Решение по делу № 2-7197/2018 от 27.08.2018

в„–

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.РњРњ.ГГГГ     РіРѕСЂРѕРґ РЎСѓСЂРіСѓС‚

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующий СЃСѓРґСЊСЏ                    Р‘очневич Рќ.Р‘.,

РїСЂРё секретаре                            Р“умаровой Р“.Р¤.,

с участием представителя истца Хафизова Ф.Н., представителя ответчика Газизова В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Т.Ф., Андреевой Е.В. к АО «Югорское Управление Инвестиционно –Строительными Проектами» о защите прав потребителя,

установил:

Андреевы Т.Ф. и Е.В. обратились в суд с иском к АО «Югорское Управление Инвестиционно –Строительными Проектами» о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № С-39/3-201/1. В соответствии с п. 3.1 Договора, застройщик (Далее - Ответчик) обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Квартиру участнику долевого строительства (далее - Истцы), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру от застройщика, в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. На основании п. 1.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, определены следующие характеристики квартиры: квартира расположена в многоквартирном доме микрорайона №, <адрес>, проектный номер <адрес>, ХМАО - Югра. Количество комнат - 2, жилая площадь - 31,69 кв. м., общая площадь с учетом лоджий и балконов - 68,53 кв. м. Пунктом 4.1.1 договора определена общая стоимость квартиры в размере 5 050 661,00 руб. Истцы свои обязательства по договору исполнили надлежащим образом, что подтверждается бухгалтерской справкой №-Ю от ДД.ММ.ГГГГ. Передаточным актом, подписанным между застройщиком и дольщиками определен факт передачи (копия Акта приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ прилагается) застройщиком <адрес>, расположенной на 11 этаже, общей площадью 68,53 кв. м. и расположенной по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, ответчиком обязательства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома№ от ДД.ММ.ГГГГ не исполняются. На основании 3.2.6 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в обязательства ответчика входит обязанность передать истцам квартиру, в той степени отделки (степени готовности квартиры), которая согласована сторонами в приложении № к Договору, и в сроки, установленные согласно п. 2.2.5 Договора, при условии получения от истцов денежных средств, в счет оплаты квартиры по Договору в полном объеме, предусмотренном до момента осуществления такой передачи. Пунктом 6.1 Договора обозначено, что качество квартиры, которая будет передана застройщиком участникам долевого строительства по договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же условиям договора и приложениям к нему. В ходе эксплуатации квартиры установлены существенные недостатки качества, такие как: стены сделаны из блоков, качество стен как наружных, так и внутренних, сделаны не качественно, швы кладки местами не заполнены раствором, стены промерзают, стены имеют ярко выраженные неровности, во всех внутренних стенах образовались трещины, одна межкомнатная стена вместо монолита на половину сделана из гипсокартона, по всему периметру квартиры следы потёков, потолочный плинтус приклеен не ровно, пол в квартире местами неровный, вздутие ламината, щели между частями ламината; плитка на кухне уложена не ровно, кафель в ванной комнате неровный, имеются на них следы затирки, трещины; дверь в туалет закрывается с трудом; полы в зимний период в квартире холодные, так как из под плинтусов и из окон дует; наличники межкомнатных дверей выполнены из некачественного материала, имеются неровности в стыках наличников, сколы, трещины; подоконники на кухне и в комнатах установлены не по уровню. Стена где входная дверь просела, в связи с чем, дверь плохо закрывается. В процессе эксплуатации квартиры в пределах гарантийного срока истцом был обнаружен ряд недостатков недвижимого имущества, в связи с чем, в адрес ответчика были направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием устранить выявленные недостатки в течение 10 дней. Однако ответчик претензию истца проигнорировал и оставил без удовлетворения. Для определения качества выполненных работ и определения стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков переданной квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в строительную компанию «Братья». Дефекты построенной квартиры оценены в 821 132 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена истцами претензия с требованием, устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра <адрес>. Указанная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Срок истекает ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 21 день. Размер неустойки составляет 171 135,72 рублей (814 932 х1% х21). Просят взыскать в пользу истцов стоимость расходов на устранение недостатков переданного жилого помещения в размере 814 932 рублей, неустойку в размере 171 135,72 рублей; компенсацию морального вреда по 5 000 рублей каждому истцу, штраф.

В судебном заседании сторон просят суд утвердить мировое соглашение, производство по делу прекратить.

Условия мирового соглашения оформлены письменно, подписаны сторонами и приобщены к материалам дела.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. 39, 173, п. 5 ст. 220 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Андреевым Т.Ф., Андреевой Е.В. в лице представителя Хафизова Ф.Н. и АО «ЮграИнвестСтройПроект» в лице Газизова В.Р. по условиям которого:

АО «ЮграИнвестСтройПроект» обязуется перечислить Андрееву Т.Ф., Андреевой Е.В. денежные средства в размере 2 000 000 (двух миллионов) рублей в счет возмещения строительных недостатков переданной по Договору квартиры, перечисленных в экспертизе, неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителей, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей, судебных расходов, компенсации морального вреда в течение 10 рабочих дней с момента утверждения судом мирового соглашения на счет Андреева Т.Ф. сумму 1 000 000 (один миллион) рублей на расчетный счет №, ПАО «Сбербанк России» доп. офис № Сургутское г. Сургут (г. Сургут <адрес>) БИК №, к/с 30№, код подразделения банка №; на счет Андреевой Е.В. сумму 1 000 000 (один миллион) рублей на расчетный счет №, ПАО «Сбербанк России» доп. офис № Сургутское г. Сургут (г. Сургут <адрес>) БИК №, к/с 30№, код подразделения банка №.

Андреев Т.Ф., Андреевой Е.В. отказываются от требований к АО «ЮграИнвестСтройПроект» о взыскании денежных средств в счет погашения расходов строительных недостатков объекта долевого строительства (квартиры) по Договору, взыскании неустойки за просрочку исполнения требования потребителей; взыскании компенсации морального вреда, взыскания штрафа в размере 50% за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с указанным гражданским делом сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по гражданскому делу по иску Андреева Т.Ф., Андреевой Е.В. к АО «Югорское Управление Инвестиционно –Строительными Проектами» о защите прав потребителя - прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 15 дней с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

РЎСѓРґСЊСЏ     РїРѕРґРїРёСЃСЊ

РљРѕРїРёСЏ верна: РЎСѓРґСЊСЏ                                Рќ.Р‘. Бочневич