Решение по делу № 2-1643/2015 от 14.08.2015

Дело №2-1643/2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Князевой А.Н.,

а также с участием истца Грачева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1643/2015 года по иску Грачева А.В. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исправлении технической ошибки в кадастровом паспорте,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Грачев А.В. обратился в суд с указанным иском и просит обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> произвести исправление технической ошибки в сведениях о наименовании и назначении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указав назначение этого объекта недвижимости вместо «многоквартирный дом» - «жилой дом». В обоснование заявленных требований, Грачев А.В. сослался на то, что ему принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. Другим собственникам Ноздриной Г.В. принадлежит – <данные изъяты> доли в праве; Потаповой А.М. – <данные изъяты> доли в праве. Согласно выписки из кадастрового паспорта дом указан как многоквартирный, что не соответствует технической документации – техническому паспорту, выданному БТИ. Спорный жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, в котором отсутствуют какие-либо квартиры, а именно имеется жилая площадь, которой пользуются собственники. Во время регистрации в паспортном столе не указывалась какая-либо квартира, а лишь номер дома. В связи с изложенным, истец Грачев А.В. считает, что в кадастровом паспорте допущена ошибка в назначении спорного дома (л.д.№ - исковые требования).

Истец Грачев А.В. заявленные исковые требования поддержал, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, на которых основывает свои требования к кадастровому органу и просил суд обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> произвести исправление технической ошибки в сведениях о наименовании и назначении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, указав назначение этого объекта недвижимости вместо «многоквартирный дом» - «жилой дом».

От представителя ответчика - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> (Каширский отдел) - Буйко М.Б. поступила просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя по представленным истцом доказательствам. Ответчик возражает против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным кадастровым органом в решении об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях, указав на отсутствие технической ошибки в кадастровом паспорте.

Третьи лица - Ноздрина Г.В. и Потапова А.М. в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о дате и месте рассмотрения дела. От третьего лица Потаповой А.М. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с невозможностью явки по состоянию здоровья и направлении копии решения суда. Возражений по иску от третьих лиц не поступило.

Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Договор дарения дома, части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный Колтовским с/с р №№ зарегистрированный в делах БТИ ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что спорный объект недвижимого имущества не является многоквартирным жилым домом.

Технический паспорт на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, д. № содержит сведения о праве собственности Грачева А.В. на данный жилой дом. Копия паспорта истца Грачева А.В. удостоверяет его регистрацию по месту жительства в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Третье лицо Потапова А.М. является сособственником указанного жилого дома - доля в праве <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В кадастровом паспорте на данный объект недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, указано, что его назначение многоквартирный. В состав объекта входят литеры: <данные изъяты>

В соответствии с Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях в связи с отсутствием в документах инвентарного дела сведений о назначении объекта недвижимости (здание) с кадастровым номером № выявить техническую ошибку не представляется возможным.

В соответствии с п.4 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 ст.47 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", кадастровые планы, кадастровые паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. Технический план в силу ч.1 ст.22 этого же Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" входит в состав необходимых для кадастрового учета документов.

Согласно ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Положение), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что указанный жилой дом обследовался Каширским отделом Ступинского филиала ГУП МО «МОБТИ» с составлением технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками этого дома являются истец Грачев А.В. и третьи лица Ноздрина Г.В. и Потапова А.М.

Документы инвентаризации, ситуационный план земельного участка, договор дарения дома, части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является индивидуальным, и свидетельствуют о недостоверности сведений об объекте недвижимости, отраженных в кадастровом паспорте объекта недвижимости с кадастровым номером № в части его назначения - многоквартирный.

Иных доказательств в обоснование сведений, отраженных в инвентарном деле ФГБУ «ФКП Россреестра» не представлено. Материалы дела не содержат данных о каких-либо изменениях в виде технических или качественных характеристик как объект учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение) этого жилого дома.

Статья 28 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" к ошибками в государственном кадастре недвижимости отнесены: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях), 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае о такой ошибке.

Поскольку кадастровый паспорт на объект недвижимости с кадастровым номером № содержит недостоверные сведения об объекте недвижимости, следовательно, нарушены законные права и интересы сособственника объекта недвижимости - Грачева А.В. Его ущемленные права подлежат судебной защите (ст.11 ГК РФ). Суд возлагает на орган государственного кадастрового учета обязанность по исправлению технической ошибки в сведениях о наименовании и назначении спорного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Грачева А.В. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исправлении технической ошибки в кадастровом паспорте, удовлетворить.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> произвести исправление технической ошибки в сведениях о наименовании и назначении объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указав назначение этого объекта недвижимости вместо «многоквартирный дом» - «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: О.Н. Юдина