Решение по делу № 2-1414/2023 от 04.08.2023

Дело № 2-1414/2023

                         УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    23 октября 2023 года                     город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Горбаневой М.В.,

при секретаре Осиповой В.А.,

с участием истца Чирковой Я.А., ответчика Сазоновой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чирковой Я.А. к Сазоновой Т.П., Сазонову О.А., Сазонову А.А., Брянской городской администрации о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Чиркова Я.А. обратилась в суд с иском к Сазоновой Т.П., Сазонову О.А., Сазонову А.А., Брянской городской администрации о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с <дата> истец владеет земельным участком № площадью <...> кв. м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> на основании достигнутого устного соглашения о продаже земельного участка с собственником, к которому указанное имущество перешло в фактическое владение после смерти его <...> ФИО1

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного земельного участка содержится ошибка о собственнике, как о лице женского пола ФИО2, в то время, как правообладателем спорного земельного участка являлся ФИО1 умерший <дата>.

Чиркова Я.А., ссылаясь на то, что с момента приобретения и по настоящее время открыто, непрерывно владеет, пользуется земельным участком, как своим собственным, оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи, а также положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истец Чиркова Я.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Сазонова Т.П., воспользовавшись правом, предусмотренным положениями статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Подтвердила тот факт, что владельцем спорного земельного участка являлся ее <...> ФИО1 после смерти которого участок был продан истцу с ее согласия.

Ответчик Сазонов О.А., Сазонов А.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, представили письменное заявление, в котором исковые требования Чирковой Я.А. признали в полном объеме.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, СНТ «Рассвет-2», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положением статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей ФИО3, ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что владельцем земельного участка № площадью <...> кв. м с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> являлся ФИО1

<дата> ФИО1 умер.

Наследниками после его смерти, в силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются <...> Сазонова Т.П., <...> Сазонов О.А., Сазонов А.А.

Истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства,

<дата> нотариусом Брянской областной нотариальной палаты ФИО5 заведено наследственное дело № к имуществу Сазонова А.А.

Свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из денежных вкладов, выдано <...> Сазоновой Т.П. <...> Сазонов О.А., Сазонов А.А. на наследственное имущество не претендовали, о чем представили заявление.

В <дата> между истцом и наследником Сазонова А.А. было достигнутого устное соглашение о продаже спорного земельного участка, однако договор купли – продажи не заключался.

После оплаты оговоренной суммы, Чиркова Я.А. передан земельный участок в фактическое пользование и владение.

С указанного момента истец владеет земельным участком № площадью <...> кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> более пятнадцати лет добросовестно и непрерывно владеет участком как своим собственным, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, в административном порядке зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок не имеет возможности, поскольку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного земельного участка содержится ошибка о собственнике, как о лице женского пола ФИО2, в то время, как правообладателем спорного земельного участка являлся ФИО2, умерший <дата>.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Тот факт, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности Сазонову А.А., а не Сазоновой А.А., а после его смерти таковым длительное время пользуется как своим собственным Чиркова Я.А., подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4, являющиеся членами ТСН «Рассвет-2», к показаниям которых у суда не имеется оснований относиться критически, поскольку они не противоречат иным, имеющимся в деле доказательствам.

Кроме этого, давность владения истца земельным участком № площадью <...> кв.м с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> оплату членских и целевых взносов своевременно и в полном объеме подтвердил в судебном заседании председатель общества ФИО6

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> на земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив, что истец Чиркова Я.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, что свидетельствует о владении им в порядке приобретательной давности, в то время как ответчики не проявляли интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, никаких возражений против владения и пользования земельным участком истцом на протяжении длительного времени не высказывали, суд приходит к выводу о том, что требования истца Чирковой Я.А. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Кроме этого, ответчики Сазонова Т.П., Сазонов О.А., Сазонов А.А., воспользовавшись правом, предусмотренным положениями статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления, указав, что последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 Гражданского кодекса Российской Федерации, известны и понятны. Подтвердили тот факт, что владельцем спорного земельного участка являлся Сазонов А.А., после смерти которого участок был продан истцу с их общего согласия.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность, произвести государственную регистрацию права собственности истца в отношении спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Чирковой Я.А. (паспорт серии <...>) к Сазоновой Т.П. (паспорт серии <...>), Сазонову О.А. (паспорт серии <...>), Сазонову А.А. (паспорт серии <...>), Брянской городской администрации (ОГРН 1023202743574, ИНН 3201001909) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Чирковой Я.А. право собственности на земельный участок № площадью <...> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья              М.В. Горбанева

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2023 года.