Решение от 26.10.2022 по делу № 2-2319/2022 от 04.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 г.                                                                           г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре Носовой А.С.,

с участием представителя истца ФИО2, по доверенности ФИО20,

представителя третьего лица министерства имущественных отношений .... ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0№-55 (№) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Иркутский районный суд .... к ФИО3, с уточненными требованиями, которыми просит суд признать за истцом право собственности на: жилой дом, расположенный по адресу: ...., д. Горохово, ...., общей площадью 30,4 кв.м., жилой 19,3 кв.м., вспомогательной 11,1 кв.м., на земельный участок, расположенный по адресу: ...., д. ...., ...., предоставленный для эксплуатации жилого дома, площадью 2827 кв.м., кадастровый №, на земельный участок, расположенный по адресу: ...., д. ...., .... «А», общей площадью 2535 кв.м., кадастровый №.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО3 на период 2004 года являлась правообладателем жилого дома расположенного по адресу: ...., д. ...., ...., а также земельного участка расположенного по адресу: ...., д. ...., .... главы района от **/**/**** № о предоставлении в частную собственность земельного участка под существующий жилой дом по ....., а также Постановления главы района от 07.06.2004г. №, о предоставлении в частную собственность земельного участка расположенного по адресу .....

В установленном законом порядке, ФИО3 свои права на жилой и земельный участок в управлении федеральной регистрационной службе не зарегистрировала.

**/**/**** между ФИО2 и ФИО3 было достигнуто соглашение, имеющее признаки предварительного договора купли-продажи, о продаже в будущем Александровой А.Д. частного домовладения, расположенного по адресу: ...., ...., а также земельного участка расположенного по адресу: ...., д. ...., .....

В подтверждение достигнутых договоренностей истец представляет в материалы дела расписку, из которой следует, что ФИО3 получила 40 тысяч рублей за продаваемый дом. Из указанной расписке также следует, что сын ФИО3 получил окончательный расчет, то есть последнему была переданы дополнительно сумма в размере 20 тысяч рублей.

Кроме того, **/**/**** между истцом и ответчиком было достигнуто письменное соглашение, что ФИО3 взяла на себя обязательство оформить право собственности на дом и земельный участок до **/**/****, чтобы в дальнейшем заключить с ФИО2 договор купли-продажи дома и земельного участка.

В исполнение соглашения ФИО3 доверенностью уполномочила ФИО1 быть ее представителем, и от ее имени заключить предстоящий договор купли продажи принадлежащего ей земельного участка и находящегося на нем жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ...., а также земельного участка, расположенного по адресу: .... доверенность наделяет доверителя полномочиями продать ФИО2    А.Д. вышеуказанные объекты недвижимости, выдана сроком на три года.

Кроме того, данным соглашением от **/**/**** ФИО3 подтвердила факт получения от ФИО2 денежной суммы в размере 80000 рублей за проданный и переданный ФИО2 дом и земельный участок по адресу .....

ФИО3 и ФИО7 передали ФИО2 дом, сами произвели его физическое освобождение в 2004. ФИО7 дал свое согласие на отчуждение дома и земельного участка.

На земельные были изготовлены землеустроительные дела.

Так, земельный участок, расположенный по адресу: ...., д. ...., .... предоставленный под эксплуатацию жилого дома, площадью 2827м.кв. имеет кадастровый №.

Земельный участок, расположенный по адресу: ...., д. ...., .... «А», общей площадью 2535м.кв., имеет кадастровый №.

В 2005г. ФИО2 и члены ее семьи были зарегистрированы в данном доме. Проживают в доме и в настоящее время, исполняя обязанности собственников.

Сведения о семье ФИО2 внесены в похозяйственную книгу села .....

На саму ФИО3 право собственности в органах Россреестра не оформлены, так как у нее имеется ранее возникшее право, до 31.01.1998г.

Как указывает Верховный Суд РФ в своих решениях, если право на объект недвижимого имущества возникло до **/**/**** - даты вступления в силу закона от **/**/**** №122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации,

Законодательство РСФСР предусматривало ведение поселковыми советами нехозяйственных книг и учет населения и передачу отчетности в вышестоящие государственные органы, в этих «подшивках» в том числе отражались данные о собственниках домашних хозяйств и построек (пункт 7 статьи 11 Закона РСФСР от **/**/****).

Нехозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от **/**/**** №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

То что в Администрации Гороховского муниципального образования имеются записи в похозяйственную книгу на домовладение по ...., только с 2019г., не может свидетельствовать о том, что данного домовладения не существует, или что ФИО2 не проживала в нем с 2004г., так как ФИО2 и члены ее семьи зарегистрированы в доме с 2005г., подданный дом в 2004г. выделился земельный участок ФИО3, и т.д.

В установленные соглашением сроки договор купли продажи заключен не был, в виду того, что, как поясняла ФИО3 она не в полном объеме произвела оформление документов, и были подготовлены только землеустроительные дела, кадастровые планы.

В дальнейшем, ФИО3, перестала выходить на контакт с ФИО2, указав, что последняя же живет в доме, зарегистрирована в нем, к ней никто претензий не имеет, и иметь не будет.

В ходе рассмотрения дела, ФИО2 обратилась в специализированную контору, для составления, актуализации технического плана жилого дома, в связи с изменениями в действующем законодательстве.

Так, согласно Техническому плану на здание, составленному **/**/****, в том числе: кадастровый номер здания был внесен в ЕГРН **/**/**** на основании технического паспорта по состоянию на **/**/****. Год завершения строительства установлен 1972.

Подсчет площади жилого дома произведен на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии от 23.10.2020г. № П/0393.

Установлено, что реконструкций жилого дома не производилось.

Общая площадь жилого дома с учетом приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии от 23.10.2020г. № П/0393 составляет 49.9 кв.м.

Таким образом, по характеристикам, общая площадь жилого дома составляет 49,9 кв.м., жилая площадь составляет 19,1 кв.м., вспомогательная площадь составляет 30,8кв.м.

В статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости. При этом, если договор исполнен одной стороной и исполнение принято другой стороной без оговорок, у сторон неопределенности в отношении существенных условий не возникло, договор считается заключенным.

    Таким образом, на сегодняшний день, договорные отношения между истцом и ответчиком исполнены - одной стороной исполнено, и исполнение принято другой стороной без оговорок, у сторон неопределенности в отношении существенных условий не возникло, так как указано в иске, и подтверждается документально, имущество было передано во владение и пользование ФИО2 в 2004 г., ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства, в своем доме, запись об ФИО2 имеется в похозяйственной книге в отношении дома указанного в иске, то есть истец указывает на то, что договор между ФИО8 и ФИО3 считается заключенным, и соответственно наступили правовые последствия в виде права собственности на имущество у ФИО2

Истец ФИО2 извещена о времени и месте судебного заседания, представлено заявление о рассмотрении без ее участия.

Представитель истца ФИО20 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнении к иску.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств не представляла.

Представитель третьего лица министерства имущественных отношений .... ФИО9 полагала требования не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица администрация Гороховского муниципального образования, администрация .... муниципального образования о времени и месте извещены надлежаще, представлены заявления о рассмотрении дела без их участия.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку неявка лиц, извещенных о месте и времени слушания дела надлежаще, не является препятствием к разбирательству дела.

Заслушав мнение явившего представителя истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из положений статей 8 и 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от **/**/**** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Федерального закона от **/**/**** №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от **/**/**** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до **/**/****, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установлено, что постановлением главы .... от **/**/**** № предоставлен ФИО3 из земель поселений Гороховского сельского округа в жилой зоне в частную собственность земельный участок площадью 2827 кв.м., по существующий индивидуальный жилой дом по .... в ...., для ведения личного подсобного хозяйства. Пунктом 2 предписано комитету по управлению муниципальным имуществом .... заключить с гр. ФИО3 договор купли-продажи земельного участка площадью 2827 кв.м. по .... в ..... Пунктом 3 предписано гр. ФИО3 произвести регистрацию земельного участка площадью 2827 кв.м. по .... в .... в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории .....

Постановлением главы .... от **/**/**** № ФИО3 предоставлен из земель поселений Гороховского сельского округа в жилой зоне в частную собственность бесплатно земельный участок площадью 2535 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, по ....»А» в ..... Пунктом 2 постановления предписано гр. ФИО3 произвести регистрацию земельного участка площадью 2535 кв.м. по .... «а» в .... в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории .....

Исходя из Выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: р-н Иркутский, ...., площадью 2827 кв.м., кадастровый номер присвоен **/**/****, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», кадастровая стоимость 568453,16 руб., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: .... «а», площадью 2535 кв.м., свидетельствует, что кадастровый номер присвоен **/**/****, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», кадастровая стоимость 509737,8 руб., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На жилой дом по адресу: .... истцом представлен технический паспорт, из которого следует, что общая площадь 30,4 кв.м., жилая 19,3 кв.м., вспомогательная 11, 1 кв.м.

Согласно справке Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» инвентаризационная стоимость объекта составляет за 2017 год 240 920 руб.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование доводов иска о возникновении права на объекты недвижимого имущества представлена копия соглашения от **/**/****, заключенного между ФИО3 и ФИО2

Пунктом 1 сторонами определено, что ФИО3 получила от ФИО2 в общей сумме 80 000 руб., в счет проданного дома и земельного участка по адресу: .... и рукописно дописано – «....А».

Пунктом 2 ФИО3 передала ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: .... рукописно дописано «и ....

Пункт 3 соглашения указывает, что ФИО2 приняла и проживает в жилом доме по адресу: .....

Пункт 4 – ФИО3 обязуется срок до **/**/**** произвести оформление права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: .... на свое имя в регистрационных органах.

В силу пункта 5 соглашения ФИО3 обязуется заключить с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: .... и рукописно дописано «участка 17А».

ФИО3 обязуется закончить оформление документов на права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ...., рукописно дописано «и участок ....пункт 6).

В части передачи денежных средств на жилой дом и земельный участок ...., и в части передачи дома и земельного участка стороны претензий друг к другу не имеют (п.7).

Соглашение в части исполнения пунктом 5 и 6 действует до момента исполнения (п.8).

Оценивая буквальное толкование представленного для разрешения требований по существу документа, суд учитывает, что ответчик взяла обязательство заключить с истцом договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, что, вместе с тем, не порождает правовых последствий договора купли-продажи.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

При этом таких доказательств в материалы дела не представлено.

Истец, обосновывая иск, представила в материалы дела копию согласия ФИО7, удостоверенного нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО10, которым дал супруге ФИО3 согласие на продажу приобретенного в совместном браке жилого дома с прилегающим земельным участком, расположенного по адресу: ...., за цену и на условиях по своему усмотрению.

Истцом представлена копия расписки от **/**/**** в том, что ФИО3 получила задаток за дом сорок тысяч рублей, данные паспорта 25 01 653 091. Иные сведения в расписке отсутствуют. **/**/**** ФИО11 взял 20 тысяч за дом, у ФИО2

Из рукописного пояснения ФИО2 следует, что последняя сумма в размере 28 000 руб. была передана ФИО3 **/**/****, когда она вышла от нотариуса, ФИО3 подала кипу документов, таким образом, чтобы они рассыпались. Пока ФИО2 их подбирала, ФИО3 незаметно исчезла, ФИО2 вышла на улицу их (она была с сыном) уже не было.

Она так и не получила расписку от ФИО3 на сумму 28 600 руб. (600 руб. за доверенность).

Истцом представлена копия доверенности от **/**/****, удостоверенная нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО12, в том, что ФИО3 уполномочила ФИО1 быть представителем по всем вопросам для получения всех необходимых документов, связанных с оформлением права собственности и предстоящей сделки купли-продажи принадлежащего ей земельного участка и находящегося на нем жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ...., а также земельного участка, расположенного по адресу: ..... представленная копия документа содержит рукописное зачеркивание персональных данных представителя и в отношении уполномоченного лица произведены исправления на ФИО13

Вместе с тем представленные доказательства также нельзя признать порождающими право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Суд полагает, что по заявленным истцом основаниям не влияет на выводы суда и сведения поквартирной карточки формы № на жилой дом по адресу: ...., выданная **/**/****, в котором зарегистрированными значатся ФИО14 с **/**/****, ФИО15 с **/**/****, ФИО16 с **/**/****, ФИО17 с **/**/****, ФИО2 с **/**/****.

Представляя ответ на адвокатский запрос от **/**/****, администрация Гороховского муниципального образования сообщила, что домовладение, расположенное по адресу: .... (а) по данным похозяйственного учета не значится. Сведения о правообладателе (-ях) на домовладения, расположенные по адресу: ...., 17 (а) .... в администрации Гороховского муниципального образования отсутствуют.

Похозяйственная книга № администрации Гороховского муниципального образования на 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, в списке членов хозяйства лицевой счет 328, адрес хозяйства .... указана глава – ФИО2, ФИО1 – сожитель, ФИО15 – дочь, внуки – ФИО14, ФИО16, ФИО18

Статьей 8 Федерального закона от **/**/**** N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

**/**/**** вступил в силу Федеральный закон от **/**/**** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до **/**/**** - даты вступления в силу Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от **/**/****№122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, исходя из изложенных требований, представленные доказательства в виде записей в похозяйственной книге не подтверждают обоснованность доводов иска о возникновении права на объекты.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке определяется исходя из цены иска в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации.

На основании статей 78, 79, пунктов 3 и 6 статьи 33.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) предусмотрен трехгодичный срок для подачи плательщиком государственной пошлины заявления о возврате государственной пошлины либо ее зачете.

При подаче иска истцом представлены в материалы дела копии чеков–ордеров от **/**/**** об уплате государственной пошлины в размере 5 609,20 руб., от **/**/**** на сумму 4800 руб., следовательно уплаченные за пределами трехлетного срока до момента обращения в суд.

Таким образом, исходя из даты уплаты государственной пошлины, заявленных требований имущественного характера, цены иска, рассчитанной исходя из суммы кадастровой стоимости объектов, подлежит взысканию с истца в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 14 796 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 796 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ .... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                        ░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **/**/****