Решение по делу № 2-12/2015 (2-1583/2014;) от 01.10.2014

Дело № 2-12/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь 26 февраля 2015 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Гладько Б.Н.

при секретаре Литвиновой Т.А.

с участием представителя истца адвоката /Пушкарская Л.В./,

представителя ответчика /Тютюнов В.И./,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

/Сергиенко П.Н./ к /Сергиенко Е.В./ и ООО «Воронежтеплоэнерго - Сервис» в лице Россошанского филиала об установлении порядка внесения платы за коммунальные услуги, открытии отдельных финансовых счетов, взыскании убытков, по встречному иску /Сергиенко Е.В./ к /Сергиенко П.Н./ об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением (квартирой), определении порядка пользования спорным жилым помещением (квартирой), определении порядка внесения платы за коммунальные услуги соразмерно занимаемой площади,

установил:

/Сергиенко П.Н./ предъявил в суде иск к /Сергиенко Е.В./, ООО ЖКХ «Локомотив» и ООО «Воронежтеплоэнерго - Сервис» в лице Россошанского филиала об установлении порядка внесения платы за коммунальные услуги, открытии отдельных финансовых счетов, взыскании убытков, указывая в обоснование исковых требований (после их дополнения) на следующее.

Вступившим в законную силу решением Россошанского районного суда Воронежской области от 12 мая 2014 года произведен раздел общего имущества супругов /С/ - <адрес>. За ним и /Сергиенко Е.В./ признано право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на указанную выше квартиру. Право общей долевой собственности на этот объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 августа 2014 года, запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права № от 08.08.2014 г.).

С 01 сентября 2013 года ответчик /Сергиенко Е.В./ в вышеуказанной квартире не проживает, оплату коммунальных услуг за содержание и ремонт жилого помещения, а также за отопление, не производит. Он с декабря 2013 года по ноябрь 2014 год включительно произвел оплату выставленных счетов за отопление в размере /сумма обезличена/.; с декабря 2013 года по август 2014 года - за содержание и ремонт жилого дома в размере /сумма обезличена/., а всего /сумма обезличена/. Доля ответчика в понесённых им расходах составляет /сумма обезличена/.

Со ссылками на нормы действующего законодательства он просит:

- определить порядок участия /Сергиенко П.Н./ и /Сергиенко Е.В./ в расходах по внесению платы за коммунальные услуги (отопление, содержание и ремонт дома) соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение, а именно в размере 1/ 2 доли ежемесячного платежа, начисляемого по адресу: <адрес>;

- обязать ООО «Воронежтеплоэнерго-Сервис» в лице Россошанского филиала и ООО ЖКХ «Локомотив» открыть на имя /Сергиенко П.Н./ и /Сергиенко Е.В./ отдельные финансовые счета для оплаты за коммунальные услуги (отопление, содержание и ремонт дома), начисляемые по адресу: <адрес>, и выдавать им ежемесячно отдельные платежные документы для оплаты за коммунальные услуги (отопление, содержание и ремонт дома) из расчета 1/2 доли от начисленных сумм;

- взыскать с /Сергиенко Е.В./ в пользу /Сергиенко П.Н./ убытки в размере /сумма обезличена/, а также судебные расходы на уплату госпошлины в сумме /сумма обезличена/, на оплату помощи по составлению искового заявления в сумме /сумма обезличена/ (л.д. 5-7, 97).

Определением Россошанского районного суда Воронежской области от 18.12.2014 г. производство по настоящему гражданскому делу в части первоначальных исковых требований /Сергиенко П.Н./ к /Сергиенко Е.В./ и ООО ЖКХ «Локомотив» в части открытия отдельных финансовых счетов для оплаты коммунальных услуг по содержанию и ремонту дома с выдачей сторонам отдельных платежных документов прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части (л.д. 102).

/Сергиенко Е.В./ предъявила встречный иск к /Сергиенко П.Н./ об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением (квартирой), определении порядка пользования спорным жилым помещением (квартирой), определении порядка внесения платы за коммунальные услуги соразмерно занимаемой площади, указывая в обоснование исковых требований на то, что с конца 2013 года в спорной квартире не проживает, ключей от квартиры не имеет. Ответчик препятствует ей в пользовании данной квартирой по своему усмотрению. Ответчик пользуется всей квартирой, без какой либо оплаты за пользование чужой собственностью. Поскольку реально выделить её долю в двухкомнатной квартире не предоставляется возможным, она желает определить порядок пользования квартирой. Обе комнаты изолированные. Площадь жилых комнат составляет: 15,9 кв.м., и 8,9 кв.м. Она предлагает выделить /Сергиенко П.Н./ в пользование комнату большей площадью, т.е. 15,9 кв.м., а ей выделить в пользование комнату площадью 8,9 кв.м., прихожую, кухню, ванную, туалет оставить в общем пользовании. Она предлагает определить порядок возмещения расходов на содержание спорной квартиры, исходя из площади выделенных в пользование каждому участнику общей долевой собственности помещений.

Со ссылками на нормы действующего законодательства она просит:

- устранить препятствия в пользовании квартирой <адрес>, обязав ответчика /Сергиенко П.Н./ передать ей ключи от входной двери квартиры;

- определить порядок пользования общей долевой собственностью – спорной квартирой, выделив ей в пользование комнату № площадью 8,9 кв.м., ответчику предоставить в пользование комнату № площадью 15, 9 кв.м., прихожую, кухню, ванную и туалет оставить в общем пользовании;

- определить порядок распределения расходов по внесению платы за коммунальные услуги соразмерно занимаемой сторонами площади (л.д. 76).

Представитель истца /Сергиенко П.Н./ адвокат /Пушкарская Л.В./ его дополненные исковые требования поддержала, обосновав их аналогично тексту исковых заявлений, встречные исковые требования не признала, указав на то, что какие-либо препятствия ответчику не чинятся.

Представитель ответчика /Сергиенко Е.В./ по доверенности /Тютюнов В.И./ первоначальные исковые требования в части взыскания половины понесенных расходов в сумме /сумма обезличена/ признал, о чем представил суду письменное заявление, которое приобщено к делу. Встречные исковые требования он поддержал в полном объёме, обосновав их аналогично тексту искового заявления. Ключи от входной двери спорной квартиры /Сергиенко П.Н./ его больной дочери не передал.

Представитель ответчика ООО «Воронежтеплоэнерго - Сервис» в лице Россошанского филиала о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом (л.д. 124). Ранее он представил суду заявление о рассмотрении гражданского дела без его личного участия в порядке части 5 статьи 167 ГПК РФ (л.д. 35).

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства суд считает необходимым первоначальные исковые требования удовлетворить полностью, встречные – частично по следующим основаниям.

Суд принимает признание иска представителем ответчика в части взыскания половины понесенных расходов в сумме /сумма обезличена/, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Разрешая первоначальные исковые требования в остальной части, а также встречные требования, суд руководствуется п. 1 ст. 247, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), п. 3 ст. 30, ст. 155, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), регулирующими вопросы владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, и установил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в 1/2 доле сторонам - /Сергиенко П.Н./ к /Сергиенко Е.В./, что никем не оспаривается.

В соответствии со статьёй 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьёй 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Действующим законодательством предусмотрено, что плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Поскольку стороны являются сособственниками спорной квартиры, то на них, как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками долевой собственности, суд применяет положения статей 247, 249 ГК РФ, что предусмотрено статьями 5, 7 и 8 ЖК РФ.

Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения первоначальных исковых требований о распределении между ним и /Сергиенко Е.В./ ответственности по обязательствам внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении на ответчика – ООО «Воронежтеплоэнерго-Сервис» обязанности заключить с сособственниками отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг и обслуживания за квартиру с учетом их долей в праве собственности на квартиру. Возможное неиспользование собственниками помещений не является основанием для освобождения их от участия в таких расходах.

Встречные исковые требования не могут быть удовлетворены лишь в части определения порядка распределения расходов по внесению платы за коммунальные услуги соразмерно занимаемой сторонами площади (после определения порядка пользования жилым помещением), так как это не предусмотрено действующим законодательством. Статьёй 249 ГК РФ, частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе, обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

В остальной части (устранение препятствий в пользовании жилым помещением, определение порядка пользования им по предложенному /Сергиенко Е.В./ варианту) встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Так, в соответствии со статьёй 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Подлежащие применению нормы статей 209, 288 ГК РФ приведены выше.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, /Сергиенко Е.В./, как собственник доли в праве собственности на квартиру, имеет равные права с другим сособственником жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, право собственности на долю спорной квартиры предполагает возможность реализации ею правомочий собственника, в том числе на использование жилого помещения для проживания, которое подлежит судебной защите.

Судом установлено, что права /Сергиенко Е.В./ как сособственника спорной квартиры, нарушены, так как она лишена ключей от входной двери в квартиру.

Суд исходит из того, что осуществление прав собственника по владению, пользованию жилым помещением невозможно без фактического владения имуществом, для реализации таких прав собственника необходимо обеспечение возможности личного проживания собственника в данном жилом помещении. Действия ответчика, препятствующего проживанию истца, следует рассматривать как злоупотребление правом, ведущее к нарушению законных прав истца как сособственника квартиры.

Следствием невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, является право участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, либо потребовать выплаты денежной компенсации за долю.

Несоразмерность имущества, передаваемого во владение и пользование участнику долевой собственности его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей компенсации на основании пункта 2 статьи 247 ГК РФ. Выплата денежной компенсации предусмотрена в силу закона при невозможности определения пользования имуществом с соблюдением размера идеальной доли. Вместе с тем, получение денежной компенсации является правом, а не обязанностью собственника, однако, как усматривается из материалов дела, таких исковых требований не заявлялось. В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании статей 98, 100 ГПК РФ с ответчика /Сергиенко Е.В./ в пользу истца /Сергиенко П.Н./ подлежат взысканию судебные расходы: на уплату государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в сумме /сумма обезличена/, на оплату юридической помощи по составлению искового заявления в сумме /сумма обезличена/, на оплату услуг представителя в сумме /сумма обезличена/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования /Сергиенко П.Н./ к /Сергиенко Е.В./ и ООО «Воронежтеплоэнерго - Сервис» в лице Россошанского филиала удовлетворить.

Установить порядок внесения платы за жилое помещение и за предоставляемые коммунальные услуги по <адрес> пропорционально долям сособственников этой квартиры /Сергиенко П.Н./ (в 1/2 доле) и /Сергиенко Е.В./ (в 1/2 доле).

Обязать ООО «Воронежтеплоэнерго-Сервис» заключить в предусмотренном законом порядке с сособственниками жилого помещения - <адрес> /Сергиенко П.Н./ и /Сергиенко Е.В./ отдельные соглашения с открытием отдельных лицевых счетов по внесению платы за отопление этого жилого помещения пропорционально долям /Сергиенко П.Н./ (в 1/2 доле) и /Сергиенко Е.В./ (в 1/2 доле) в праве общей долевой собственности на эту квартиру, с выдачей каждому из них отдельных платежных документов.

Взыскать с /Сергиенко Е.В./ в пользу /Сергиенко П.Н./ половину понесенных им расходов по оплате коммунальных услуг по <адрес> за период с декабря 2013 года по ноябрь 2014 года включительно в общей сумме /сумма обезличена/, а также расходы на уплату государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в сумме /сумма обезличена/, расходы на оплату юридической помощи по составлению искового заявления в сумме /сумма обезличена/, расходы на оплату услуг представителя в сумме /сумма обезличена/, а всего взыскать с /Сергиенко Е.В./ в пользу /Сергиенко П.Н./ /сумма обезличена/

Встречный иск /Сергиенко Е.В./ к /Сергиенко П.Н./ удовлетворить частично.

Обязать /Сергиенко П.Н./ передать /Сергиенко Е.В./ комплект ключей от входных дверей в <адрес> и не чинить в дальнейшем /Сергиенко Е.В./ каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой <адрес>

Порядок пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, находящейся в общей долевой собственности /Сергиенко П.Н./ и /Сергиенко Е.В./ (в 1/2 доле каждому), определить следующим образом:

- выделить в пользование /Сергиенко Е.В./ жилую комнату площадью 8,9 кв.м.;

- выделить в пользование /Сергиенко П.Н./ жилую комнату площадью 15,9 кв.м.;

- подсобные помещения: кухню, ванную, туалет и прихожую в вышеуказанной квартире оставить в общем пользовании сторон.

В остальной части встречных исковых требований /Сергиенко Е.В./ к /Сергиенко П.Н./ отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

судья Б.Н. Гладько