Решение по делу № 2-4084/2024 от 27.05.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года                              <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи     Румянцевой Д.Г.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО к Администрации Богородского городского округа <адрес> об обязании совершить действия, о компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> об обязании совершить действия, о компенсации морального вреда, обосновывая свои требования следующим.

17.10.2022г. под руководством Администрации БГО силами специалистов ООО «ГИС-Восток» и МУП УК «УМКД Богородского городского округа» в <адрес>, являющейся муниципальной, был установлен газовый проточный водонагреватель ГПВ «WERT» с гарантией на 2 года. Однако, 08.05.2024г. указанный прибор перестал выдавать горячую воду. О данном событии истец 08.05.2024г. сообщил на горячую линию главы БГО и по телефону 112, было предписано закрыть краны и ГПВ не включать. 13.05.2024г. истцом было подано заявление главе БГО и в ГИС-Восток направил заявку о неисправности ГПВ. 20.05.2024г. специалист ГИС-Восток установил неработоспособность ГПВ и открутил трубопровод подачи газа с установкой технической заглушки. С тех пор никаких действий не ведется. Истец указывает, что его права как гражданина –нанимателя, потребителя нарушаются, а именно глава 35 ГК РФ, ст.ст.671, 676, ГК РФ, ст.ст. 15,60,65, 66ч.2,67,30 ЖК РФ.

Просит суд обязать ответчика в кратчайшие сроки установить работоспособный водонагреватель (ГПВ), взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 10000руб.

Истец в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержал, в том числе письменные объяснения. Дополнительно показала суду, что водонагреватель не работает, до настоящего времени не отремонтирован, горячей воды в квартире нет с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался, ранее представил письменные возражения.

Представитель третьего лица ООО «ГИС - Восток» в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда. Дополнительно показала суду, что с ДД.ММ.ГГГГ обслуживанием внутри домовых любых газовых оборудований, в том числе газовых колонок, занимается АО Мособлгаз. ООО «ГИС - Восток» является подрядной организацией АО Мособлгаз. Действительно в квартире истца в газовой колонке сломалась заглушка. Чтобы отремонтировать истцу газовую колонку нужно было обратиться в АО Мособлгаз. АО Мособлгаз производил бы ремонт за счет истца. Специалистами ООО «ГИС - Восток» газовая колонка была отключена. Заявка на ремонт не поступала.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения по договору социального найма регулируются гл.35 Гражданского кодекса Российской Федерации и жилищным законодательством.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора найма жилого помещения является предоставление жилого помещения во владение и пользование, т.е. предоставление прав, а не услуги.

В связи с этим Законом "О защите прав потребителей" не регулируются отношения, относящиеся непосредственно к основному предмету договора найма (предоставление жилого помещения во владение и пользование, т.е. предоставление прав, а не услуги. К таким отношениям, в частности, относятся отношения, связанные с порядком предоставления жилья, заключения договора найма, по поводу капитального ремонта и т.п.

Так, в силу п. 2 ст. 676 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно с ч. 2 ст. 15, ст. 60, п. 4 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ)

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Таким образом, наймодатель обязан не только передать нанимателю в бессрочное пользование жилое помещение, отвечающее, в том числе, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, но также обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя (п. 2 ст. 66 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что истец ФИО с 1971 года зарегистрирован в жилом помещении - квартире по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, проживает на условиях социального найма, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от 15.01.2007г., квартира находится в муниципальной собственности Администрации Богородского городского округа <адрес>.

Судом установлено, что 17.10.2022г. в квартире по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> сотрудниками ООО «ГИС-Восток» выполнены работы по установке газового (проточного)водонагревателя «WERT».

08.05.2024г. газовый (проточный)водонагреватель «WERT» перестал выдавать горячую воду, о чем истец сообщил на горячую линию Администрации Богородского городского округа <адрес>, также службу «112», было рекомендовано закрыть кран и не включать.

Согласно объяснениям истца, газовый (проточный)водонагреватель «WERT» был отключен отключен.

13.05.2024г. истец обратился с заявлением к Главе Богородского городского округа <адрес> о замене водонагревателя.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «ГИС - Восток» в квартире по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> выявлено, что в газовой колонке «WERT» вышел из строя датчик на тягу, в связи с чем была установлена заглушка на кран, подача газа была приостановлена.

Согласно ответа Администрации Богородского городского округа <адрес> от 21.05.2024г., ДД.ММ.ГГГГ сделана заявка в газовую службу для замены водонагревателя проточный газовый (далее ВПГ). ДД.ММ.ГГГГ при обследовании ВПГ мастер составил акт. В акте дана рекомендация замены датчика на тягу. ВПГ был приобретен ДД.ММ.ГГГГ. На основании гарантийного талона срок гарантии от производителя 1 год. Сотрудниками газовой службы дана рекомендация проведения экспертизы.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, не работает ПГВ, горячая вода в квартире отсутствует, доказательств обратного не представлено.

Абзацем 2 пп. "е" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 315 производство ремонта внутриквартирного инженерного оборудования отнесено к текущему ремонту, который обязан производить наниматель жилого помещения. В то же время из положений подпункта "в" пункта 5 следует, что на наймодателя возложена обязанность по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении.

Положения ст. 65, ст. 67 ЖК РФ возлагают на наймодателя обязанность проводить капитальный ремонт жилого помещения по договору социального найма, а на нанимателя текущий ремонт, и не освобождают собственника квартиры от выполнения возложенных на него законом (ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ) обязанностей по содержанию принадлежащего имущества в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей.

Согласно пункту 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (ст. 65 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2.ст.66 Жилищного кодекса РФ, При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Следовательно, обязанностью наймодателя является осуществление капитального ремонта не только самого жилого помещения, но и находящихся в нем устройств, предназначенных для предоставления коммунальных услуг. Одним из таких устройств является и водонагреватель (газовая колонка), предназначенная для оказания коммунальных услуг и предоставленное наймодателем нанимателю при передаче жилого помещения по договору социального найма жилого помещения.

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Таким образом, наниматель жилого помещения обязан производить лишь текущий ремонт жилого помещения, к которому, в частности, относится ремонт внутриквартирного инженерного оборудования, то есть работы по поддержанию в исправном состоянии существующего оборудования, а не по полной его замены на новое.

И поскольку, обязанность по установке водонагревателя (газовая колонка)возложена законом именно на собственника жилого помещения, со стороны ответчика имелось бездействие, связанное с не установлением его в установленные законом сроки.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда в пользу подлежат удовлетворению.

Так, в силу положений п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно статье 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что истец ссылается на вышеуказанную совокупность юридически значимых обстоятельств: наличие права на бесплатную замену водонагревателя (газовая колонка) пришедшего в негодность, неполучение его в установленный законом срок, наличие в этой связи нравственных страданий, обусловленных переживаниями по поводу жизни, здоровья и возможных отрицательных последствий из-за лишения возможности удовлетворить ежедневные минимальные и жизненно важные потребности.

При рассмотрении данного спора суд исходя из положений ст. 1101 ГК РФ, с учетом разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10, устанавливающих критерии, которыми необходимо руководствоваться при определении размера компенсации морального вреда, приходит к выводу о том, что с учетом фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера причиненных истцу нравственных и физических страданий, а также требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

Так, наймодателем жилого помещения истца по договору является ответчик, а при осуществлении ответчиком полномочий наймодателя жилого помещения расходы по его содержанию осуществляются за счет средств местного бюджета городского округа, в том числе по замене и установке водонагревателя (газовая колонка), снижению размера оплаты за наем жилого помещения.

И поскольку, правоотношения по обеспечению госорганом, органом местного самоуправления граждан жилыми помещениями по договору соцнайма регулируются нормами ЖК РФ, Закон "О защите прав потребителей" не подлежит применению при разрешении этого спора.

При этом суд с учетом вышеуказанных норм закона, считает возможным обязать Администрацию Богородского городского округа <адрес> установить в квартире по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> исправный газовый проточный водонагреватель, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда, который отвечает требованиям разумности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) к Администрации Богородского городского округа <адрес> (ИНН 5031006040) об обязании совершить действия, о компенсации морального вреда удовлетворить.

Обязать Администрацию Богородского городского округа <адрес> (ИНН 5031006040) в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда установить в квартире по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> исправный газовый проточный водонагреватель.

Взыскать с Администрации Богородского городского округа <адрес> (ИНН 5031006040) в пользу ФИО (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) компенсацию морального вреда в размере 10000руб.

Взыскать с Администрации Богородского городского округа <адрес> (ИНН 5031006040) в доход бюджета госпошлину в сумме 6000 руб.00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья_________________Д.<адрес>

Секретарь _____________ФИО

Решение суда не вступило в законную силу.

Подлинное решение находится в гражданском деле    
№ в Ногинском городском суде <адрес>.

Судья     Д.<адрес>

Секретарь     ФИО