Решение по делу № 2-26/2017 (2-1776/2016;) от 19.10.2016

Дело № 2-26/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 31 января 2017 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Кузнецове Н.И.,

с участием истца Владимировой Р.И.,

представителя истца Рудометова И.А., действующего на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,,

ответчика Коробова В.А.,

представителя третьего лица ГСК «Москвич» Величко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Владимировой Р.И. к Коробову В.А. об устранении препятствий в пользовании гаражом, обязании передать ключи и вывезти свое имущество, признании регистрации права собственности недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Владимирова Р.И. обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми с исковым заявлением к Коробову В.И. об устранении препятствий в пользовании гаражом №..., находящимся по адресу ..., кадастровый №..., обязании привести гаражные ворота в прежнее состояние, вывезти свое имущество. В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит указанный гараж. С ... года она является членом ГСК «Москвич». С ... года она прекратила пользоваться гаражом в виду возраста и состояния здоровья, пользоваться и распоряжаться гаражом никому не разрешала. Ответчик стал незаконно пользоваться гаражом, сменил запорные устройства.

Истцом уточнены исковые требования, в части признания регистрации права собственности от **.**.** на гараж №..., находящийся по адресу ..., ГСК «Москвич» на имя Коробова В.А. недействительной.

Определением суда ГСК «Москвич», Управление Росреестра по Республике Коми привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец и его представитель просили суд удовлетворить заявленные требования, просили обязать Коробова В.А. устранить препятствия в пользовании гаражом, обязать передать ключи и вывезти свое имущество, признать регистрацию права собственности ответчика на гараж недействительной.

Ответчик просил в удовлетворении иска отказать, поскольку он купил гараж у прежнего владельца и законно зарегистрировал право собственности.

Председатель ГСК «Москвич» просил в иске отказать.

Представитель Управления Росреестра по РК в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Выслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему.

**.**.** Управлением Росреестра по Республике Коми зарегистрировано право собственности Владимировой Р.И. на гараж №... по адресу ..., (район ...) (регистрационный №...).

Основанием для регистрации права собственности за Владимировой Р.И. послужила справка ГСК «Москвич» от **.**.** о вступлении в ГСК в ... году.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из данной нормы следует, что член кооператива приобретает право собственности на имущество, предоставленное этим кооперативом. Права на такое имущество у членов кооператива производно от прав кооператива (право собственности на имущество возникает у члена кооператива при полной выплате паевого взноса).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В соответствии с п. 2.2 Устава ГСК «Москвич», утвержденного **.**.**, членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, проживающие в данной местности.

Согласно п. 5.1 Устава члены кооператива обязаны посещать общие собрания и участвовать в их работе, вносить денежные средства в размере до 80 процентов в процессе строительства и 20 процентов после приемки в эксплуатацию, нести все расходы по строительству и эксплуатации гаражей, платить взносы на содержание и эксплуатацию гаражей, определенные правлением ежеквартально, осуществлять реализацию гаражей через правление кооператива.

Член кооператива может быть исключен из кооператива только по решению общего собрания членов кооператива в случае, если в течение шести календарных месяцев не внес в установленный общим собранием кооператива срок взносы, указанные в п. 4.1 Устава (вступительный взнос, паевой взнос, взносы на содержание и эксплуатацию гаражей, прочие поступления), либо если член кооператива не выполняет или выполняет ненадлежащим образом обязанности, возложенные на него Уставом, решениями общего собрания или правления кооператива.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в ... году Владимирова Р.И. вступила в члены ГСК «Москвич», что подтверждается справкой от **.**.**, в ... оплачивала взносы на строительство гаража.

**.**.** Сыктывкарским БТИ выдан технический паспорт на гараж №... площадью ... кв.м., субъектом права указана Владимирова Р.И.

Согласно выписке из ЕГРП от **.**.**, за Коробовым В.А. **.**.** зарегистрировано право собственности на гараж №... по адресу ..., ГСК «Москвич».

Основанием для регистрации права собственности послужила справка, выданная **.**.** председателем ГСК «Москвич» о том, что Коробов В.И. является членом ГСК с ... года, владеет гаражом №..., пай выплачен в ... году.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО8, которая пояснила, что в период с ... по ... гг. являлась председателем ГСК «Москвич». Всего в кооперативе ... гаражей, расположены по адресу ..., ранее по документам адресом значился «район ...». Пай выплачивался членами кооператива на момент постройки, соответственно, Коробов В.А. его не выплачивал, он стал членом ГСК после ... года. Решений об исключении Владимировой Р.И. из членов ГСК не принималось, печать кооператива находилась только у нее и справки выдавались только ею. За гараж №... пай выплачивался Владимировой Р.И.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывал, что в ... году он купил спорный гараж, что подтверждается распиской. Истец сама участвовала в переговорах по купле-продаже гаража. С ... года он владеет и пользуется гаражом, в ... году оформил право собственности. Претензий со стороны бывшего владельца не поступало.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ правом по отчуждению имущества в собственность другим лицам принадлежит только собственнику.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Расписка, представленная суду ответчиком, не может быть принята во внимание, поскольку из её содержания следует, что ФИО9 получил от Коробова В.А. ... рублей. При этом в расписке не указано, что денежные средства переданы ответчиком за спорный гараж, кроме того, ФИО9 не имел права на распоряжение гаражом. Договора купли-продажи спорного гаража суду не представлено, кроме того, на момент написания расписки в мае ... года у Владимировой Р.И. право собственности зарегистрировано не было.

Коробовым В.А. не представлено никаких доказательств, подтверждающих оплату им паевого взноса в ... году, что им не оспаривается, напротив, ответчик утверждал, что паевой взнос он не выплачивал, пай у Владимировой Р.И. не перекупал. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО8 Допустимых и достоверных доказательств, которые свидетельствовали бы о выходе либо исключении Владимировой Р.И. из ГСК «Москвич», возврате ей уплаченного паевого взноса, ответчиком не представлено.

При разрешении вопроса о наличии у члена гаражного кооператива оснований для признания за ним права собственности на гараж, предоставленный кооперативом, действующее законодательство предусматривает необходимость выяснения вопроса лишь о выплате пая в полном объеме, либо нет.

Важным является момент, с которым законодатель связывает возникновение такого права. Так, член потребительского кооператива, другие лица, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на данное имущество. Названные лица становятся собственниками с момента выплаты паевого взноса.

Таким образом, суд исходит из доказанности оснований для возникновения права собственности на гараж у Владимировой Р.И.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает, что права собственника Владимировой Р.И. на владение, пользование и распоряжение гаражом в ГСК «Москвич», нарушены, и подлежат восстановлению путем обязания Коробова В.А. устранить препятствия в пользовании гаражом, освободить гараж от своего имущества и передать истице ключи от гаража.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Владимировой Р.И. удовлетворить.

Признать недействительной регистрацию Управлением Росреестра по Республике Коми права собственности Коробова В.А. на гараж №... по адресу ... (регистрационный №... от **.**.**).

Обязать Коробова В.А. устранить препятствия в пользовании Владимировой Р.И. гаражом №... по адресу ....

Обязать Коробова В.А. передать ключи от гаража №... по адресу ..., ГСК «Москвич» Владимировой Р.И..

Обязать Коробова В.А. освободить гараж №... по адресу ..., ГСК «Москвич» от своего имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2017 года.

Судья А.А. Шерстнёва