Решение по делу № 2-163/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-163/2023

УИД 45RS0006-01-2023-000137-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 21 марта 2023 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вершининой Татьяны Викторовны к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Вершинина Т.В. обратилась в суд с иском к МКУ «Краснооктябрьский территориальный отдел Каргапольского муниципального округа Курганской области» о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании иска указала, что 2 ноября 1998 года она купила у Л., жителя д. Салтосарайская Каргапольского района Курганской области жилой дом общей площадью 50,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Указанный выше жилой дом принадлежал Лысову Н.Е. на праве собственности на основании Постановления Администрации Каргапольского района Курганской области № 355 от 12 августа 1997 г. «О подтверждении права собственности граждан на жилые дома в с. Б. Банниково, д. М. Банниково, д. Деулина, д. Салтосарайская». Дом был приобретен за 3 000 руб., о чем была составлен расписка о купле-продаже жилого дома от 3 ноября 1998 г., которая была заверена Администрацией Банниковского сельсовета Каргапольского района Курганской области. Однако сделка надлежащим образом не была вовремя оформлена. В данный момент Л. в д. Салтосарайская не прописан и не проживает. Государственная регистрация права собственности необходима для того, чтобы она могла в полной мере пользоваться и распоряжаться указанным выше жилым домом.

Просит суд, признать за Вершининой Татьяной Викторовной право собственности на жилой дом общей площадью 50,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Определением судьи от 13 марта 2023 г. по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика - МКУ «Краснооктябрьский территориальный отдел Каргапольского муниципального округа Курганской области» на надлежащего ответчика - Администрацию Каргапольского муниципального округа Курганской области.

Представитель истца Вершининой Т.В. - Черепанов А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные требования оставил на усмотрение суда, указав, что указанный жилой дом в муниципальной собственности не значится, имущество используется истцом по назначению, правопрятизаний в отношении него у Администрации Каргапольского муниципального округа нет.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что постановлением Администрации Каргапольского района № 355 от 12 августа 1997 г. подтверждено право собственности Л. на жилой дом, 1936 года постройки, расположенного в с. Салтосарайская (л.д. 4-6).

2 ноября 1998 г. Л. продал дом Вершининой Татьяне Викторовне за 3000 руб., что подтверждается распиской от 2 ноября 1998 г. В которой указал, что деньги получил. Расписка удостоверена 2 ноября 1998 г. специалистом администрации Банниковского сельсовета Ширяевой (л.д. 3).

Из искового заявления следует, что истец своевременно не зарегистрировала переход права собственности на дом. В настоящий момент истец лишена возможности зарегистрировать право собственности, на приобретенный им по возмездной сделке объект недвижимости, поскольку место жительства Л. неизвестно. Истец фактически с 1997 г. пользуется спорным объектом недвижимости, оплатив в полном объеме его стоимость продавцу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее, в редакции, действующей на день совершения сделки), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из представленной в материалы дела расписки от 2 ноября 1998 г. следует, что договор был совершен в установленной законом форме, все существенные условия сторонами были согласованы.

Постановлением Администрации Каргапольского муниципального округа № 47 от 25 января 2023 г. жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 10).

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, сведения о правообладателе жилого дома, площадью 50,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Каргапольского муниципального округа, что подтверждается справкой комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каргапольского муниципального округа от 23 января 2023 г. (л.д. 8).

Поскольку в судебном заседании установлено, что переход права собственности на жилой дом возник у истца на законных основаниях, обязательства по сделке сторонами исполнены, истец несет бремя содержания недвижимого имущества, за ней подлежит признанию право собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Вершининой Татьяны Викторовны (паспорт 37 01 185709) к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области (ИНН 4500003134) о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Вершининой Татьяной Викторовной право собственности на жилой дом, общей площадью 50,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Н.С. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2023