Решение от 27.08.2024 по делу № 2-3247/2024 от 14.03.2024

                                     Дело №2-3247/11-2024

46RS0030-01-2023-009701-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2024 года                                 г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Денисенко Е.В.,

при секретаре Багровой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошника Виталия Юрьевича к Дьяконову Александру Николаевичу, Бабкиной Екатерине Александровне, Коробовой Ольге Михайловне, Корченевской Нине Николаевне, Федотовой Наталье Михайловне об осуществлении государственного кадастрового учета изменений сведений об объекте недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Мирошник В.Ю. обратился в суд с иском с учетом уточнения к Дьяконову А.Н., Бабкиной Е.А., Коробовой О.М., Корченевской Н.Н., Федотовой Н.М. об осуществлении государственного кадастрового учета изменений сведений об объекте недвижимости, мотивируя заявленные требования тем, что Мирошнику В.Ю. (2/5 доли), Федотовой (Скрипниковой) Н.М. (1/20 доля), Корченевской Н.Н. (1/5 доля), Смирновой Т.Н. (1/10 доля), Дьяконову А.Н. (1/20 доля), Бабкиной Е.А. (1/5 доля) принадлежит на праве общей долевой собственности жилой <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Т.Н. умерла, ее наследником является Коробова О.М. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, жилой дом по адресу: <адрес> является жилым зданием 1917 года постройки с кадастровым номером №, имеет 2 этажа, в том числе 1 подземный, общая площадь дома составляет 208,7 кв.м, данный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №. Вместе с тем указанные сведения являются устаревшими и несоответствующими действительности. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному по результатам кадастровых работ, жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № имеет 3 этажа, в том числе 1 подземный, общая площадь дома составляет 306,4 кв.м, и расположен данный дом на земельном участке с кадастровым номером №. При этом с момента последней технической инвентаризации жилой дом не перестраивался, не надстраивался, не был реконструирован, пристройки к дому не возводились, дом остался в прежних границах. Несоответствие сведений, вероятнее всего, произошло в результате изменившихся правил подсчета площадей строения и допущенных технических ошибок при проведении его технической инвентаризации. Учет в ЕГРН фактических показателей основных характеристик жилого дома не только не нарушает права долевых собственников указанного дома, но напротив, направлен на соблюдение прав и законных интересов всех и каждого из сособственников в части необходимости отражения в ЕГРН достоверной информации о жилом доме как об объекте недвижимости, как это предусмотрено ч.2 ст.7 Закона №218-ФЗ. Несмотря на это, Дьяконов А.Н. и Бабкина Е.А. без какой-либо аргументации и мотивировки отказались от совместного обращения в Управление Росреестра по Курской области с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений сведений о жилом <адрес> в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ. При этом Бабкина Е.А. также отказалась от подписания необходимого для оформления указанного Технического плана согласия на обработку ее персональных данных и от подписания декларации, являющейся приложением к Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с воспрепятствованием со стороны Дьяконова А.Н. и Бабкиной Е.А. и их уклонением от осуществления государственного кадастрового учета выявленных в результате проведения кадастровых работ изменений характеристик жилого дома, привести содержащиеся в ЕГРН сведения о жилом доме в соответствие с фактическими достоверными показателями без обращения в суд не представляется возможным. Просит осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> на основании Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ без подписей Бабкиной Е.А. в приложении к техническому плану Декларации об объекте недвижимости, без предоставления Бабкиной Е.А. согласия на обработку персональных данных и без заявлений Бабкиной Е.А. и Дьяконова А.Н. о государственном кадастровом учете указанных изменений.

Истец Мирошник В.Ю. и его представитель Бурыкин Е.В., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании представитель истца Бурыкин Е.В. исковые требования с учетом уточнений подержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики Дьяконов А.Н., Корченевская Н.Н., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, ранее в предварительном судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив о том, что жилой <адрес> является трехэтажным, с 1999 года реконструкция здания не проводилась.

Ответчики Бабкина Е.А., Коробова О.М., представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились.

Ответчик Федотова Н.М. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 данного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов (части 1, 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что Мирошнику В.Ю. (2/5 доли), Скрипниковой Н.М. (1/20 доля), Корченевской Н.Н. (1/5 доля), Смирновой Т.Н. (1/10 доля), Дьяконову А.Н. (1/20 доля), Бабкиной Е.А. (1/5 доля) принадлежал на праве общей долевой собственности жилой <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копиями свидетельств о праве на наследство по закону, свидетельств о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Т.Н. умерла, ее наследником по завещанию №<адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ является Коробова О.М., что подтверждается материалами наследственного дела №.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, жилой дом по адресу: <адрес> является жилым зданием 1917 года постройки с кадастровым номером №, имеет 2 этажа, в том числе 1 подземный, общая площадь дома составляет 208,7 кв.м, данный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет два этажа и подвал, общая площадь жилого дома составляет 206 кв.м.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Карпушиным А.П. по заказу собственника Федотовой Н.Н., в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений об этажности, площади, местоположении и кадастровом номере земельного участка, в границах которого расположено здание с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № имеет 3 этажа, в том числе 1 подземный, расположен данный дом на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь дома составляет 306,4 кв.м, из которой 73,3 кв.м – площадь подвала, 106,0 кв.м – площадь 1 этажа, 127,1 кв.м – площадь 2 этажа.

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные Федеральным законом N 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (пункты 2 и 3 части 4 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ).

Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (пункт 13 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ).

Из представленного технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего поэтажный план жилого дома, следует, что жилой дом имеет три этажа, один из которых является подземным (подвал), отражена площадь дома, его местонахождение.

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости (пункт 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, собственник 1/5 доли спорного жилого дома Бабкина Е.А. без какой-либо аргументации и мотивировки отказалась от подписания необходимого для оформления указанного Технического плана согласия на обработку ее персональных данных и от подписания декларации, являющейся приложением к Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, а также она и собственник 1/20 доли Дьяконов А.Н. отказались от совместного обращения в Управление Росреестра по Курской области с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений сведений о жилом <адрес>.

Согласно положениям статьи 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

То есть, каждый из участников совместной собственности владеет всем общим имуществом, а не какой-то его долей (частью). Соглашение участников совместной собственности об ином порядке владения имуществом суду не предоставлено и в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно пункту 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

При этом в силу части 4.1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (введена Федеральным законом от 30 апреля 2021 года N 120-ФЗ), если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

Изложенное свидетельствует о том, что изменение сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности может быть осуществлено лишь на основании заявлений всех собственников (правообладателей) такого объекта.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, и если определена доля каждого из собственников в праве собственности, такое имущество признается находящимся в долевой собственности.

При этом, согласно положениям ст.ст.246, 247 ГК РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является устранение препятствий в пользовании имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, следует учитывать разъяснения, данные в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, отказ одного из собственников от подписания согласия на обработку персональных данных и от подписания декларации, являющихся приложением к Техническому плану здания, а также отказ явиться в государственный регистрирующий орган и подать заявление о внесении изменений в отношении объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности создает препятствие для осуществления прав другими участниками общей долевой собственности.

Таким образом, поскольку чинимые ответчиками препятствия являются необоснованными, существенно нарушающими права и законные интересы истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░: