Решение по делу № 2-4106/2024 от 06.09.2024

Дело №

УИД 61RS0003-01-2024-006079-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года                                                                                   г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Войнова А.В.,

при секретаре Наконечной А.Е.,

с участием представителя истца Ветлицыной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной Л.А. к администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Воронина Л.А. обратилась с настоящим иском в суд, указав на то, что зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>

Основанием для вселения в жилое помещение является Ордер на жилое помещение №, выданный ДД.ММ.ГГГГ. Ворониной Л.А. Исполнительным комитетом Кировского совета народных депутатов на семью из 1 человека на право занятия жилого помещения в квартире по адресу <адрес>.

Жилой дом по адресу: <адрес> на момент вселения истца в жилое помещение находился на балансе ОАО «<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Ворониной Л.А. (Приобретатель) и ОАО «<данные изъяты>» (Продавец) заключен договор на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан.

По условиям договора Продавец передал в собственность, а Приобретатель получил помещение в коммунальной квартире, состоящей из 12 комнат, общая площадь <адрес>.4 кв.м., в т.ч. жилая 147.2 кв.м, расположена по адресу: <адрес>. передаваемые помещения составляют 117/1000 доли общей квартиры.

Доля состоит из двух жилых комнат, обозначенных на плане в МПТИ номером 6,7, жилой площадью 16,7 кв.м. (<адрес>). Со стороны ОАО «<данные изъяты>» договор приватизации подписан временным управляющим.

Приобретатель получил передаваемые помещения без оплаты стоимости на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Воронина Л. А. в июне ДД.ММ.ГГГГ года обратилась в МУПТИ и ОН <адрес> для оформления документов, необходимых для регистрации права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Согласно справке, выданной АО «Ростовское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ №, по имеющимся сведениям, Центром приватизации жилищного фонта МУПТИ и ОН <адрес> ДД.ММ.ГГГГ учтён договор на передачу помещений в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ворониной Л.А. переданы в порядке приватизации помещения <адрес>), расположенные по адресу: <адрес>) площадью 16.7 кв.м.

Однако данные о регистрации договора купли-продажи и права собственности Ворониной Л.А. на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости и обращении истца за такой регистрацией в период с 2001 года и по настоящее время отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером с № (жилые комнаты №.7 площадью 16.7 кв.м, в жилом помещении № в <адрес>,4,5,7,8 общей площадью 114,3 кв.м.), расположенной по адресу <адрес>, сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного объекта недвижимости отсутствуют.

По имеющимся сведениям, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ОАО «<данные изъяты>» признано банкротом.

Согласно прилагаемой выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано на основании решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года Воронина Л.Л. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> через МФЦ <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение. Однако в связи с ликвидацией ОАО «Тавр» и отсутствием заявления Продавца о переходе права собственности на жилое помещение, регистрирующий орган уведомил истца о невозможности осуществления государственной регистрации права.

Как следует из Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №№ Межмуниципального отдела по <адрес> Управления Росреестра но <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ прекращено осуществление государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение №, жилые комнаты №, 7.

Таким образом, по мнению истца, признание права собственности на жилое помещение, приобретённое Ворониной Л.А. в порядке приватизации, возможно в настоящее время только в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просила суд признать за Ворониной Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на жилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 16,7 кв.м., состоящее из жилых комнат №, 7 в <адрес>8 по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, надлежаще уведомленная о рассмотрении дела, не явилась.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования иска поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Не возражала на вынесение заочного решения.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Дело в отношении неявившихся, надлежаще извещенных лиц, рассмотрено судом в порядке статей 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено Воронина Л.А. зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Основанием для вселения в жилое помещение является Ордер на жилое помещение №, выданный ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительным комитетом Кировского совета народных депутатов на семью из 1 человека на право занятия жилого помещения в квартире по адресу <адрес>

Жилой дом по адресу: <адрес> на момент вселения истца в жилое помещение находился на балансе ОАО «Тавр» (бывший Ростовский мясокомбинат).

ДД.ММ.ГГГГ между Ворониной Л.А. (Приобретатель) и ОАО «Тавр» (Продавец) заключен договор на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан.

По условиям договора Продавец передал в собственность, а Приобретатель получил помещение в коммунальной квартире, состоящей из 12 комнат, общая площадь <адрес>.4 кв.м., в т.ч. жилая 147.2 кв.м, расположена по адресу: <адрес>. передаваемые помещения составляют 117/1000 доли общей квартиры.

Доля состоит из двух жилых комнат, обозначенных на плане в МПТИ номером 6,7, жилой площадью 16,7 кв.м. (<адрес>). Со стороны ОАО «Тавр» договор приватизации подписан временным управляющим.

Приобретатель получил передаваемые помещения без оплаты стоимости на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Воронина Л. А. в июне 2001 года обратилась в МУПТИ и ОН <адрес> для оформления документов, необходимых для регистрации права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Согласно справке, выданной АО «Ростовское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ №, по имеющимся сведениям, Центром приватизации жилищного фонта МУПТИ и ОН <адрес> ДД.ММ.ГГГГ учтён договор на передачу помещений в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Ворониной Любови Александровне переданы в порядке приватизации помещения №), расположенные по адресу: <адрес>) площадью 16.7 кв.м.

Однако данные о регистрации договора купли-продажи и права собственности Ворониной Л.А. на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости и обращении истца за такой регистрацией в период с 2001 года и по настоящее время отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером с № (жилые комнаты №.7 площадью 16.7 кв.м, в жилом помещении № в <адрес>,4,5,7,8 общей площадью 114,3 кв.м.), расположенной по адресу <адрес>, сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного объекта недвижимости отсутствуют.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ОАО «<данные изъяты>» признано банкротом.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Тавр» ликвидировано на основании решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

В июне ДД.ММ.ГГГГ года Воронина Л.Л. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> через МФЦ <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение.

Согласно позиции истца, в связи с ликвидацией ОАО «<данные изъяты>» и отсутствием заявления Продавца о переходе права собственности на жилое помещение, регистрирующий орган уведомил истца о невозможности осуществления государственной регистрации права.

Как следует из Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №№ Межмуниципального отдела по <адрес> Управления Росреестра но <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. прекращено осуществление государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение №, жилые комнаты №.7.

Арестов, ограничений, обременений в отношении спорной квартиры не зарегистрировано, что подтверждается данными единого государственного реестра недвижимости.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости жилое помещение по адресу <адрес> поставлено на учет в качестве объекта капитального строительства – жилое помещение (комната) кадастровый №, площадью 16,7 кв.м., право собственности, а равно аресты, обременения не зарегистрированы.

Сведения о том, что жилое помещение учтено в реестре муниципального имущества <адрес>, не представлены.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст.ст. 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе РФ (далее - ЖК РФ), введенном в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу статьи 1 ЖК РФ Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Учитывая, что в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, возникает спор о праве гражданском, он разрешается судом по правилам искового производства.

В силу п. 5 вышеуказанного Постановления Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

В соответствии с п. 8 Постановления, Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на условиях социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, законом исчерпывающим образом определены основания, по которым, в передаче жилого помещения в частную собственность граждан, может быть отказано.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в заявленных истцом требованиях о признании права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ворониной Л.А., удовлетворить.

Признать за Ворониной Л.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №) в порядке приватизации право собственности на жилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 16,7 кв.м., состоящее из жилых комнат № по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                     А.В. Войнов

В окончательной форме решение изготовлено 23.10.2024г.