Решение от 30.11.2023 по делу № 8Г-32834/2023 [88-31657/2023] от 03.11.2023

I инстанция – Самороковская Н.В.

II инстанция – Акульшина Т.В., Мищенко О.А., Куприенко С.Г. (докладчик)

Дело № 88-31657/2023

УИД 77RS0018-02-2021-004599-40

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

30 ноября 2023 года город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Кочневой Е.Н.

судей Драчева Д.А., Долговой Ж.А.

с участием прокурора Вдовичева Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО20 к ФИО17, ФИО1, ФИО16, ФИО18, ФИО17, ФИО19 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении и по встречному иску ФИО16 и ФИО18 к ФИО20 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании договора займа безденежным и применении последствий недействительности сделки, признании расписки подложной, (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-19/2023),

по кассационной жалобе ФИО16 на решение Никулинского районного суда города Москвы от 10 апреля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 сентября 2023 года,

Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО2, объяснения представителя ФИО16 по ордеру ФИО10, ФИО18, поддержавших доводы кассационной жалобы, объяснения представителя ФИО20 по доверенности ФИО11, представителя Банк ВТБ (ПАО) по доверенности ФИО12, возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Вдовичева Ю.В., полагавшего постановленные по делу решение суда первой инстанции и апелляционное определение подлежащими оставлению без изменения, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО20 обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ФИО17, ФИО1, ФИО16, ФИО18, ФИО17, ФИО19 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>

В обоснование требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы и проживают ответчики. Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных отношений между сторонами не имеется. Освободить жилое помещение в добровольном порядке и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском.

ФИО16 и ФИО18 предъявили встречный иск к ФИО20 о признании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО16 от ФИО20 № руб. подложной.

В обоснование встречных исковых требований указали, что в 2017 году по совету таинственно умершей подруги Ангелины, ФИО16 стала посещать Московский тренинговый центр, расположенный на станции метро Белорусская. Далее встречи проходили в разных местах и с разными наставниками. Сначала занятия были бесплатными. Далее ФИО16 сообщил наставник ФИО2, что у нее задолженность 100 000 рублей за посещение тренингов. ФИО16 погасила задолженность. На тренингах ФИО16 и других девушек вводили в состояние гипноза, внушали, что она им должна деньги, сначала 500 000 рублей, далее суммы росли. В связи с отсутствием денежных средств ФИО16 сказали подписать договор о залоге недвижимости, квартиры, офиса и автомашин. ФИО16 была полностью под влиянием наставников центра. Когда ФИО16 пыталась возразить, ей стали угрожать убийством, говорили, что знают, где живут ее дети. В дальнейшем к дому ФИО16 приезжали лица кавказской национальности, насильно сажали ее в машину и запугивали. Часто ФИО16 приходили смс сообщения с угрозами и фотографии ее подъезда. Все это продолжалось на протяжении полугода.

В результате преступных действий, мошенничества, угроз и подделки документов, шантажа, гипноза со стороны неустановленных лиц тренингового центра «Кристал» и центра развития личности, ФИО16 фактически оставила своих несовершеннолетних детей и отца пенсионера на улице. ФИО16 обратилась с заявлениями о привлечении виновных лиц к уголовной ответственности.

В августе 2019 года ФИО16 находилась в тяжелом психологическом состоянии, не понимала и не могла отвечать за свои действия, плохо помнила происходящее. Все это связано с многочисленными угрозами в ее адрес, поступающими от руководителей и сотрудников реабилитационного центра. С детства ФИО16 наблюдалась у врача психиатра и сейчас состоит на учете у врача психиатра. Поставлен диагноз психического расстройства - энцефалопатия с судорожным синдромом. После психического давления, и угроз, связанных с лишением жизни ФИО16 и ее детей, она совершенно не понимала, что происходит. Этим пользовались мошенники с целью подписания различных документов.

Таким образом, ФИО16 не знала и не могла знать о наличии договоров и расписок, не могла понимать значение своих действий в силу наличия психического заболевания и поступающих угроз при заключении ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО20 договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на сумму № руб.. ФИО18 о совершенной сделке узнал только в ДД.ММ.ГГГГ года. До этого ФИО16 скрывала произошедшее. Фактически, квартира из законного владения ФИО16 не выбыла. Супруга ФИО18 - ФИО13 ежемесячно оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Соответственно, ФИО18 не мог знать ранее о состоявшейся сделке, в отношении ФИО16, поскольку она не могла понимать значение своих действий, как не понимает их сейчас, срок давности не может действовать.

Также отсутствует надлежащим образом подписанный ФИО16 экземпляр договора купли-продажи квартиры (подпись на договоре поддельная). Ни до подписания договора, ни после него денежные средства ФИО20 не передавались ФИО16

Решением Никулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право пользования ФИО17, ФИО1, ФИО16, ФИО18, ФИО17, ФИО19 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО17, ФИО1, ФИО16, ФИО18, ФИО17, ФИО19 выселены из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО17, ФИО1, ФИО16, ФИО18, ФИО17, ФИО19 по адресу: <адрес>.

Встречный иск ФИО16 и ФИО18 к ФИО20 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании расписки подложной оставлен без удовлетворения.

ФИО16 подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов как незаконных, удовлетворении встречного иска ФИО16 и ФИО18, отказе в иске ФИО20

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия находит жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права (ч. 2 ст. 379.7 ГПК РФ) или норм процессуального права (ч. 3 ст. 379.7 ГПК РФ).

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО20 на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО16 и ФИО20

Указанная квартира приобретена ФИО20 за цену в размере № руб., из которой сумма, равная № руб., подлежала выплате покупателем продавцу за счет собственных денежных средств, сумма равная № руб. - за счет средств предоставленного кредитором ипотечного кредита по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Банком ВТБ (ПАО). Окончательный расчет по условиям договора купли-продажи производится в течение № рабочего дня с даты государственной регистрации в Регистрирующем органе перехода права собственности на объект недвижимости по договору и ипотеки в силу закона в пользу кредитора (п. п. 1.1, 1.4, 2.1.1, 2.1.2).

В спорной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО17, ФИО1, ФИО16, ФИО18, ФИО17, ФИО19

Судом первой инстанции по ходатайствам ФИО16, с целью проверки доводов сторон по делу были назначены стационарная комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза в ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр психиатрии и наркологии ФИО14» министерства здравоохранения РФ, и судебная почерковедческая экспертиза на предмет подлинности записи и подписи ФИО16 в договоре купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в расписке от ДД.ММ.ГГГГг., производство которой поручено ООО «КЭТРО».

Из заключения судебной комплексной психолого-психиатрической комиссии экспертов от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в юридически значимый период подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 каким-либо психическим расстройством не страдала, она была способна понимать социальную и юридическую суть совершенных ею правовых действий, адекватно регулировать свое поведение, могла понимать значение своих действий и руководить ими при оформлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта №-З1 ООО «КЭТРО», договоры купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО16 и ФИО20 являются оригиналами, а не копиями. Рукописная запись и подпись от имени ФИО16, в указанных договорах выполнены ФИО16, образцы подписи и почерка которой представлены для сравнения.

Расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в качестве аванса в размере № руб. за проданную квартиру по адресу: <адрес> является оригиналом, а не ее копией. Рукописная запись и подпись в расписке получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в качестве аванса в размере № руб., за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выполнены ФИО16, образцы подписи и почерка которой представлены для сравнения.

Разрешая спор, удовлетворяя исковые требования ФИО20 и отказывая в удовлетворении встречного иска ФИО16, ФИО15, суд первой инстанции, оценив представленные в деле доказательства, в том числе заключения судебных экспертиз, в соответствии с положениями ст. 35, ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами ст. ст. 166, 168, 177, 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, исходил из того, что в связи с переходом права собственности на квартиру к ФИО20, имеются основания для прекращения права пользования ФИО17, ФИО1, ФИО16, ФИО18, ФИО17, ФИО19 спорной квартирой, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

При этом, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашение между ними и собственником жилого помещения о пользовании квартирой отсутствует. В настоящее время истец является собственником жилого помещения, в связи с чем истец вправе реализовывать правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Оснований для признания договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО16 от ФИО20 № руб. подложной, суд не нашел.

При этом, оснований, предусмотренных п. 1 ст. 177 ГК РФ, для признания оспариваемой сделки недействительной, в рамках настоящего дела не установлено; намерение и волеизъявление истца и ФИО16, как сторон сделки, полностью соответствовали условиям договора, а совершенными действиями стороны подтвердили свои намерения в заключении договора купли-продажи квартиры и спорная сделка реально исполнена сторонами. Реальность исполнения сделки подтверждается также тем, что ФИО16 были получены в качестве аванса денежные средства в размере № руб., о чем содержится подпись ФИО16 в расписке получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд первой инстанции отклонил доводы ФИО16 о не получении денежных средств по договору купли-продажи квартиры, как не являющиеся основанием для признания сделки недействительной, поскольку она в данном случае не лишена права обратиться за защитой своих прав в ином порядке. Кроме того, условиями Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок расчета между сторонами.

Также необоснованными суд признал доводы ФИО16 о том, что наличие договора аренды банковской ячейки не подтверждает получение денежных средств, сославшись на собственноручно подписанную ФИО16 расписку от ДД.ММ.ГГГГ, которая судом подложной не признана.

Суд первой инстанции не усмотрел предусмотренных положениями ст. 87 ГПК РФ оснований для назначения дополнительной судебной психиатрической экспертизы, посчитав, что само по себе не согласие ответчика с выводами экспертов не может являться основанием для назначения повторной или дополнительной экспертизы.

С указанными выводами суда и правовым обоснованием согласился суд апелляционной инстанции, отклонив доводы ФИО16 об отсутствии достаточных и достоверных доказательств законности отчуждения квартиры, ввиду опровержения приведенных заявителем аргументов совокупностью материалов дела, исследование которых позволило суду сделать верный вывод о недоказанности ФИО16 не способности ее руководить своими действиями на момент заключения договора кули-продажи, и выполнения не ею подписи на расписке.

Суд апелляционной инстанции отклонил ссылки ФИО16 на нарушение при заключении договора купли-продажи требований ст. 179 ГК РФ, поскольку, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств для признания сделки недействительной по указанному основанию стороной ФИО16 также не представлено, а судом не добыто.

Оснований для иных выводов у суда кассационной инстанции по доводам кассационной жалобы не имеется.

Выводы судебных инстанций подробно и убедительно мотивированы, основаны на обстоятельствах дела и представленных доказательствах, которым дана оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.

Материальный закон истолкован и применен судебными инстанциями правильно, с учетом сформулированных сторонами предмета и оснований исковых требований, установленных обстоятельств дела.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену или изменение постановленных по делу судебных актов в кассационном порядке, не допущено.

Приведенные в кассационной жалобе доводы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и учтены судом первой и апелляционной инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения заявленного спора, влияли на законность и обоснованность постановленных судебных актов, либо опровергали выводы данных судов.

Несогласие заявителя с выводами суда первой и апелляционной инстанции, основанными на оценке доказательств, равно как и иное толкование норм законодательства, подлежащих применению к спорным правоотношениям, не свидетельствуют о нарушениях судами норм материального или процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства, или допущенной судебной ошибке.

Каких-либо правовых доводов тому, что обжалуемые судебные акты постановлены в нарушение положений действующего законодательства, кассационная жалоба не содержит.

При таких данных, вышеуказанное решение суда первой инстанции и апелляционное определение, сомнений в законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные ст. 379.7 ГПК РФ основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

Руководствуясь ст. 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 2023 ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2023 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░16 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░