Решение по делу № 2-2972/2016 от 13.07.2016

(№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.И.А., В.Ю.В. к ООО «Независимая строительная компания», ЗАО «Ривалд-2000», третьи лица Администрация Истринского муниципального района Московской области, ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ», ООО «Независимая девелоперская компания» о признании права собственности на квартиру по договору соинвестирования строительства жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В Истринский городской суд обратились Г.И.А., В.Ю.В. с исковым заявлением к ООО «Независимая строительная компания», ЗАО «Ривалд-2000» о признании права собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), квартиру, расположенную по адресу: (адрес), квартиру, расположенную по адресу: (адрес), ссылаясь на то, что в соответствии с условиями Инвестиционного договора (№) и дополнительных соглашений к нему, ЗАО «Ривалд-2000» обязалось за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес). ЗАО «Ривалд-2000» обязалось за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес). ЗАО «Ривалд-2000» посредством договоров соинвестирования реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных квартир в доме по окончании строительства с гражданами, в том числе с ООО «Независимая строительная компания» и ООО «Независимая девелоперская компания». (Дата обезличена) с ООО «Независимая девелоперская компания» заключен договор инвестирования. (Дата обезличена) между ООО «Независимая строительная компания» и ЗАО «Ривалд-2000» подписано Соглашение о завершении строительства жилого дома по адресу (адрес), по перечню. ООО «Независимая строительная компания» заключило Договор соинвестирования (№) от (Дата обезличена) с ООО « ПРОМСПЕЦСТРОИ», по Акту (Дата обезличена) переданы квартиры, в том числе №(№).

(Дата обезличена) между ООО «Независимая строительная компания» и ООО «ПРОМСПЕЦСТРОИ» подписан акт зачета взаимных требований (по квартире (№)). (Дата обезличена) Администрация Истринского муниципального района выдала ЗАО «Ривалд-2000» Разрешение (№) на ввод объекта в эксплуатацию. Постановлением Главы Истринского муниципального района от (Дата обезличена) (№) жилому дому ЗАО «Ривалд-2000» присвоен почтовый адрес: (адрес).

В судебном заседании представитель истцов по доверенности З.Р.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенные, либо оспариваемые права, свободы или законные интересы граждан и организаций.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, возможно по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между Администрацией Истринского района и ЗАО «Ривалд-2000» заключен Инвестиционный договор (№) о реализации инвестиционного проекта на строительство монолитно-кирпичных домов в (адрес). В соответствии с условиями указанного договора и дополнительных соглашений к нему ЗАО «Ривалд-2000» обязалось за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести: проектные, строительно-монтажные пусконаладочные работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес) (л.д. 9).

Впоследствии ЗАО «Ривалд-2000» посредством договоров соинвестирования реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных квартир в доме по окончании строительства гражданами, в том числе с ООО «Независимая Строительная Компания».

ООО «Независимая Строительная Компания» заключила с ЗАО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ» договор соинвестирования (№) от (Дата обезличена) на право получения в собственность квартиры (№) и (№) первоначальными площадями .... кв. м (л.д. 21-23).

(Дата обезличена) Администрация Истринского муниципального района выдала ЗАО «Ривалд-2000» разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию (л.д. 38).

Постановлением Главы Истринского муниципального района от (Дата обезличена) (№) спорному жилому дому с нежилыми помещениями на первом этаже присвоен почтовый адрес: (адрес) (л.д. 37).

Из материалов дела следует, что жилые помещения, на которые истцы просят признать право собственности, как объект правоотношений создано, имеет технические данные, которые отражены в техническом плане помещения.

По акту приема-передачи квартиры от (Дата обезличена) ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ» передало Г.И.А. жилые помещения – двухкомнатную квартиру (№) и двухкомнатную квартиру (№), расположенные по адресу: (адрес) (л.д. 27).

По акту приема-передачи квартиры от (Дата обезличена) ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ» передало В.Ю.В. жилое помещение – пятикомнатную квартиру (№), расположенную по адресу: (адрес) (л.д. 34).

При таких обстоятельствах, право собственности на вновь созданную вещь – жилое помещение, возведенное за счет средств истцов, может быть признано только за ними.

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истцы Г.И.А. и В.Ю.В. в полном объеме выполнили обязательства как соинвесторы, ответчик за счет средств истцов создал объект недвижимости, степень которого позволяет определить жилое помещение, соответствующее параметрам, указанного в договоре инвестирования. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретное помещение. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за истцом Г.И.А. следует признать право собственности на жилые помещения – квартиру, расположенную по адресу: (адрес) квартиру, расположенную по адресу: (адрес), за истцом В.Ю.В. следует признать право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Г.И.А. и В.Ю.В. – удовлетворить.

Признать за Г.И.А. право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью .... кв. м, расположенную по адресу: (адрес).

Признать за Г.И.А. право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью .... кв. м, расположенную по адресу: (адрес).

Признать за В.Ю.В. право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью .... кв. м, расположенную по адресу: (адрес).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)