Решение по делу № 2-1794/2023 от 03.02.2023

В мотивированном виде решение изготовлено 27 марта 2023 года

Гражданское дело № 2-1794/2023.

УИД 66RS0005-01-2023-000518-40.

Заочное решение

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

    председательствующего судьи Сухневой И.В.,

при секретаре Нуркеновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Содействие» к Олисаевой Стэфани Владимировне о взыскании задолженности договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

КПК «Содействие» обратился в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указал, что 22.06.2022 между КПК «Содействие» и Олисаевой С.В. заключен договор займа № № ****** в соответствии с которым истец предоставил заемщику кредит в сумме 557 772 000 руб. на срок до 20.10.2022 с условием уплаты процентов за пользование кредитом из ставки 17% годовых для приобретения объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ******. Исполнение обязательств по договору ответчиком обеспечено ипотекой в силу закона указанной квартиры. Истец свои обязательства по выдаче ответчику суммы займа выполнил в полном объеме путем перечисления денежных средств на банковский счет. Вместе тем заемщик свои обязательства по возврату суммы займа надлежащим образом не исполнила, в установленный в договоре срок возврат займа и уплату процентов за пользование займом не произвела. В связи с изложенным просит суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на 24.01.2023 в сумме 617 152 руб. 20 коп., обратить взыскание на недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, установив его начальную продажную стоимость в размере 4 966 080 руб., продолжить начисление процентов за пользование займом по ставке 17% годовых и неустойку по ставке 9,5% годовых с 25.01.2023 по день фактического исполнения обязательств. Взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 372 руб. 52 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Олисаева С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

При таких обстоятельствах при согласии представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Как установлено судом, 22.06.2022 между КПК «Содействие» и Олисаевой С.В. заключен договор займа № № ******, в соответствии с которым истец предоставил заемщику кредит в сумме 557 772 руб. на срок до 20.10.2022 с условием уплаты процентов за пользование кредитом из ставки 17% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, а заемщик Олисаева С.В. обязалась осуществить возврат займа, уплатить начисленные проценты, а также исполнить иные оговоренные договором займа обязательства на указанных в нем условиях (п. 1, 2, 4 договора займа от 22.06.2022).

В соответствии с платежным поручением № ****** от 05.07.2022 обязательства по предоставлению ответчику займа в сумме 557 772 руб. исполнены истцом полностью.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 7 договора займа возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляются заемщиком не позднее срока возврата займа. Количество, размер и периодичность платежей по договору устанавливаются по усмотрению заемщика.

В соответствии с п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 данного Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 данного Кодекса.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 13 договора займа от 22.06.2022 за неисполнение обязательств и/или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа и/или уплате процентов за пользованием займа Олисаева С.В. уплачивает пени, начисленные на просроченную задолженность по договору займа в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора.

Ключевая ставка Банка России на дату заключения договора займа составляла 9,5% годовых.

Как следует из расчета задолженности и не опровергнуто ответчиком, сумма основного долга по договору займа до настоящего времени Олисаевой С.В. не возвращена, проценты за пользование займом не уплачены.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным факт нарушения заемщиком обязательств по договору займа, в связи с чем находит требование истца о взыскании задолженности с Олисаевой С.В. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию задолженности суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые у суда сомнений не вызывают, ответчиком не оспариваются. Размер заявленных пеней суд находит соразмерным допущенному ответчиком нарушению обязательств по договору.

    Таким образом, суд взыскивает с ответчика Олисаевой С.В. в пользу КПК «Содействие» задолженность по договору займа по состоянию на 24.01.2023 в сумме 617 152 руб. 20 коп., из которых основной долг – 557 772 руб., проценты за пользование займом – 44 942 руб. 67 коп., неустойка – 14 437 руб. 53 коп.

    Также КПК «Содействие» просит продолжить начисление процентов за пользование займом по ставке 17% годовых и неустойки по ставке 9,5 % годовых с 25.01.2023 по день фактического исполнения обязательств по договору займа.

Как выше указано, в силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

    Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

    Таким образом, суд полагает заявленное требование КПК «Содействие» о начислении процентов за пользование денежными средствами и неустойки по день фактического исполнения обязательств должником подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование КПК «Содействие» об обращении взыскания на недвижимое имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 11.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ обязательства заемщика обеспечиваются залогом недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № ******.

Указанное жилое помещение принадлежит Олисаевой С.В. на праве собственности, в качестве обременения зарегистрирована ипотека в пользу КПК «Содействие», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2023.

Ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пп. 1, 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Установив, что обязательства по договору займа от 22.06.2022 Олисаевой С.В. не исполнены, а оснований полагать допущенное нарушение обязательств незначительным не имеется, исходя из периода просрочки, а также суммы взысканной настоящим решением задолженности, превышающей 5% от стоимости квартиры, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Стороны согласовали стоимость предмета залога в размере 4 966 080 руб. (п. 11.1 договора займа).

Доказательств иной стоимости заложенного жилого дома ответчиком не представлено, возражений относительно предложенной истцом суммы не заявлено.

На основании изложенного, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры в сумме 4 966 080 руб.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное выше недвижимое имущество подлежит реализации с публичных торгов.

Также на основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с Олисаевой С.В. в пользу КПК «Содействие» расходы по уплате государственной пошлины, подтвержденные платежным поручением № ****** от 02.02.2023 в сумме 15 372 руб. 52 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Содействие» к Олисаевой Стэфани Владимировне о взыскании задолженности договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Олисаевой Стэфани Владимировны (ИНН № ****** в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» (ИНН № ******) задолженность по договору займа № № ****** 22.06.2022 по состоянию на 24.01.2023 в сумме 617 152 руб. 20 коп., из которых основной долг – 557 772 руб., проценты за пользование займом – 44 942 руб. 67 коп., неустойка – 14 437 руб. 53 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 372 руб. 52 коп., всего 632 524 руб. 72 коп.

Взыскивать с Олисаевой Стэфани Владимировны (ИНН № ******) в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» (ИНН № ******) проценты по договору займа по ставке в размере 17% годовых, начисленные на остаток основного долга с 25.01.2023 по день его фактического возврата включительно.

Взыскивать Олисаевой Стэфани Владимировны (ИНН № ****** в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» (ИНН № ******) неустойку, исходя из 9,5% годовых на остаток основного долга и начисленных и неуплаченных процентов за пользование займом, начиная с 25.01.2023 по дату фактического возврата займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 4 966 080 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                        И.В. Сухнева