Решение по делу № 2-3232/2019 от 23.09.2019

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2019 года                               г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего: судьи Аррыковой Л.Д.,

при помощнике Ситниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3232/19 по иску Пешковой Е. Н. к Капустич О. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней /ФИО/, /ФИО/, 3-и лица – ОВМ ОМВД России по городскому округу Клин, орган опеки и попечительства Министерства образования /адрес/ по городскому округу Клин о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Пешкова Е.Н. обратилась в суд с иском, в котором просила прекратить право пользования жилым помещением Капустич О.Н., /ФИО/., несовершеннолетней /ФИО/. и снять их с регистрационного учета.

В обосновании заявленных требований Пешкова Е.Н. указала, что является собственником жилого дома, общей площадью /площадь/, расположенного по адресу: /адрес/. Дом был приобретен в собственность на основании договора купли-продажи от /дата/, заключенным между Соболевым А.В. и Пешковой Е.Н. В указанном доме постоянно зарегистрированы ответчики Капустич О.Н., ее сын /ФИО/ и ее несовершеннолетняя дочь /ФИО/., которые не являются членами семьи собственника жилого дома. Между собственником жилого дома и зарегистрированными в нем лицами соглашение по вопросу пользования жилым домом не заключалось. Регистрация ответчиков в данном жилом доме носит формальный характер, чем нарушаются права и законные интересы собственника жилого дома, просила прекратить право пользования Капустич О.Н., /ФИО/ /ФИО/. жилым домом, снять их с регистрационного учета по мету регистрации по адресу: /адрес/. Несовершеннолетний ребенок /ФИО/ может быть зарегистрирована по месту жительства своего отца.

В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, пояснив, что ответчица Капустич О.Н. является ее родной сестрой. Дом, в котором они зарегистрированы, ранее принадлежал их родителям. После смерти родителей она (Пешкова) не претендовала на наследство, отказалась в пользу сестры и ее семьи, однако сестра (Капустич О.Н.) и ее муж злоупотребляют спиртными напитками, за домом не следили, коммунальные платежи не оплачивали, образовавшаяся задолженность была ею погашена. Заняв в долг им деньги для строительства нового дома, выкупила спорный дом у соседа, которому они его продали за долги. Деньги переданные в долг для строительства дома Капустич О.Н. не вернула, вернула только десять тысяч. Денежные средства за содержание дома не платит, образовавшееся задолженность за свет, воду, газ не погашены, в доме все отключено за неуплату.

Ответчик в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснила, что из дома их принудительно выселила Пешкова Е.Н., отключив электричество, воду, газ. В доме по месту регистрации она и ее семья не проживают, поскольку нет условий, отключен свет, вода, тепло. Сейчас она проживает с мужем и дочерью в садовом домике у свекрови. Старший сын /ФИО/ с ними не проживает. Дочь посещает гимназию /номер/, ребенка в школу возит муж на машине. Другого жилья не имеется.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства по г.о. /адрес/ в судебном заседании просила оставить без удовлетворения заявленные исковые требования. По результатам обследования жилищно-бытовых условий проживания несовершеннолетней /ФИО/., ребенок проживает в худших условиях, чем условия проживания в доме по месту регистрации. Кроме того, приобретая, дом по договору купли-продажи истица приобретала его с зарегистрированными в доме лицами, дополнительных соглашений о снятии с регистрационного учета по месту жительства между истицей и ответчиками не заключалось.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по городскому округу Клин в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекта недвижимости от /дата/, Пешкова Е. Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/ (л.д.17-19).

    Согласно выписке из домовой книги, в доме, расположенном по адресу: /адрес/, Клинский муниципальный район, городское поселение Клин, д. Борозда, /адрес/А, зарегистрированы с /дата/ постоянно: Капустич О. Н., /ФИО/, /ФИО/ (л.д.11-16).

    В соответствии с п.6 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от /дата/, заключенного между продавцом Соболевым А.В. и покупателем Пешковой Е.Н., в продаваемом жилом доме зарегистрированы Капустич О.Н., /дата/ года рождения, Капустич Д.А., /дата/ года рождения, Котов Н.Н., /дата/ года рождения.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.    Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения».

Действующее гражданско-процессуальное законодательство возлагает на стороны процессуальную обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основании своих требований и возражений, в том числе доказать это документально. Доказательствами по делу могут быть любые данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает те или иные обстоятельства. В соответствии со ст. 55, ст. 60 ГПК РФ «доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут быть подтверждены никакими другими доказательствами».

    Судом установлено, что Пешкова Е.Н. является собственником жилого дома, общей площадью /площадь/, расположенного по адресу: /адрес/. Право собственности на указанный дом зарегистрировано на основании договора купли-продажи от /дата/, заключенного между Соболевым А.В. и покупателем Пешковой Е.Н. и передаточным актом от /дата/. В соответствии с п.6 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от /дата/, заключенного между Соболевым А.В. и Пешковой Е.Н., в продаваемом жилом доме зарегистрированы Капустич О.Н., /дата/ года рождения, /ФИО/., /дата/ года рождения, /ФИО/., /дата/ года рождения.     Истец в судебном заседании не отрицала, что дом был приобретен ею по договору купли-продажи с зарегистрированными постоянно в нем лицами, о признании утратившими права пользования, которых она просит в судебном порядке. Дополнительных соглашений о снятии с регистрационного учета по месту жительства между истицей и ответчиками не заключалось. На момент рассмотрения данного спора, в доме никто не проживает. Ответчик Капустич О.Н. в судебном заседании также не отрицала, что задолженность по оплате коммунальных услуг имеется, но добровольно она с семьей не выезжала из жилого дома, выезд из дома был обусловлен обстоятельствами, не позволяющими проживание в доме, поскольку истица отключила в доме свет, воду, отопление, газ. Соглашение о снятии с регистрационного учета между ними не заключалось.

    Вышеуказанные обстоятельства нашли свое полное подтверждение исследованными в судебном заседании материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд полагает, что достоверно установлено, что собственник приобретая жилой дом знал о зарегистрированных в нем лицах, кроме того не предпринял никаких мер по заключению договора найма, договора безвозмездного пользования или иного законного основания, проживания и регистрации ответчиков. Судом так же установлено что дополнительного соглашения о снятии с регистрационного учета по месту жительства между собственником жилого дома и зарегистрированными в доме лицами, не являющихся членами семьи собственника жилого дома не заключалось. Соглашения по содержанию дома и оплате коммунальных услуг между истицей и ответчиками так же не заключалось. Так же судом достоверно установлено, что выезд из жилого дома не носил добровольный характер, семья ответчиков выехала их дома ввиду невозможности проживания в нем, поскольку в доме собственником в /дата/ были отключены свет, газ, вода, отопление. Согласно заключения органа опеки и попечительства Министерства образования /адрес/ по г.о. Клин, семья ответчиков с несовершеннолетней Капустич Д.А. проживает в летнем домике, который не приспособлен для проживания в зимнее время с несовершеннолетним ребенком, условия проживания в летнем домике является худшими условиями проживания, чем условия проживания по месту регистрации по адресу: /адрес/, что доказывается представленными актом обследования жилищных условий от /дата/ по адресу: /адрес/, а также фотографиями садового дома.

Судом полагает, что приобретая в собственность жилой дом, истица знала о зарегистрированных в доме по месту жительства лицах, однако не предприняла необходимых мер по заключению соглашения о снятии с регистрационного учета по месту жительства ответчиков, а также вынужденный выезд из жилого дома ответчиков является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании утратившими право пользования жилым помещением Капустич О.Н., /ФИО/., /ФИО/     Кроме того, установлено, что ответчики не имеют иного жилого помещения, кроме спорного, для постоянного проживания. Из объяснений ответчицы Капустич О.Н. следует, что договоренность между ним и собственником жилого дома по вопросу проживания в спорном жилом помещении, а также снятии с регистрационного учета не заключались. Из объяснений ответчицы Капустич О.Н. в ходе судебного разбирательства следует, что она возражает против признания утратившими их право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета, полагая, что они не утратили жилищные права, а выезд из дома был вынужденным.

Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность доказательств в их совокупности, находит установленным факт приобретения в собственность жилого дома с зарегистрированными в нем лицами, не заключения соглашения по снятию с регистрационного учета лиц, зарегистрированный по месту жительства в жилом доме, не заключения соглашения по вопросу содержания и оплате коммунальных платежей,    выезда ответчиков из спорного жилого помещения вынужденным. При таких обстоятельствах исковые требования о признании утратившими право пользования жилым домом удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Пешковой Е. Н. к Капустич О. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней /ФИО/, /ФИО/ о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: /адрес/ и снятии с регистрационного учета Капустич О. Н., несовершеннолетней /ФИО/, /дата/ года рождения, /ФИО/ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

         Судья                                                      Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда составлено /дата/.

          Судья                                                      Л.Д. Аррыкова