Решение от 17.05.2024 по делу № 2-1944/2024 (2-9361/2023;) от 02.10.2023

Дело № 2-1944/2024 (2-9361/2023;)

УИД 24RS0041-01-2023-006010-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной Е.Ю.,

при секретаре Брутчиковой К.А.,

с участием:

представителя истца Князевой Н.М.,

представителя ответчика Устиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Холмсервис» к Кузнецовой Ирине Николаевне о взыскании платы за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Холмсервис» в лице своего представителя Князевой Н.М. обратилось в суд с иском, с учетом уточнений к Кузнецовой И.Н., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по пени, начисленные за несвоевременную оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 14 954, 78 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что между ООО УК «Холмсервис» и собственниками помещений в многоквартирной Х в Х заключен договор управления многоквартирным домом. В настоящее время собственником нежилого помещения У в Х в Х является Кузнецова И.Н., на основании договора дарения. У прежнего собственника помещения образовалась задолженность по пеням за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года включительно, которую истец просит взыскать с Кузнецовой И.Н., поскольку ответчик, вместе с недвижимым имуществом полученным в дар, приняла сумму задолженности по его оплате.

Представитель истца ООО «УК «Холмсервис» Князева Н.М. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик Кузнецова И.Н. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, доверила представлять свои интересы представителю Устиной Е.Н., которая в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям изложенным в письменном отзыве. Дополнительно пояснила, что в период образования спорной задолженности ответчик не являлась собственником нежилого помещения, в связи с чем не может нести обязанность по оплате задолженности. Кроме того указала что, истцом пропущен срок исковой давности по взысканию пени.

Представители третьих лиц АО «Тандер», ООО «Альфа-М», Романова Т.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.    

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. ЖК РФ.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК «Холмсервис» является управляющей организацией по адресу: Х, что подтверждается договором управления многоквартирного Х-Кар от 00.00.0000 года.

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Х, пом. 82 до 00.00.0000 года являлась Романова Т.Н., у которой имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно решению Железнодорожного районного суда Х от 00.00.0000 года с Романовой Т.Н. в пользу ООО «УК «Холмсервис» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 871 719,32 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 090,76 рублей.

Требование о взыскании пеней с Романовой Т.Н. ООО «УК «Холмсервис» не заявлялось.

С 00.00.0000 года собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Х, пом. 82 является Кузнецова И.Н. на основании договора дарения от 00.00.0000 года, заключенному между Романовой Т.Н. и Кузнецовой И.Н.

Как следует из договора дарения от 00.00.0000 года, заключенному между Романовой Т.Н. (даритель) и Кузнецовой И.Н. (одаряемая), даритель обязуется безвозмездно передать в собственность одаряемой недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 813 кв.м., расположенное по адресу: Х, пом. 82, кадастровый У.

В соответствии с п. 11 Договора дарения, нежилое помещение переходит с согласия одаряемой вместе с долгом за коммунальные услуги, а именно пени в размере 377 537 рублей. Даритель освобождается от погашения долга.

ООО «УК «Холмсервис» обращались к мировому судье судебного участка № 70 в Октябрьском районе г. Красноярска с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении Кузнецовой И.Н. о взыскании суммы пеней в размере 356 634,25 рублей, на основании чего, 30.12.2022 года ООО «УК «Холмсервис» выдан судебный приказ о взыскании задолженности по оплате пеней с Кузнецовой И.Н., который определением от 06.04.2023 года отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика.

Согласно уточненному расчету истца, с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности, за период с декабря 2019 года по июнь 2022 года на лицевом счете нежилого помещения У по адресу Х имеется задолженность по пени в размере 14 954, 78 рублей. Суд принимает указанный расчет, поскольку он соответствует нормам действующего законодательства, кроме того стороной ответчика не оспорен.

Разрешая требования о взыскании спорной задолженности с Кузнецовой И.Н. суд приходит к следующему.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением к ответчику Кузнецовой И.Н., истец ООО «УК «Холмсервис» указывает, что Кузнецова И.Н., заключая договор дарения нежилого помещения расположенного по адресу: Х, пом. 82 с Романовой Т.Н., также приняла на себя обязанность по оплате задолженности возникшую у Романовой Т.Н., в связи с чем именно у Кузнецовой И.Н. возникла обязанность по оплате спорной задолженности.

Согласно положений ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения от 00.00.0000 года заключен в простой письменной форме и подписан «Дарителем» - Романовой Т.Н., и «Одаряемой» Кузнецовой И.Н., которые являются сторонами по договору, у которых после подписания настоящего договора возникли предусмотренные договором права и обязанности, вместе с тему истец – ООО «УК «Холмсевис» стороной договора в его буквальном толковании не является, соответственно право требования по его исполнению ответчиком у истца отсутствует.

Кроме того, согласно п.11 вышеназванного Договора нежилое помещение перешло с согласия одоряемой вместе с долгом за коммунальные услуги, а именно пени в размере 377537 рублей. При этом в указанном пункте отсутствует указание на период за который образовалась спорная задолженность и лицо перед которым образовалась спорная задолженность, что не позволяет идентифицировать указанную в п.11 Договора задолженность с задолженностью которую просит взыскать истец с ответчика обращаясь в суд с настоящим иском, поскольку первоначальный размер исковых требований по настоящему делу отличался от суммы указанной в договоре и составлял 356634,25 рублей.

Также суд принимает во внимание, что в соответствии с положениями ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Таким образом, учитывая, что в период образования задолженности с декабря 2019 по июнь 2022 года Кузнецова И.Н. собственником нежилого помещения У Х не являлась, задолженности по коммунальным платежам и платежам за нежилое помещение в спорный период не имела, истец требований о взыскании пени за неуплату платежей к предыдущему собственнику – должнику Романовой Т.Н. не предъявляет, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ООО «УК «Холмсервис» к Кузнецовой Ирине Николаевне о взыскании платы за коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░ 2024 ░░░░.