Решение по делу № 2-5769/2013 от 13.09.2013

... Дело № 2-5769/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2013 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре Сукрутовой В.М., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярцевой ЛИ к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок и жилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Ярцева Л.И. обратилась в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ТУ Росимущества в Московской области) о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок и жилое строение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гетманцева Т.А. исковое заявление поддержала и пояснила, что Полизухин П.В. являлся собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, с жилым строением на нем. <дата> Полизухин П.В. продал земельный участок с жилым строением Ярцевой Л.И. Договор был удостоверен нотариусом Алеевой Г.Н. в реестре №, однако не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. С тех пор истец пользуется земельным участком как собственник, была принята в члены с/т «Отдых», оплачивала членские взносы и налоги. При приведении документов в соответствие с новым законодательством Ярцева Л.И. выяснила, что собственником принадлежащего ей участка и жилого строения на нем до сих пор числится Полизухин П.В. Кроме того, Полизухин П.В. уже умер. Наследников к его имуществу нет. Просит признать договор купли-продажи указанного земельного участка площадью ... кв.м. и жилого строения на нем от <дата> действительным, признать за Ярцевой Л.И. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> с жилым строением на нем.

Ответчик представитель ТУ Росимущества в Московской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом по электронной почте. Возражений на иск не представил, причины неявки ответчика суду неизвестны.

Третье лицо представитель СНТ «Отдых» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, из которого усматривается, что Ярцева Л.И. является членом СНТ «Отдых» с <дата> г., ей на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью ... кв.м. с жилым строением на нем. Ярцева Л.И. обрабатывает земельный участок, своевременно оплачивает членские и целевые взносы.

Третье лицо нотариус г.Москвы Заграй И.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие извещенных надлежащим образом ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Полизухин П.В. являлся собственником земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, с жилым строением на нем.

<дата> Полизухин П.В. продал указанный выше земельный участок площадью ... кв.м. с садовым домиком за ... рублей Ярцевой Л.И. по договору купли-продажи (купчей) земли, удостоверенному нотариусом Алеевой Г.Н. в реестре за № (л.д.19-20).

<дата> Полизухин ПВ умер (л.д.43).

Из представленного ответа нотариуса г.Москвы Заграй И.Л. от <дата> усматривается, что наследственное дело к имуществу Полизухина П.В., умершего <дата> г., проживавшего по адресу: <адрес>, не открывалось.

Из кадастрового паспорта земельного участка от <дата> следует, что земельному участку площадью ... кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № собственник Полизухин П.В. (л.д.17).

Постановлением Главы сельского поселения Березняковское № от <дата> адрес земельного участка с кадастровым № площадью ... кв.м. уточнен: <адрес> (л.д.18).

Согласно техническому паспорту от <дата> на жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке расположены: жилое строение, веранда, пристройка, хозблок, терраса, уборная, забор, ворота, ступени к лит.а. Правообладатель – Полизухин П.В. (л.д.29-37).

Обратившись в суд, истец просит признать договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с жилым строением на нем, удостоверенным <дата> нотариусом Алеевой Г.Н., действительным, признать за ней право собственности на указанный земельный участок и жилое строение.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п.2 ст.1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Функции по принятию в установленном порядке выморочного имущества Постановлением Правительства РФ от 05 июня 2008 г. № возложены на Росимущество.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка, расположенным по адресу: <адрес>, с жилым строением на нем, удостоверенный <дата> нотариусом Алеевой Г.Н. в реестре за №, заключенный между Полизухиным П.В. и Ярцевой Л.И., является действительным. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку указанный договор купли-продажи земельного участка с жилым строением на нем признан судом действительным, требования Ярцевой Л.И. о признании за ней права собственности на земельный участок и жилое строение по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.153, 218, 454,551 ГК РФ, ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ярцевой ЛИ к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок и жилое строение удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи (купчую) земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с жилым строением на нем, заключенный <дата> между Полизухиным ПВ и Ярцевой ЛИ, удостоверенный нотариусом Краснозаводской государственной нотариальной конторы Московской области Алеевой Г.Н. в реестре за №.

Признать за Ярцевой ЛИ право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с жилым строением на нем, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Федеральный судья ... А.И. Гущина

Решение в окончательной форме изготовлено 10.12.2013 года

Федеральный судья ... А.И. Гущина

...

...

...

...