Решение от 18.11.2016 по делу № 2-13252/2016 от 01.11.2016

Дело №2-13252/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2016 года                  город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ОАО Строительная компания «Трест №» - ФИО5, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Строительная компания Трест №», временному управляющему открытого акционерного общества «Строительная компания Трест №» ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ОАО «СК Трест №», временному управляющему открытого акционерного общества «Строительная компания Трест №» ФИО2, прося признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: «Многоэтажные жилые дома лит. №№ 31,32 со встроено - пристроенными помещениями и многоуровневой автостоянкой лит. 33. в квартале 533» в размере 23/3070 доли от общей площади объекта, которая после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать машино-месту № 47, находящемуся на уровне -2.800 многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: «Многоэтажные жилые дома Лит № 31,32 со встроено - пристроенными помещениями и многоуровневой автостоянкой лит. 33. в квартале 533».

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ОАО «Строительная компания Трест №21» (ответчик) 06.04.2009 года заключен договор инвестирования № 76.

Согласно указанному договору ФИО1 получил имущественное право по окончании строительства требовать от ответчика передачи в собственность парковочного машино-места № в подземном гараже-стоянке по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Срок передачи парковочного машино- места, согласно условиям п. 5.1 договора инвестирования, - 31.12.2011 года. Согласно условиям договора общая стоимость гаража составляет 500 000 рублей.

Истец полностью исполнил обязательства перед ответчиком по оплате парковочного машино-места N 47, что подтверждается платежным поручением.

В настоящее время жилой дом, в котором находится спорное имущество, по адресу: г. Уфа, <адрес>, окончен строительством и введен в эксплуатацию. О чем имеется разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию.

Строительство автостоянки до настоящего времени не закончено. Ответчик свои обязательства по передаче объекта инвестирования не исполнил, ссылаясь на невозможность продления договора аренды земельного участка.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Истец., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по заключенному им договору путем внесения в полном объеме платы за недвижимое имущество, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ОАО «Строительная компания Трест №21», а при неисполнении ответчиком своих договорных обязательств может требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления иска о признании за ним права собственности в отношении объекта недвижимости и понуждения ответчика к исполнению обязательства в натуре.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 05.02.2016 ГУП БТИ РБ, видно, что объект – автостоянка, на территории которого расположено спорное парковочное место, представляет собой объект незавершенного строительства со степенью готовности 73%. Общая площадь объекта составляет 3 070,3 кв.м.

По условиям договора инвестирования №, общая проектная площадь парковочного места, подлежащего передаче истцу, составляет 23.0 кв.м., что составляет 0,749% об общей площади объекта. Доля истца, при площади парковочного места 23 кв.м., составляет 23/3070.

Невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцам при готовности объекта к передаче, влечет нарушение права истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме.

Истец ФИО1 представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, о чем представил письменный отзыв.

Ответчик временный управляющий ОАО «Строительная компания Трест №» ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном письменном отзыве на иск против удовлетворения требований не возразил, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Администрации городского округа г. Уфы в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено судом, строительство подземной автостоянки, расположенной по строительному адресу: Многоэтажные жилые дома Лит. №№,32, со встроенно-пристроенными помещениями и многоуровневой автостоянкой Лит. 33 в квартале 533, не завершено, что подтверждается Техническим паспортом на объект незавершенного строительства, местоположение: РБ, г.Уфа, <адрес>, во дворе <адрес>, по состоянию на 5 февраля 20154 года, с указанием степени готовности объекта незавершенного строительства - 73%.

Вместе с тем указанное обстоятельство не является основанием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.

    Правомерность строительства подтверждается следующими документами:

Постановлением Администрации городского округа г.Уфа РБ №3516 от 15.07.2013г. «О заключении договора аренды земельного участка на новый срок с Секретариатом Государственного Собрания – Курултая Республики Башкортостан».

Договором аренды земельного участка №1325-13 от 25.09.2013г., заключенным между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа РБ и Секретариатом Государственного Собрания – Курултая Республики Башкортостан, согласно которому, на основании постановления Администрации городского округа г.Уфа РБ №3516 от 15.07.2013г., арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010158:85, расположенный по адресу: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан в квартале №533, ограниченного улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и проспектом Салавата Юлаева, для проведения работ по проектированию и строительству многоэтажных жилых домов с пристроено-встроенными помещениями и автостоянками, в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Договором №342 от 24 мая 2005 года о передаче функций заказчика и застройщика на строительство объектов недвижимости в квартале №, ограниченном <адрес>, Новомостовой Октябрьской революции и проспектом Салавата Юлаева, согласно которому Секретариат Государственного Собрания – Курултая _ Республики Башкортостан передает функции, а ОАО «Строительная компания трест №21» выполняет функции Заказчика и Застройщика на строительство объектов недвижимости в квартале №, ограниченном <адрес>, Новомостовой, Октябрьской революции и проспектом Салавата Юлаева, в Кировском районе г. Уфы.

Инвестиционным договором № от 24.05.2005г., заключенным между Секретариатом Государственного Собрания – Курултая Республики Башкортостан, согласно которому стороны обязуются совместно осуществить реализацию инвестиционного проекта - «Строительство многоэтажного жилого дома лит. № со встроенно-пристроенными помещениями в квартале 533 в Кировском районе города Уфа Республики Башкортостан».

Разрешением на строительство №RU 03308000-248-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Секретариату Государственного Собрания – Курултаю Республики Башкортостан по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с открытым акционерным обществом «Строительная компания трест №21».

В силу п.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.3 ст.7 ФЗ РСФСР от 26.06.1991 №14488-1 (в ред. От 30.12.2008) «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статей 130 Гражданского кодекса объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч.2 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства – регулируются действующим Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты – в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Суд также учитывает, что Закон о долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство не завершено.

Возникновение права собственности истца на нежилое помещение в строящемся объекте связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Как установлено судом, между ФИО1 (инвестор) и ОАО «Строительная компания Трест №21» (застройщик) 06.04.2009 года заключен Договор инвестирования №. Согласно указанному договору ФИО1 получает право на оформление в собственность следующего Объекта инвестирования:

Нежилое помещение – парковочное место №47, находящееся на уровне – 2.8000 многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: «Многоэтажные жилые дома лит. №№ 31,31 со встроено – пристроенными помещениями и многоуровневой автостоянкой лит. № в <адрес>, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и Салавата Юлаева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – «нежилое помещение»). Подземная стоянка №.

Согласно п.2.2.<адрес> Нежилого помещения: <адрес> - 23,0 кв.м.

Срок завершения строительства 30 сентября 2011 года. Застройщик, после завершения строительства обязан передать Инвестору нежилое помещение в срок не позднее 31.12.2011 года.

Цена договора на день подписания договора составляет 500 000 рублей (п.3.2 Договора).

Истец полностью исполнил обязательства перед ответчиком по оплате парковочного места № 47, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №55 от 21 августа 2014 года на сумму 500 000 рублей.

Данные обстоятельства подтверждены материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом.

Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не выполняет, поскольку в установленный договором срок строительство автостоянки не окончено, указанный объект в эксплуатацию не сдан, парковочное место в собственность истцу не передано.

Определяя размер доли, право собственности на которую, следует признать за ФИО1, суд соглашается с предложенной истцом методикой расчета.

Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства местоположение: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, во дворе <адрес>, общая площадь автостоянки составляет 3 070,3 кв.м.

Следовательно, доля истца, при площади парковочного места 23 кв.м., составляет 23/ 3070.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № 21», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № 21» ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░. №№ 31,32 ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░. 33. ░ ░░░░░░░░ 533», ░ ░░░░░░░ 23/3070 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 47, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ -2.800 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ № 31,32 ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░. 33. ░ ░░░░░░░░ 533».

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░ №21» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8200 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░.░.