тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.09.2022                                                                      Дело     2-6569/2022

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая компания «Единая арендная система» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая компания «Единая арендная система» (далее также истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее также ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указано, что между сторонами заключен договор аренды от <дата изъята>, по которому истец предоставил ответчику во временное владение и пользование сроком до <дата изъята> нежилое помещение <номер изъят>.11.2, входящее в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:011410:226, расположенное по адресу: <адрес изъят>. Помещение передано ответчику по акту 01.08.2020. В свою очередь, ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. Арендная плата за представленное помещение состоит из единовременной арендной платы и ежемесячной арендной платы. Размер единовременной арендной платы составляет 350 000 руб., эта плата подлежала внесению при заключении договора аренды. В свою очередь, ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей. Размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 52 552 руб. 50 коп., ежемесячной переменной части арендной платы – 5 121 руб. 86 коп. Нежилое помещение возвращено истцу по акту 30.06.2021 ввиду истечения срока действия договора аренды. В период действия договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате. Кроме того, между сторонами заключен также

договор аренды от 01.07.2021, по которому истец предоставил ответчику во временное владение и пользование сроком до 31.05.2022 то же нежилое помещение. Помещение передано ответчику по акту 01.07.2021. В свою очередь, ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. Арендная плата за представленное помещение складывается из постоянной и переменной частей. Размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 63 063 руб., ежемесячной переменной части арендной платы – 5 121 руб. 86 коп. В связи с тем, что в период действия договора аренды ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, выраженное в несвоевременном внесении арендной платы, истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке 15.11.2021. Акт передачи объекта арендодателю составлен последним в одностороннем порядке 17.11.2021. Ввиду наличия у ответчика задолженности по обоим договорам аренды 03.09.2021 между сторонами заключено соглашение, согласно которому ответчик признал наличие долга в размере 309 392 руб. 68 коп., соглашением установлен график её погашения. Поскольку условия соглашения ответчиком также были нарушены, истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке 15.11.2021.

С учетом последующих изменений и уточнений истец просил взыскать с ответчика долг по договору аренды в общем размере 347 307 руб. 49 коп., неустойку по договорам аренды в общем размере 320 575 руб. 37 коп., неустойку по соглашению в размере 401 541 руб. 85 коп., возместить судебные расходы; взыскать с ответчика неустойку, начисляемую на сумму основного долга в размере 76 908 руб. 94 коп., в размере 0,5 % за каждый день, начиная с 09.09.2022 и по день фактического погашения долга; неустойку по соглашению, начисляемую на сумму основного долга в размере 270 938 руб. 55 коп., в размере 0,5 % за каждый день, начиная с 09.09.2022 и по день фактического погашения долга.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, сведений о причинах неявки суду не представил. В связи с этим дело с учетом мнения представителя истца, возражавшего относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, рассмотрено в очном порядке без участия ответчика.

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из дела следует, что <дата изъята> между сторонами заключен договор аренды, по которому истец предоставил ответчику во временное владение и пользование сроком до <дата изъята> нежилое помещение <номер изъят>.11.2, входящее в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:011410:226, расположенное по адресу: <адрес изъят>. Помещение передано ответчику по акту 01.08.2020. В свою очередь, ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. Арендная плата за представленное помещение состоит из единовременной арендной платы и ежемесячной арендной платы. Размер единовременной арендной платы составляет 350 000 руб., эта плата подлежала внесению при заключении договора аренды. В свою очередь, ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей. Размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 52 552 руб. 50 коп., ежемесячной переменной части арендной платы – 5 121 руб. 86 коп. Нежилое помещение возвращено истцу по акту 30.06.2021 ввиду истечения срока действия договора аренды.

В связи с тем, что в период действия договора аренды ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, выраженное в несвоевременном внесении арендной платы, истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке 15.11.2021. Акт передачи объекта арендодателю составлен последним в одностороннем порядке 17.11.2021.

Ввиду наличия у ответчика задолженности по обоим договорам аренды 03.09.2021 между сторонами заключено соглашение, согласно которому ответчик признал наличие долга в размере 309 392 руб. 68 коп., соглашением установлен график её погашения путем внесения ежемесячных платежей, начиная с 15.09.2021 и по 15.07.2022.

Однако условия соглашения ответчиком также были нарушены, в связи с чем истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке 15.11.2021.

Согласно расчетам истца задолженность по собственно арендной плате по договору аренды от 01.08.2020 составляет 270 398 руб. 55 коп., по договору аренды от 01.07.2021 – 76 908 руб. 94 коп., всего 347 307 руб. 49 коп.

Размер неустойки, рассчитанной в соответствии с пунктами 6.2.2 договора аренды, установленной по ставке 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, по договору аренды от 01.08.2020 за период с 06.09.2020 (дата первой просрочки платежа) по 02.09.2021 включительно составляет 140 431 руб. 15 коп., по договору аренды от 01.07.2021 за период с 06.07.2021 (дата первой просрочки платежа) по 08.09.2022 включительно – 180 279 руб. 11 коп.

Соглашение от 03.09.2021 также содержит условие о неустойке, установленной в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 9); размер неустойки по соглашению за период с 16.09.2021 по 08.09.2022 включительно составляет 401 541 руб. 85 коп.

Подлежит удовлетворению и требование о взыскании с ответчика неустойки, начисляемой на просроченные платежи по договору аренды от 01.07.2021 и по соглашению от 03.09.2021, начиная с 09.09.2022 и по дату фактического погашения долга: согласно разъяснениям, приведенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Расчет цены иска признается верным, ответчиком не оспорен.

На основании статьи 98 ГПК РФ за счет ответчика подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер изъят>) в пользу АО «Управляющая компания «Единая арендная система» (ОГРН 1021603620026) долг по договору аренды в размере 347 307 руб. 49 коп., неустойку по договору аренды в размере 320 575 руб. 37 коп., неустойку по соглашению в размере 401 541 руб. 85 коп., всего 1 069 426 (один миллион шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать шесть) руб. 71 коп., а также денежную сумму в размере 9 273 (девять тысяч двести семьдесят три) руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер изъят>) в пользу АО «Управляющая компания «Единая арендная система» (ОГРН 1021603620026) неустойку, начисляемую на сумму основного долга в размере 76 908 руб. 94 коп., в размере 0,5 % за каждый день, начиная с <дата изъята> и по день фактического погашения долга.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер изъят>) в пользу АО «Управляющая компания «Единая арендная система» (ОГРН 1021603620026) неустойку по соглашению, начисляемую на сумму основного долга в размере 270 938 руб. 55 коп., в размере 0,5 % за каждый день, начиная с <дата изъята> и по день фактического погашения долга.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья                                 Р.Р. Минзарипов