Решение по делу № 2-2255/2019 от 12.09.2019

70RS0001-01-2019-003868-29

№ 2-2255/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2019 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи А.С. Лонь

при секретаре Е.А. Казанцевой,

помощник судьи А.А. Панкратова,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Суржанской Л.А. к Муниципальному образованию «город Томск» в лице Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Суржанская Л.А.. обратилась в суд с требованием к Муниципальному образованию «город Томск» в лице Администрации г. Томска о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс. В обоснование требований указала, что является членом гаражного кооператива «Ипподромный» и владеет гаражным боксом /________/ с кадастровым номером /________/. Указанный гаражный бокс расположен в нежилом здании с кадастровым номером /________/, которое расположено по адресу: г. Томск, /________/. Нежилое здание с кадастровым номером /________/, является линейкой гаражей и расположено на земельном участке с кадастровым номером /________/, имеющим адрес: /________/, г. Томск, /________/. Истец является одним из сособственников земельного участка с кадастровым номером /________/, который расположен по адресу: /________/, г.Томск, /________/, площадью 687,1 кв.м. В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером /________/, который представляет собой нежилое здание площадью 687,1 кв.м, расположенное по адресу: г.Томск, /________/. Согласно выписке из ЕГРН в отношении нежилого здания с кадастровым номером /________/ в графе сведения о правообладателях указано: сведения отсутствуют, год завершения строительства 1971, кадастровые номер помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, в том числе /________/, кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: /________/. Согласно кадастрового паспорта на гаражный бокс /________/ с кадастровым номером /________/ общая площадь помещения 16,4 кв.м, помещение расположено в здании с кадастровым номером /________/. В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении нежилого здания с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, объект недвижимости снят с кадастрового учета /________/. В настоящее время гаражный бокс с кадастровым номером /________/ расположен в нежилом здании с кадастровым номером /________/, которое находится в границах земельного участка с кадастровым номером /________/ по адресу: г. Томск, /________/. С 2013 года истец является членом ГК «Ипподромный». Какие-либо зарегистрированные права, права притязания, заявленные в судебном порядке, аресты на объект недвижимого имущества по адресу: г.Томск, /________/, отсутствуют. /________/ Суржанская Л.А. обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства г. Томска с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: г. Томска, /________/, на которое получен ответ об отказе в выдаче запрашиваемых разрешений и рекомендовано обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Указанный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствует установленным техническим, санитарно-эпидемиологическим правилам и требованиям пожарной безопасности. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, просит признать право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс /________/, кадастровый /________/, расположенный по адресу: г.Томск, /________/.

Истец Суржанская Л.А., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представителя не направила.

Ответчик – Муниципальное образование «город Томск» в лице Администрации г.Томска, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Третье лицо – ГСК «Ипподромный», привлеченное к участию в деле определением судьи Кировского районного суда г.Томска от 13.09.2019, будучи надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направило, возражений относительно заявленных требований суду не представило.

Определив на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании распоряжения начальника департамента управления муниципальной собственностью № 298-р от 25.05.2018 фактическим владельцам гаражных боксов по адресу: г.Томск, /________/, являющихся членами ГК «Ипподромный» бесплатно в общую долевую собственность предоставлен земельный участок (66092/99500) с видом разрешенного использования – гаражи, гаражные комплексы по адресу: г.Томск, /________/, с кадастровым номером: /________/, площадью 995 кв.м, где в собственность истца предоставлено 2375/99500 доли.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание – индивидуальные гаражи по адресу: г. Томск, /________/, которое введено в эксплуатацию в 1971 году, поставлено на кадастровый учет 02.11.2011 с присвоением кадастрового номера: /________/. При этом 25.11.2015 указанное нежилое здание было снято с кадастрового учета и вновь поставлено на учет с присвоением нового кадастрового номера: /________/. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН № КУВИ-001/2019-15132304 от 01.07.2019, № КУВИ-001/2019-15132489 от 01.07.2019.

Из кадастрового паспорта помещения от 22.10.2012 следует, что частью единого нежилого здания – индивидуальные гаражи является гаражный бокс /________/, площадью 16,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, который поставлен на кадастровый учет 22.10.2012 с присвоением кадастрового номера: /________/.

Таким образом, члены ГК «Ипподромный» владеют земельным участком, на котором расположен, в том числе, спорный гаражный бокс, на законном основании.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, следует из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности гаражного бокса от 13.06.2019, составленной ЗАО «Пирант-Т», что гаражный бокс /________/, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В заключении по результатам визуального обследования несущих ограждающих конструкций, составленном ООО «Кадастровые технологии» 21.06.2019, указано, что на момент проведения визуального обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса /________/, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, оценивается как работоспособное. Строительная конструкция объекта недвижимости по внешним признакам пригодна к эксплуатации.

В соответствии с экспертным заключением на соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам нежилого помещения (гаражный бокс /________/) по адресу: г.Томск, /________/, составленным ООО «Томский экспертный центр» по состоянию на 04.07.2019, нежилое помещение по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Учитывая вышеизложенное, исходя из анализа представленных стороной истца доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс /________/ по адресу: г.Томск, /________/, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и законные интересы граждан, способствуют целесообразному использованию нежилого помещения.

Из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, указанной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: г. Томск, /________/ от 01.07.2019 №КУВИ-001/2019-15132489 следует, что гаражные бокс расположен в границах предоставленного членам ГК «Ипподромный» земельного участка.

Согласно сведениям о зарегистрированном праве собственности по состоянию на 03.09.1998, предоставленным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 10.01.2013, сведения о собственниках нежилого помещения по адресу: г. Томск, /________/, пом. /________/, отсутствуют.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от /________/ /________/, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/, с кадастровым номером /________/, в ЕГРН отсутствуют.

Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц материалы дела не содержат.

Из материалов дела следует, что Суржанская Л.А. обращалась в Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Томска с заявлением о получении разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию объекта строительства, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/. Суржанской Л.А. был предоставлен ответ от /________/ /________/ о том, что вышеуказанный объект возведен без соответствующего разрешения и является объектом самовольного строительства.

Судом также принимается во внимание наличие вступившего в законную силу решения Кировского районного суда г. Томска от 13.06.2019, которым признано право собственности физического лица на гаражный бокс /________/, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, в силу приобретательной давности, ставшего основанием для регистрации права собственности.

Поскольку земельный участок находится в долевой собственности в том числе у истца, самовольно возведённое нежилое помещение расположено в его пределах, разрешенное использование земельного участка – гаражи, гаражные комплексы, что говорит о соблюдении истцом целевого назначения земельного участка, самовольно возведённый объект не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд с учетом положений ст. 222 ГК РФ приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Суржанской Л.А. исковых требований о признании права собственности на гаражный бокс /________/, кадастровый /________/, расположенный по адресу: г. Томск, /________/.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентирует основные понятия относительно государственной регистрации недвижимости. В ч. 3 ст. 1 определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В ч. 7 ст. 1 закреплено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 14 приведенного Федерального закона закрепляет, что государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет могут осуществляться как вместе, так и независимо друг от друга, приведены основания для их осуществления.

В пункте 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Суржанской Л.А. о признании права собственности на гаражный бокс, то указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца (внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений) на объект недвижимости по адресу: г. Томск, /________/, общей площадью 16,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░: /________/) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░ /________/, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, /________/, ░░░░░░░░ 16,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ /________/.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░ /________/, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, /________/, ░░░░░░░░ 16,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ /________/.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.10.2019.

░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░