Решение по делу № 2-1502/2018 от 13.03.2018

Дело № 2-1502/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                        25 апреля 2018 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при секретаре Герасимове А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Запад» к Функ М.С. о расторжении договора, взыскании сумм

УСТАНОВИЛ:

        Истец, ООО «Запад», обратился в суд с иском к ответчику Функ М.С. о расторжении договора №М участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного 25 августа 2017 года и взыскании денежных сумм в виде неустойки в размере 96 148 руб. 30 коп., расходов, связанных с регистрацией договора в размере 6 700 руб., расходов по страховой премии в размере 10 307 руб. 46 коп., расходы по оплате государственной пошлины. Свои требования обосновывают тем, что между ними 25.08.2017г. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№, по которому застройщик брал на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно. многоквартирный жилой дом №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта. Стоимость объекта составляет 2 147 894 руб.; порядок оплаты- часть стоимости объекта в размере 1 284 894 руб. оплачивается за счет собственных средств участника после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области в срок до 20.09.2017г.; - оставшаяся часть в размере 863 000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых участнику ПАО «Сбербанк России». Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре по Ульяновской области 31.08.2017г. Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, оплату за предмет договора долевого участия в строительстве до настоящего времени не произвел, чем существенно нарушил условия договора и что является основанием для его расторжения. 08.12.2017г. в адрес ответчика истец направил уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Вместе с тем, расторжение договора застройщика в одностороннем порядке не освобождает участника долевого строительства от ответственности за неисполнение обязательств по договору за период до его расторжения. Согласно п. 6 ст. 5 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Период просрочки составил с 21.09.2017г. по 07.03.2018г. (140 дней) с суммы 1 284 894 руб.- 57 809 руб. 52 коп.; период просрочки с 29.09.2017г. по 07.03.2018г. (131 день) с суммы 863 000 руб. – 38 338 руб. 78 коп. 08.12.2017г. в адрес ответчика истцом направлено уведомление об оплате неустойки в добровольном порядке, однако до настоящего времени требования не удовлетворены. При регистрации договора в Росреестре по Ульяновской области истец произвел оплату в размере 6 700 руб., расходы по страховой премии в размере 10 307 руб. 46 коп. Просят расторгнуть договор №М участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.08.2017г.; взыскать неустойку в размере 96 148 руб. 30 коп.; расходы по регистрации договора в размере 6 700 руб., расходы по оплате страховой премии в размере 10 307 руб. 46 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает в полном объеме.

Ответчик Функ М.С. о слушании дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных прав относительно предмета спора ПАО «Сбербанк России», Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались, причин неявки суду не сообщили.

С учетом мнения представителя истца, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

       Выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В ст. 421 Гражданского кодекса РФ закреплен один из основных принципов гражданско-правовых отношений - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 5 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Частью 3 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Судом установлено, что 25.08.2017г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№, по которому застройщик брал на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно. многоквартирный жилой дом № расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта. Стоимость объекта составляет 2 147 894 руб.; порядок оплаты- часть стоимости объекта в размере 1 284 894 руб. оплачивается за счет собственных средств участника после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области в срок до 20.09.2017г.; - оставшаяся часть в размере 863 000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых участнику ПАО «Сбербанк России». Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре по Ульяновской области 31.08.2017г.

Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, оплату за предмет договора долевого участия в строительстве до настоящего времени не произвел, чем существенно нарушил условия договора и что является основанием для его расторжения.

05.12.2017г. в адрес ответчика истец направил уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

До настоящего времени ответчик не исполнил условия договора.

По мнению суда имеются основания для расторжение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№.

Подлежат взысканию и понесенные истцом расходы.

Как следует из материалов дела, при регистрации договора в Росреестре по Ульяновской области истец произвел оплату в размере 6 700 руб., расходы по страховой премии в размере 10 307 руб. 46 коп.

При взыскании неустойки суд исходит из следующего.

Согласно п. 6 ст. 5 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Период просрочки составил с 21.09.2017г. по 07.03.2018г. (140 дней) с суммы 1 284 894 руб.- 57 809 руб. 52 коп.; период просрочки с 29.09.2017г. по 07.03.2018г. (131 день) с суммы 863 000 руб. – 38 338 руб. 78 коп. 05.12.2017г. в адрес ответчика истцом направлено уведомление об оплате неустойки в добровольном порядке, однако до настоящего времени требования не удовлетворены. Расчет неустойки судом проведен, является верным. Сумма неустойки в размере 96 148 руб. 30 коп. подлежит взысканию с ответчика.

Анализируя собранные по делу доказательства в их взаимосвязи и в совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Подлежат взысканию и расходы по оплате государственной пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░ ░.░..

     ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 96 148 ░░░. 30 ░░░.; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 700 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 307 ░░░. 46 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░░